資本へのアクセスが困難、金利が高い
年末には銀行の金利が軒並み大幅に低下し、ある銀行の最低金利は1か月物でわずか1.9％だった。
しかし、企業側によると、個人・法人顧客ともに融資は容易ではなく、金利も非常に高いという。
PVでシェアする。 VietNamNetによると、不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、企業自体が資本を借り入れる必要があると語った。しかし、不動産融資を奨励する政策とはまったく異なり、最近は資金調達がかなり厳しくなっています。
トアン氏は、動員金利は非常に低下しているが、不動産融資金利は低くないと述べた。
「現在、株式会社商業銀行はすべて年10％を超える融資金利を提供しています。最も低いのはベトコムバンクで、わずか7%程度です。しかし、この銀行は、直近1年間の平均収益が1000億ドン以上であるなど、非常に厳しい要件を設けています。収益が低い場合や損失がある場合は、融資は行われません」と、銀行は述べています。 EZプロパティのゼネラルディレクター。
それに加えて、不動産プロジェクトを行うために資金を借り入れる企業は、別途ポリシーを提出する必要があります。つまり、融資方針は本社が承認する必要があり、その下の支店や部署が申請を審査することになります。
「国立銀行は保険の購入を条件とした融資を禁止していますが、一部の銀行は保険の購入は必須、さらには義務であると明言しています。保険に加入しないと利息が加算されますが、生命保険に加入すると利息が1％軽減されます。
「一部の銀行は、融資対象に対して保険を購入できないという条件を『掲げる』ことさえある。つまり、借り手は検査を避けるために他人のために保険を購入しなければならないということだ」とトアン氏は語った。
買い手側に関して、同ビジネスリーダーは、ドーソン（ハイフォン）の住宅プロジェクトでは、投資家が顧客に対して18か月間金利を補助したと述べた。しかし、最近、期限が切れると、銀行はローン顧客に対して年利 13.5% で契約を更新するよう呼びかけました。
同氏によると、融資金利が高いだけでなく、一部の銀行では、顧客が融資を早期に返済すると1～1.5％のペナルティが課せられるという条項もあるという。
貸出金利をさらに引き下げる必要がある
Dat Xanh Mien BacのVu Cuong Quyet社長は、VietNamNetの取材に対し、年利10～12％という高金利のため、不動産事業者は資金を借り入れるのが非常に難しいと語った。
一方、不動産プロジェクトの開発には少なくとも 3 ～ 4 年、プロジェクトによっては最長 8 年かかることもあり、多額の費用がかかります。これにより、企業が価格を下げることがより困難になります。
住宅購入者に関しては、ローン金利は8～10％のままです。クイエト氏は、今年初めと比べると、住宅購入者向けのローン金利は最近少し下がっているが、購入者の手の届かない高価格の住宅価格は困難を引き起こすだろうと述べた。
「住宅購入者は常に賃貸と購入を比較します。住宅ローンの金利が高ければ、購入するのではなく賃貸するでしょう。したがって、不動産需要を刺激するためには、住宅購入者にとって年6.5～8％のローン金利が適切となるでしょう。 「年9～10％のローン金利は人々の手に負えない」とクイエ氏は語った。
さらに、優遇金利期間終了後は、購入者はかなり高い変動金利を支払わなければならない場合が多くあります。クイエ氏によると、変動金利は年間10％程度であるべきであり、年間11～12％になると購入者は耐えられないという。
不動産事業を行っている企業については、融資金利は年率7～9％にすべきだと提案し、金利が10％を超えると非常に困難になると述べた。
一方、EZプロパティのゼネラルディレクターは、不動産ローンの金利は年間約7〜8％で、企業と住宅購入者の両方が利用するのに適していると述べた。しかし、企業が資金にアクセスしやすくするためには、手続きをさらに「緩和」する必要がある。
専門家の観点から見ると、ドクターは、経済金融専門家のグエン・トリ・ヒュー氏は、市場の需要を刺激するためには、不動産を購入する人々に対する融資金利を7％にするのが適切だと述べた。ただし、10年間固定金利、20年間の融資期間が必要となります。
しかし、現状ではこの金利を見つけるのは難しいと専門家はコメントした。さらに、ベトナムの銀行は固定金利を設けておらず、金利が随時変動するため、借り手にとっては困難を伴います。
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