先週末に発表された発表によると、今日の午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が関係部局との会議を主宰し、6つの投資家と直接会い、ホーチミン市で困難に直面している7つのプロジェクトについて、障害を取り除くよう意見を聞き、検討する予定である。
2月20日にホーチミン市の指導者と6つの企業が会合を開き、7つのプロジェクトが決議のために提案される。これには、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級マンションのプロジェクトが含まれる。タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト - タンフー地区ソンキー区Cuu Long アパートメント プロジェクト - No. 1 Ton That Thuyet、第 1 区、第 4 地区。トゥードゥック市トゥーティエム新都市地区ロット1-7のソンベト複合施設プロジェクト。ティエンリー住宅地区プロジェクト - トゥドゥック市、フオックロンB区。トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、1区コーザン区のコーザンアパートプロジェクト。
プロジェクトの問題点は投資家やホーチミン市不動産協会（HoREA）によって長年にわたり提案され、解決されてきたが、未だ解決されていない。
Nguoi Lao Dong新聞記者の調査によると、7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターと高級アパートのプロジェクトは、ゴテック・ベトナム・カンパニー・リミテッド（ゴテック）によって投資されている。 2022年末、ゴテックは政府、中央省庁、ホーチミン市に請願書を送り、建設局の指導者らが規定に従ってプロジェクトの開業販売資格を得るためのライセンスの発行を遅らせていると「非難」したが、同社はすべての手続きとプロジェクト実施ライセンスを完了し、基礎、地下、1階を完成させ、計画通りに次の階の建設を続けており、「商業用住宅の販売、リース購入に適格な住宅の通知」が交付される条件を満たしていた。しかし、書類の補足と完成を3回試みた後も、建設局は依然として拒否し、書類を返却した。その理由は、「ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局の審査内容について意見を述べており、建設局は法律に従ってプロジェクトの将来の住宅の販売資格を確認する手続きを実施することを検討する」というものだった。
ソン・ヴィエット複合施設プロジェクトは、トゥードゥック市トゥーティエム新都市エリアのロット1-7にあり、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランドの一員）が投資しています。このプロジェクトは4.8ヘクタールの規模で、プロジェクトのための将来の住宅の販売、賃貸購入の資格認定を与える段階にあります。その理由は、投資家の責任ではなく、トゥーティエム新都市地区の全体的な計画に問題があるためです。
トゥーティエム新都市地区の関連プロジェクトの問題点
投資家ガムダランドベトナム社（ガムダランド）によるタンフー地区ソンキー区タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト。投資家の代表者によると、主な問題と他の多くの問題は税金の計算であり、現在5400億VND以上に達している。ガムダ・ランドは、この土地が公共目的に使用されているため、交通用地、樹木、水面の34.6ヘクタールに対する補償と用地整地に費やされた5140億ドン（プロジェクトの土地使用料から差し引かれた額）をホーチミン市人民委員会に返還するよう提案した。
調査によると、このプロジェクトは当初、90.08ヘクタール以上の面積がありました。以前の投資家であるSacomreal Companyは、法人をSaigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company（Thuong Tin Tan Thang CompanyはGamuda Landが所有）に譲渡し、ホーチミン市人民委員会の承認を得て、面積を82.5ヘクタールに調整し、残りの8ヘクタール以上の面積は緑豊かな公園となっています。
ガムダランドによれば、株式を買い戻す際、元投資家は非課税だと主張し、認められた部分だけを支払ったという。しかし、市は後に新規投資家に4000億ドン以上の税金を支払うよう要求した。関係部門によると、ガムダランドは補償金や移住支援金を直接支払わず、株式を買い戻すだけなので、土地使用料やプロジェクト用地賃料から補償金や移住費用を差し引くことはできないという。税金の支払いを拒否したため、プロジェクトは長期間遅延しており、ガムダランドは5,410億ドン以上の税金（利息と元金を含む）を滞納しているとされている。
トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトと、第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトは、ノヴァ不動産投資株式会社（ノヴァランド）が投資している。
具体的には、面積14,000平方メートルのコーザン・アパートメント・プロジェクトはホーチミン市人民委員会から土地の割り当てを受け、建設局が建設許可を交付して28階部分の建設を開始したが、投資証明書交付の段階で問題に遭遇し、割り当てられた土地面積全体の土地使用料免除の優遇措置を受けた。これは古いアパートを改修して再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用エリアを補償する必要があります。
トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクトは、4,200戸以上のアパートの規模を誇ります。このプロジェクトは、国が土地を返還し、散在する土地を競売にかけなければならないという規制によって行き詰まっている。
この絡み合いにより、プロジェクトの投資手続きが長引いてプロジェクトが行き詰まり、土地資源の浪費が起こり、政府は投資家が移住プロジェクトの建設に投資した費用を返済するためにさらに資金を調達しなければならなくなる...
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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