土地評価方法に関する規制の改正案

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6月14日午後、天然資源環境省の代表者は、土地価格を規制する2014年5月15日付政府政令第44/2014/ND-CP号（政令44号）には、直接比較法、控除法、徴収法、剰余金法、土地価格調整係数法の5つの土地評価方法と、これら5つの方法を適用する条件が規定されていると述べた。

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — 天然資源環境省は土地評価に関する規制の改正と補足を提案

同時に、天然資源・環境省の2014年4月30日付通達第36/2014/TT-BTNMT号（通達36号）には、土地の評価方法、土地価格表の作成手順、特定の土地の評価、土地価格決定のコンサルティングに関する詳細な規制が定められています。これらは、公布以来の地方土地評価の法的根拠となっている。

しかし、現在まで、経済が力強く成長し、多くの投資や開発プロジェクトが誘致されている状況下で、一部の地域では土地の評価がタイムリーではなく、市場で流通している土地の価格に関するデータや情報を十分に収集し、評価が市場価格と一致することを保証するためのメカニズムやリソースが不足しています。

一部の地域で土地評価方法を適用した結果、解決すべき限界が明らかになりました。したがって、土地評価のプロセスにおける困難や障害を速やかに排除するために、通達 36 のいくつかの条項を修正および補足する時期が来ています。

天然資源・環境省は、通達第36号に代わる通達を起草し、いくつかの条項を修正および置き換えた。具体的には、第３条では、競売地価、土地使用権譲渡契約書に記載された地価、土地データに基づく市場地価等について、比較対象土地の価格情報の収集源について具体的な規制を定めることとしております。

さらに、市場での取引の成功や直接面談による情報収集に関する規制を撤廃する。評価対象エリアで十分な情報が収集できない場合に備え、情報収集の範囲について具体的に規定します。省人民委員会は、現地の実際の状況に基づいて、評価対象土地と比較した土地のさまざまな要素の調整率表を具体的に規定するものとする。

天然資源・環境省はまた、農地および非農地の評価対象となる土地区画の平均年間収入を計算する時期を明記する方向で、通達36の第5条を改正および補足することを提案した。評価対象となる土地の平均年収を決定するための情報が年収を完全に反映していない場合、農地および非農地の土地利用による実際の収入を正確に反映していない場合の具体的な規制...

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