現在、公安省は居住法のいくつかの条項を規制する政令草案について意見を求めている。この草案では、居住、一時登録、永住登録に関する情報が補足・修正されていることがわかります...
その中には、将来の住宅購入契約書を永住登録のための合法的な居住を証明できる文書として活用するという提案もある。
将来の住宅購入契約書を永住権の登録に利用できますか？
居住法のいくつかの条項を規定する政令草案第 5 条の規定による。したがって、永住権を登録する場合、国民は、管轄当局が発行した土地使用権、家屋所有権、または土地に付随する資産を証明する書類のいずれかを使用して、登録するための法的居住地を証明する必要があります。建設に関する法律の規定に従った建設許可。国有住宅の売買契約書や国有住宅の清算評価に関する書類など、永住登録に必要な書類のほとんどはこれまでと同じです。
現在、政令62/2021/ND-CP第5条第1項d項に基づき、居住登録の際、国民は次のいずれかの書類で合法的な居住地を証明する必要があります：住宅購入契約書、または住宅の引き渡しを証明する書類、販売用建設に投資した住宅の売買機能を持つ企業からの住宅の受領書。
特に、公安省は、永住権の登録時に使用できる多くの種類の国民文書を追加することを提案しました。将来の住宅を購入するための契約書などです。銀行に抵当権が設定されている、管轄当局が発行した土地使用権証明書、家屋所有権または土地に付随する資産を証明する書類、文書。手書きの販売文書、紛争なしの約束。
さらに、この草案では、賃貸住宅に永住登録したり、シェアハウスに滞在する場合、合法的な賃貸、貸し借り、または共有を証明する書類に公証または認証が必要であることも提案されている。現行の規制では、借主や一時滞在者に対して、公証や認証なしに賃貸契約書または一時滞在証明書で合法的な居住地を証明することのみが求められているためです。
将来住宅購入契約とは何ですか？
2023年住宅法によれば、将来住宅とは、投資・建設の過程にある住宅、または建設に関する法律の規定に従って使用が承認されていない住宅を指します。
2015 年民法に規定されている不動産売買契約は、売主が不動産の所有権を買主に譲渡し、買主が売主に代金を支払う当事者間の合意です。
これにより、将来の住宅の売買契約は、将来の住宅の売買に関する当事者間の書面による合意であると理解することができます。また、売主は建築完了時に住宅と土地の使用権を買主に引き渡す義務があり、買主は売主に住宅の代金を支払う義務があります。売買の内容、代金引換の時期、その他法的責任については、法律の規定に従って両当事者が合意するものとします。
将来の住宅事業の条件
2023年不動産事業法（2025年1月1日発効）第24条では、将来的に住宅を事業化するための条件を以下のように具体的に規定しています。
建設に関する法律の規定に従って住宅・建設工事が開始されました。
次のいずれかの土地使用権文書を持っている: 土地割り当て決定書;土地法の規定に従って土地の賃貸借の決定及び土地使用権の賃貸借契約を行うこと。土地利用目的の変更を許可する決定土地使用権証明書;家屋所有権および土地使用権の証明書。土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産に関する証明書。土地に関する法律の規定に従って土地の使用権および土地に付随する財産の所有権を証明するその他の証明書。
文書には、住宅、建設工事の建設許可書、建設法の規定に従って建設許可が必要な場合の建設許可申請書などがあります。建設に関する法律の規定により建設許可が必要とされない場合の住宅、建設工事の着工通知書及び住宅、建設工事の設計図書。プロジェクトの進捗状況に対応する建設法の規定に従った技術インフラの完了した建設の受領に関する文書。マンションや住宅併設型複合ビルの場合は、建築基準法の規定に従って基礎工事が完了したことを証明する書類が必要です。
プロジェクトの投資家は、将来の住宅を販売または賃貸する前に、その住宅が販売または賃貸の対象となることを省レベルの不動産事業管理機関に書面で通知する必要があります。
通知を受領した日から15日以内に、省レベルの不動産事業管理機関は、事業に供される住宅の条件を確認し、売却または賃貸購入の条件を満たす住宅について投資家に書面で回答する責任を負う。不適格な場合は、その理由を明確に記載する必要があります。
住宅および建設工事は、法律の規定に従って管轄の政府機関によって承認された不動産プロジェクトの一部である必要があり、承認されたプロジェクトの内容には、販売または割賦購入を目的とした住宅および建設工事の建設への投資の目的が含まれている必要があります。
2023年不動産事業法第14条第1項a点b、c、d、dd点および第2項c点に規定される条件を満たすこと。
不動産事業法2023第6条の規定に基づき、事業化される不動産および不動産プロジェクトに関する情報が公開されました。
今後事業に供される建設プロジェクトの床面積は、上記の条件を満たすことに加え、2023年不動産事業法第14条第3項に規定される条件も確保する必要がある。
知恵
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
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