家を売却して別の場所に引っ越した場合、永住登録は削除されますか？

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家を売却して別の場所に引っ越した場合、永住登録は削除されますか？ - 読者ダック・ロン

Bán nhà chuyển đi nơi khác, có bị xoá đăng ký thường trú không?

1. 家を売却して引っ越した場合、永住登録は抹消されますか？

2020年居住法第24条に基づき、以下の場合には永住登録が抹消されます。

- 死ぬ;行方不明または死亡を宣告する裁判所の判決があること。

- 定住するために海外へ行く。

・永住登録または仮居住登録を行う機関または責任者がその権限、対象または条件に該当しないために永住登録を取り消す決定があったとき。

- 定住目的ではなく出国の場合、または懲役刑、義務教育措置、強制薬物リハビリテーション、または矯正施設に服役している場合を除き、別の居住地での一時滞在を登録せず、または一時不在を宣言せずに、恒久的な居住地から12か月以上継続して不在であること。

- 管轄当局からベトナム国籍の放棄、ベトナム国籍の取消し、またはベトナム国籍付与の決定の取消しの許可を受けている。

- 賃貸、借用、または一時借用した宿泊施設に永住登録をしたが、賃貸、借用、または一時滞在を終了し、賃貸、借用、または一時借用した宿泊施設の終了日から12か月以内に新しい宿泊施設に永住登録をしていない人（本条h項に規定する場合を除きます。）

- 法定居住地に永住権を登録していたが、その後その居住地の所有権が他人に移転し、所有権移転の日から 12 か月が経過しても新しい居住地に永住権を登録していない人。ただし、新しい所有者が引き続きその人を賃貸、貸与、居住させ、その居住地での永住権登録を許可するか、その居住地での永住権登録を維持することに同意した場合は除きます。

- 賃貸、借用、または一時賃貸した宿泊施設に永住登録をしたが、賃貸、借用、または一時滞在を終了し、賃貸人、貸し手、または一時ホストがその宿泊施設の永住登録を維持することに同意していない人。自己の所有する居住地に永住の届出をしている者が、その居住地の所有権を他人に移転し、その移転先から当該居住地に永住の届出を残すことについての同意を受けていない者。

- 管轄政府機関の決定により取り壊された、または没収された住居、または法律の規定に従って車両登録が抹消された車両に永住権を登録した者。

したがって、法定居住地に永住権を登録していたものの、その後その居住地の所有権が他人に移転し、所有権の移転の日から 12 か月が経過しても新しい居住地に永住権を登録していない場合、その永住権登録は抹消されます。

ただし、新所有者がその居住地において引き続き賃貸、貸付、賃貸及び永住登録を行うことに同意し、又はその居住地において永住登録を維持することに同意する場合を除きます。

2.新居への戸籍移転申請

* ご自身の所有する住宅への永住申請:

- 居住地情報変更申請書

- 宿泊施設の法的所有権を証明する以下のいずれかの書類：

+ 管轄当局が発行した土地使用権、住宅所有権または土地に付随する資産を証明する書類および文書（住宅に関する情報を含む）。

+ 建設法の規定に従った建設許可（建設許可が必要であり、完了しているプロジェクトの場合）

+ 国有住宅売買契約書または国有住宅清算評価に関する文書。

+ 住宅購入契約書、または投資建設住宅売買機能を有する企業からの住宅の引渡しもしくは受領を証明する文書。

+ 土地住宅法の規定に従った住宅の購入、割賦販売、贈与、相続、資本拠出、交換に関する文書。

+ 感謝住宅、慈善住宅、連帯住宅の寄付、個人および世帯への住宅および土地の付与に関する文書。

+ 裁判所または管轄の国家行政機関が発行した、法的効力を発した住宅の所有権を解決する文書。

+ 上記のいずれかの文書が入手できない場合は、住宅所有権または土地使用権について紛争がなく、住宅および居住用地に関する社レベルの行政単位がない場合は社レベルの人民委員会または地区レベルの人民委員会によって認証された文書。

+ 車両登録および所有権検査を証明する書類。車両の登録や検査が不要な場合は、当該車両が居住用に使用されていることを、コミューンレベルの人民委員会、またはコミューンレベルの行政単位がない場合は地区レベルの人民委員会から確認を受ける必要があります。居住地が車両登録地でない場合、または車両が登録もしくは検査を受ける必要がない場合は、車両の通常の駐車場の登録証明書。

+ 合法的な賃貸、貸付、宿泊を証明する文書および書類は、土地住宅法の規定に従った機関、組織、または個人の賃貸、貸付、宿泊文書です。

+ 当該機関または組織の長が署名、捺印した、当該機関または組織が住宅用に割り当てた土地（当該機関または組織の管理権限に属する住宅および土地の場合）に住宅を交付、使用、譲渡し、住宅を建築したことを証明する文書。

* 賃貸、借家、シェアハウスでの永住申請：

- 書面による同意がある場合を除き、世帯主、宿泊施設の法的所有者、または権限を与えられた人の同意を明記した居住情報変更申請書。

- 公証または認証された賃貸、融資、または宿泊に関する契約書/文書。

- 規則に従って永住権を登録するのに十分な住宅面積を証明する文書および書類には以下が含まれます。

使用中の住宅の面積に関する情報が記載された土地使用権および住宅所有権の証明書、または省または中央直轄市の人民評議会の規則に従って保証された平均面積条件に関する社級の人民委員会または社級の行政単位がない場合には地区級の人民委員会からの確認。

（2020年居住法第21条、政令62/2021/ND-CP第5条）

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