住宅法案（改正）によれば、販売または賃貸用のミニアパートを建設したい個人は、住宅建設プロジェクトへの投資家となるための条件を満たさなければならない。
11月16日午後、国会常任委員会は住宅法案（改正案）について説明し、承認するとともに、いくつかの問題について意見を述べた。
ミニアパート経営を含む住宅開発は、11月1日に国会で国会議員らによって議論された。法制委員会のホアン・タン・トゥン委員長は本日午後、受理と説明に関する報告書を提出し、多階建て住宅と戸建てアパート（ミニアパート）に関する規制がより適切かつ実現可能なものとなるよう調整されたと述べた。
ホアン・タン・トゥン氏 - 国会法務委員会委員長。写真:国会メディア
したがって、法案第57条は、ミニアパート（2階建て以上で各階にアパートの設計がある、または2階建てでアパートが20戸以上の規模の住宅）を販売または賃貸用に建設したい個人は、住宅建設プロジェクトの投資家となるための条件を満たさなければならないという方向に調整されています。宅地法に基づく認定の対象となるマンションは、住宅法および宅地建物取引業法に基づいて売買、賃貸、または借地借家法に基づいて売買されます。
賃貸用ミニアパートの建設への投資は、建設大臣が発行する建設要件を満たす必要があります。建物は、防火および消防用に設計され、承認され、規制に従って防火管理措置を実施する必要があります。省人民委員会は交通ルートを規制し、ミニアパートのある地域で消防車両が消火活動を行うことを保証する権限を有する。
ミニアパートの管理・運営は、建設大臣が定めるマンションの管理及び使用に関する規則に従わなければなりません。
「これは過去の欠点や限界を克服し、このタイプの住宅の管理を強化しつつ、一部の住民のニーズを確実に満たすためのものだ」と董氏は語った。
「ミニアパート」モデルはハノイやホーチミン市などの大都市で繁栄しているが、住宅・不動産事業に関する法律文書には正式には記載されていない。現行の住宅法にもミニアパートの定義はなく、戸建住宅、アパート、公営住宅のみに言及している。そのため、ミニアパートの管理には依然として法的な隙間があるのが現状です。しかし、業界の多くの専門家によると、ミニアパートは何百万人もの人々の住宅ニーズを解決しているので、禁止するのではなく、管理する方法を見つける必要があるとのことです。
社会住宅に関しては、ホアン・タン・トゥン氏は、草案には社会住宅建設への投資の統括機関としてベトナム労働総連盟を追加することが含まれると述べた。これらのプロジェクトは労働者や作業員に貸し出されます。
社会住宅を建設する投資家に対する優遇措置も現行法の規定を引き継ぐ。したがって、投資家は社会住宅プロジェクトの土地の 20% を商業住宅用に確保することが許可されます。投資家は土地規制に従ってこのエリアの土地使用料を支払います。
法務委員会の委員長によれば、これは投資を誘致し、予算収入を厳しく管理するためだという。
チャン・ホンハ副首相は、社会住宅プロジェクトの土地の20％を商業住宅に規制することについて、引き続き研究・検討する必要があると述べた。同氏によれば、規制案は社会化された投資資源を誘致することを目的としているが、実施に当たっては不合理な問題が生じるリスクも伴うという。
社会住宅に関する規制の発効日について、ホアン・タン・トゥン委員長によると、法務委員会常任委員会は、国会常任委員会が住宅法の発効日を2025年1月1日から検討し合意することを提案した。施行日の決定は、土地法（遅くとも2024年5月の第7回国会で可決される予定）とも一致しています。
その後の演説で、グエン・タン・ギ建設大臣は、供給が非常に不足している状況で、このタイプの住宅の開発を加速するために、社会住宅に関する内容がより早く発効することを望むと述べた。
番組によると、国会は11月27日に住宅法（改正）を可決する投票を行う予定。
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