不動産事業が市場に再参入

多くの不動産事業が営業を再開していることは、市場が徐々に回復しつつあることの兆候だ。

統計総局によると、8月31日現在、全国17業種のうち8業種で2023年の同時期に比べて新規登録企業数が増加した。この中には不動産業が2.24％増加したことも含まれている。

それだけでなく、過去 8 か月間で、不動産市場では 370 社の企業が営業を再開しました。 2024年8月だけでも再参入した企業は52社に上りました。上記の数字から、不動産業界が徐々に改善しつつあることがわかります。

ハノイ郊外の大都市圏が北部の不動産市場を活性化させている。写真: Vinhomes Co Loa

これら 3 つの地域では、多くの新しい不動産プロジェクトが同時に市場に投入されていますが、最も注目されているのは北部地域です。著名な物件としては、Vinhomes Co Loa（ハノイ）、The Senique（ハノイ）、The Wisteria（ハノイ）、Sun Urban City（ハナム）、Vinhomes Royal Island（ハイフォン）、Golden Crown（ハイフォン）などがあります。

中部地域では、サンポンテレジデンス（ダナン）、サンシンフォニーレジデンス（ダナン）、グランメリア（ニャチャン）などのプロジェクトがあります。南部地域でも、D-Homme apartments（ホーチミン市）、Lavida Plus（ホーチミン市）、イートンパーク（ホーチミン市）、The Opus One（ホーチミン市）、Uni Complex（ビンズオン）、グリーンエメラルド（ビンズオン）、オーチャードヒル（ビンズオン）など、多くのプロジェクトがキックオフや販売開始に向けて活発に動いています。

供給が強力に補充されているだけでなく、市場の需要も明らかに上昇傾向にあります。建設部の2024年第2四半期報告によると、不動産取引総量は15万876件に達し、前四半期より13％増加し、前年同期より約55％増加した。

また、建設省の報告によれば、不動産在庫量も大幅に減少しているという。 2024年第2四半期、60/63省市で計算された売れ残り商品の量は17,105戸（マンション、戸建、土地を含む）です。この数字は、2024年第1四半期の23,029戸（56地域で算出）および2023年第2四半期の16,688戸（17地域で算出）よりも低い。

セグメント別に見ると、マンションが依然として主流であり、市場の流動性を支配しています。低層・土地部門も回復し始めています。

ベトナム不動産ブローカー協会市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部副部長ファム・ティ・ミエン氏

ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査・投資促進・コンサルティング部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、現在の市場状況を評価して、市場の回復プロセスでは、さまざまな地域のセグメント間で大きな差別化が見られると述べた。

「したがって、セグメント別に見ると、マンションは依然として主要なタイプであり、市場の流動性を支配しています。「低層および土地セグメントも、主に中部地域およびそれ以外の地域でいくつかのプロジェクトがかなり良好な販売および譲渡取引結果を記録したため、前向きに回復し始めています」とファム・ティ・ミエン氏は語った。

地域別に見ると、北部の土地、別荘、アパートなどのセグメントは引き続き目覚ましい成長を記録しています。ダナン、ニャチャン、ゲアンを含む中部地域では、プライマリー市場の高層ビルセグメントとセカンダリー市場のキャッシュフロー商品に前向きな変化が見られ始めています。

「一方、南部市場の回復過程にはばらつきが見られ、供給は主に古いプロジェクトの次の販売段階から少しずつ入っている」とミエン氏は語った。

2024年8月は、3つの不動産法が施行される月でもあります。 TSによると。 BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック氏は、新しい法律により、多くのプロジェクトの困難や法的問題が解消されるだろうと語った。その中でも、解決が期待される最も顕著な問題は、土地の評価、敷地の整地、移住などです。これらは、新しい時代における市場の発展において重要な前提となります。

アンビン証券会社（ABS）の報告によると、8月2日現在、証券取引所の不動産事業グループの2024年第2四半期の業績はやや良好だった。その結果、企業の税引き後利益総額は13兆3000億ベトナムドンを超え、2024年第1四半期と比較して4.2％増加した。そのうち、Vinhomesは四半期利益が10兆6000億VNDに達し、依然として主力となっている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html