トゥドゥック市の第4ゾーンには、立地、交通インフラ、広大な土地資金、公共交通都市エリア（TOD）を形成するのに十分な潜在力と利点という3つの「黄金の要素」があります。ここでは、地下鉄駅に隣接する有利な「中心核」の立地を備えた The 9 Stellars が、東部の典型的なスマート TOD 都市エリアと見なされています。
トゥドゥック計画からのブレークスルー、9人のステラがTODモデルの先駆者となる
トゥドゥック市の第4ゾーンには、立地、交通インフラ、広大な土地資金、公共交通都市エリア（TOD）を形成するのに十分な潜在力と利点という3つの「黄金の要素」があります。ここでは、地下鉄駅に隣接する有利な「中心核」の立地を備えた The 9 Stellars が、東部の典型的なスマート TOD 都市エリアと見なされています。
この発言は、3月21日にVnExpressファンページで放送された、2040年までのトゥドゥック市総合計画に関するセミナーでなされた。したがって、専門家は、地域が TOD (公共交通指向型開発) になるためには、上記の 3 つの黄金の要素がすべて、第 4 区画 (トゥドゥック市のロンビン区とタンフー区およびロンタンミー区の一部) に集約されると考えています。
計画によれば、トゥドゥック市は南部の主要経済地域と密接に結びついた創造的な都市エリアとなり、ホーチミン市の新たな「成長の中心」となることを目指している。具体的には、トゥドゥック区は機能の異なる 9 つのサブゾーンに分かれており、そのうちサブゾーン 4 は、地域間を結ぶ玄関口である都市としての位置づけで際立っています。ホーチミン市とドンナイ省、ビンズオン省。
この地域の役割を明らかにするために、都市計画の専門家であるグエン・アン・トゥアン氏が多くの分析を行いました。公共交通機関に関しては、ゾーン4はタンソンニャット空港、ミエンドンバスターミナル、国立大学エリア、ロンタン空港への主要バス路線を結ぶセンターとして計画されています。
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| グエン・アン・トゥアン氏がトゥドゥック地区の計画とゾーニングを分析 4 |
専門家は、新たな計画にはMRT1号線と地域間を結ぶ2つのバス路線に加えて5つの都市鉄道路線が含まれており、トゥドゥック市の主要な公共交通機関の構造を形成すると指摘した。特に、ゾーン4の半径1km以内には、ミエンドンバスステーション（既存）、ビンズオン新都市とビエンホア行きMRT線に接続する駅の合計3つの駅があります。
さらに、ゾーン 4 では、レベル IV の河川や運河に水路交通システムを開発し、これらの回廊に沿って主要な自転車ルートを組み合わせる計画もあります。大量輸送システムとの統合により、多様な輸送手段のネットワークが構築され、歩行が促進され、都市内および地域間の移動が容易になり、多くの持続可能な開発価値がもたらされます。
「ここは、公共交通機関、知的資源、そして豊富な土地資金が集まる稀有な場所です。適切に計画されれば、この場所はTODモデルとなり、多層的な経済的価値を活性化することができます」とディン・テ・ヒエン博士は討論の中でさらに語った。
地下鉄 - TOD モデルの「バックボーン」
ゾーニング 4 の可能性とダイナミクスの分析において、専門家は TOD 都市開発の方向性におけるメトロの重要な役割を継続的に強調しています。ソンキム・グループの取締役で経済学博士のグエン・ティ・ホン・トラン氏は、トゥドゥック市の第4区が5つの重要な地域の一つに指定されている理由は、ここが地下鉄1号線の終点駅があり、ビエンホアとドンナイを結ぶ貿易の東の玄関口の役割を果たしているからだと分析した。
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| 専門家がトゥドゥック第4地区のTODモデルの可能性について議論 |
TOD 都市モデルは、交通渋滞の緩和、環境汚染の軽減、移動時間の節約に役立つだけでなく、高級住宅地、商業地、サービスエリアの強力な開発により生活価値を高めます。これらの利点のおかげで、TOD は都市計画の問題の解決に貢献する避けられない開発トレンドとなっています。このモデルは世界中の多くの国で効果的に適用されており、不動産価値の向上に役立っています。
例えば、日本では地下鉄が完成すると、周辺の不動産の価値が30～50％上昇します。韓国とシンガポールも、公共交通機関が都市の持続可能な発展にどのように貢献できるかを示す例です。
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| 9 Stellars は、Thu Duc City のゾーン 4 の標準的な TOD 都市エリアになるための多くの要素を備えています。 |
9つの星 - トゥドゥック計画による典型的なTOD都市エリア
しかし、地下鉄の近くにあるすべてのプロジェクトが TOD と呼べるわけではありません。このモデルでは、交通インフラ、生活空間、都市サービス間の同期した発展が必要です。 9 Stellars は、都市の TOD の傾向を象徴する、ゾーン 4 の Suoi Tien バスステーション地下鉄ターミナルに位置しています。ホーチミンこのプロジェクトは、トゥドゥック市のゾーニング計画と関連しているだけでなく、公共交通機関を最大限に活用し、歩行者のための環境を整え、排出量を最小限に抑え、環境に優しい生活環境を開発する「オールインワン」モデルを目指しています。この地域には多くの大企業が進出しており、ハイテクパークやユニバーシティビレッジの存在により優秀な人材が集まっています。 「これは先進都市の開発トレンドに沿った標準的なTODモデルです。TODがトレンドになると、投資する適切なプロジェクトを選択することがさらに重要になります」とトラン氏は語った。
「The 9 Stellars」プロジェクトの開発業者であるSonKim Landは、「The Metropole Thu Thiem」などの高級不動産で知られています。このプロジェクトは、ゾーン4の「中核」という戦略的な立地により、トゥドゥック市の不動産市場における明るい兆しとなることが期待されています。
3月17日、ソンキムランドは建設グループであるコテッコンズと協力協定を締結し、アルファレジデンスビルの建設を実施しました。調印式はプロジェクトの質と進捗に対するコミットメントを示すものであり、ホーチミン市東部の標準的なTOD都市エリアに対する投資家の信頼を強化するものである。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-tu-quy-hoach-thu-duc-the-9-stellars-tien-phong-mo-hinh-tod-d257465.html
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