郊外の土地が売れ残ったため、ナム氏（ハノイ市ドンダー区在住）は今年末にさらなる経済的負担を強いられることになった。
ナム氏は、2021年半ば頃、タックタート区（ハノイ）で約700平方メートルの住宅用地付きの庭園区画を1平方メートルあたり900万ドンで購入したと述べた。購入時には、数年後にビジネス用のホームステイをすることを想定していた。しかし、会社の経営状況が厳しくなり、上記の土地を売却することにしました。彼は長い間売り出し広告を出していたが、価格を50％も下げたにもかかわらず買い手が見つからなかった。
ハノイのタックタート地区の多くの土地は「土地熱」の時期に投資家によって購入されたが、現在は草が生い茂っている（イラスト：ハ・フォン）。
また、この困難な状況の中で、現時点では、グエン・ミン・ドゥック氏（ハノイ市タン・スアン地区在住）も借金の返済に忙しい。彼は資金を回収することができず、50億ドン以上の資金が市郊外の2区画の土地に「埋もれ」てしまった。
「市場が『活況』だったとき、私は利益を得るために最初の土地を売らず、2番目の土地を購入しました。最近のように市場が暗いときは、私が売っても誰も買わず、買ったときよりも安い価格で売らなければならなかったのは言うまでもありません」とドゥック氏は語った。
ドゥック氏によれば、彼が購入した土地は両方とも現在は空き地だという。また、彼にはそれらの土地を借りたり事業を営んだりするためにさらに投資するのに十分な資金がありません。
実際、最近、ハノイ郊外で土地を赤字で売却するという情報が不動産取引チャンネルに頻繁に登場している。その中には、価格が上昇したにもかかわらず、所有者がまだ売却できる土地もあります。逆に、損失を抑えるために広告を出して価格を下げている土地もありますが、それでも買い手がつきません。
タックタット県ホアラック地区の不動産ブローカー、グエン・クアン・カーン氏によると、この地域の土地取引は過去1～2か月で改善したという。しかし、取引は主に10億～30億VNDの金融範囲に集中しています。
「現在、50億～100億ドンの土地は、損失を抑えたにもかかわらず、買い手を見つけるのが非常に困難です。特に、面積が広くても草が生えている土地は、売却が非常に困難になるでしょう」とカーン氏は語った。
郊外の土地売り出しの看板（写真：ハ・フォン）。
このブローカーはまた、割引されている土地区画を選んで損失を抑えることに加え、購入者は生活や事業に使用できる土地区画のみを取引すべきだと述べた。
不動産情報チャンネルのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、先日開催されたベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）で、今年の不動産市場は多くの課題に直面していると語った。
不動産取引の需要はあらゆる形態で急激に減少しました。具体的には、土地の需要が20％減少し、プロジェクト用地が28％減少し、アパートが16％減少し、別荘や民家が6～9％減少しました。
トゥアン氏はまた、昨年不動産市場が「凍結」した際に最も深刻な影響を受けた分野の一つは土地だとコメントした。このセグメントのほぼすべての取引は保留中です。ほとんどの投資家は顧客を維持するために大きな損失を被らざるを得なかった。ただし、商品の流動性は変わりません。
今後も土地市場、特に大規模土地市場は引き続き困難に直面すると予想されます。 2025年初頭から正式に施行される改正不動産業法により、土地の分割や販売活動が厳しくなり、土地への関心が引き続き低下する可能性がある。特に広い土地については、土地価格も引き下げられるでしょう。
しかし、長期的には土地価格は上昇し続け、取引が回復する可能性があるともこの専門家は考えています。その理由は、不動産価格はインフラの整備、経済成長、人々の収入など他の要因にも左右されるからです。
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