アパートの供給不足が長期化し、アパート価格が高騰しているため、大多数の人にとって住宅購入が困難になっている – 写真: NAM TRAN
長期的な住宅不足、手頃な価格の住宅の不足
Tuoi Tre Onlineによると、今年第2四半期にハノイで発売された商業住宅プロジェクトは、Lumi Hanoi、The Sola Park、QMS Top Tower To Huu、The Canopy Residences、Capital Elite、Masteri West Heightsなど、ほんのわずかだった。これらのプロジェクトのアパートの販売価格は、すべて1平方メートルあたり5,000万～ 8,000万ドンのレベルである。
建設省のデータによると、2024年第1四半期に全国で完成した商業住宅プロジェクトはわずか10件で、建設規模は約4,700戸となっている。完成した商業用住宅プロジェクトの数は、2023年第4四半期の約34.5％、前年同期の71.4％に過ぎなかった。
また、全国で新規認可されたプロジェクト数は19件（同3件減）、将来住宅販売対象プロジェクト数は38件（同9件減）となっている。今年第1四半期のハノイとホーチミン市のマンションプロジェクトの販売価格は、1平方メートルあたり5,000万～ 7,000万ドンの間で変動した。
建設省によると、第1四半期の社会住宅の供給も非常に少なく、完成したプロジェクトはわずか5件で、規模は約2,000戸で、ほとんどがバクザン省、タイビン省、カインホア省などに集中している。ハノイなどの大規模市場ではプロジェクトはなく、ホーチミン市では賃貸住宅プロジェクトが1件で、規模はわずか242戸だった。
注目すべきは、2024年第1四半期に実施される商業用アパートプロジェクトの数が、前年同期比で984件（130件増）に達したことだ。この数には、長年「棚上げ」され、解決を待っている数百件のプロジェクトも含まれている。
多くの専門家は、土地、住宅、不動産事業に関する法律が施行され、法的ガイダンス文書が発行される8月1日から、多くのプロジェクトが解消され、住宅供給が市場に開放されると予想しています。
アパートの価格は短期間で急騰した
不動産価格に関して、Batdongsan.com.vnの営業部長ディン・ミン・トゥアン氏は、今年の最初の6か月間でハノイとホーチミン市で著しい上昇があったと語った。
2023年第1四半期と比較すると、2024年第2四半期末のハノイのすべての種類の不動産の販売価格は大幅に上昇し、そのうちアパートは31％、売春宿は10％、別荘は18％、民家は32％、土地は19％、タウンハウスは10％増加しました。一方、ホーチミン市では、アパートの価格のみが6%上昇し、他のタイプの不動産は同価格のままでした。
アパート部門は、今年最初の数か月間、ハノイとホーチミン市の市場回復の原動力になると考えられています。ハノイのアパート価格が上昇している主な理由は、中央供給が限られていることと、初値が高いことです。
Batdongsan.com.vnが537人の販売仲介業者を対象に行った調査によると、2024年の最初の数か月間のマンション「熱狂」の原因として、次のような結果が出ました。意見の32%は、価格上昇は供給不足と選択肢の少なさによるものだと答えました。住宅購入の需要が再び大幅に増加したとの意見が23%あった。 15%は新規供給は高すぎると回答した。 15%は投資需要と投機が価格を押し上げたと回答した。 11%は不動産ブローカーが価格を吊り上げ、それが影響していると答えた。
さらに、ハノイやホーチミン市のマンションへの関心も急激に高まっています。 2023年10月と比較すると、2024年5月のハノイのアパートへの関心度は29％増加し、ホーチミン市では32％増加しました。
Batdongsan.com.vnのレポートによると、2013年から2016年までの期間と比較して、2023年から2026年までの期間のアパート価格は2倍になっていることも示されています。具体的には、2013年の平均価格は約2,300万VND/ m2、2024年上半期の平均価格は約4,500万VND/ m2でした。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、今年上半期の不動産市場は転換点にあり、2024年の第3四半期と第4四半期には、市場は探索と小規模流動性の期間に入るだろうとコメントした。
2025年第1四半期までに、市場は財源の統合と法的手続きの完了の時期に入ります。 2025年第2四半期から第4四半期にかけて不動産市場は活況を呈し、2026年には安定した発展軌道に入るでしょう。
この傾向により、一部の専門家は、今後、マンション価格は引き続き上昇する可能性があると指摘している。
現在のマンションの問題点は、8月1日から新しい土地価格規制が適用され、土地の投入コストが上昇することが予想されることです。さらに、建設コストも上昇傾向にあり、住宅に対する実際の需要は非常に大きい一方で、市場供給が短期間で再び増加することは容易ではありません。
一方、プロジェクトの投入コストが増加すると、不動産投資事業者は利益を最大化するために高級マンション分野にのみ投資する傾向があり、政策が民間投資家にとって本当に魅力的でなければ、社会住宅の供給は急速に増加できません。
ハノイのアパート供給は2つの都市部に集中しています。
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2024年第1四半期にはハノイの住宅販売の最大80％がビンホームズオーシャンパークとビンホームズスマートシティの2つの都市部に集中する見通しだ。
2024年の最初の5か月間で、ビンホームズオーシャンパークで販売されたアパートの数は約2,500戸に達し、ビンホームズスマートシティでは約5,600戸に達しました。
出典: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
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