郊外の広大な土地は草が生えており、50%の損失で宣伝されているが、依然として売却は困難である

売れ残った郊外の土地のせいで、年末にナム氏（ハノイ市ドンダー区在住）はさらなる経済的負担を強いられることになった。

ナム氏は、2021年半ば頃、ハノイ市タックタート区で約700平方メートルの住宅用地付きの庭園区画を1平方メートルあたり900万ドンで購入したと述べた。購入当時、彼は数年後にビジネス用のホームステイをすることを想定していた。しかし、会社の経営状況が厳しくなり、上記の土地を売却することにしました。彼は長い間売り出し広告を出していたが、価格を50％も下げたにもかかわらず買い手を見つけることができなかった。

ハノイのタックタート区にある多くの土地は「土地熱」の時期に投資家らによって購入されたが、今では草が生い茂っている（イラスト：ハ・フォン）。

また、この困難な状況の中で、現時点では、グエン・ミン・ドゥック氏（ハノイ市タンスアン区在住）も借金の返済に追われている。彼は資金を回収することができず、50億ドンを超える資金が市郊外の2つの土地に「埋もれ」てしまった。

「市場が活況だった時は、利益を得るために最初の土地を売らず、2つ目の土地を購入しました。しかし、最近のように市場が低迷すると、売っても誰も買ってくれず、購入時よりも安い価格で売らざるを得なくなりました」とドゥック氏は語った。

ドゥック氏によれば、彼が購入した土地は両方とも現在は空き地だという。また、彼にはそれらの土地を借りたり事業を行ったりするためにさらに投資するのに十分な資金がありません。

実際、最近、ハノイ郊外で土地を赤字で売却するという情報が不動産取引チャンネルに頻繁に登場している。中には、価格が上昇したにもかかわらず、所有者がまだ売却できる土地もあります。逆に、損失を抑えるために広告を出して価格を下げている土地もありますが、それでも買い手がつきません。

タックタット県ホアラック地区の不動産ブローカー、グエン・クアン・カイン氏によると、この地域の土地取引は過去1～2か月で改善したという。しかし、取引は主に10億～30億ドンの金融範囲に集中しています。

「現在、50億～100億ドンの価格の土地は、損切りしたにもかかわらず、買い手を見つけるのが非常に困難です。特に、面積が広くても草が生えている土地は、売却が非常に困難になるでしょう」とカーン氏は述べた。

郊外にある土地売り出しの看板（写真：ハフォン）。

このブローカーはまた、割引された土地区画を選んで損失を抑えることに加え、購入者は生活や事業に使用できる土地区画のみを取引すべきだと述べた。

先日開催されたベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）で、不動産情報チャンネルのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、今年の不動産市場は多くの課題に直面していると語った。

不動産取引の需要はあらゆる形態で急激に減少しました。具体的には、土地の需要は20％減少し、プロジェクト用地は28％減少し、アパートは16％減少し、別荘や民家は6～9％減少しました。

トゥアン氏はまた、昨年不動産市場が「凍結」した際に最も深刻な影響を受けた分野の一つは土地だとコメントした。このセグメントのほぼすべての取引は保留中です。ほとんどの投資家は顧客を維持するために大きな損失を抑える必要がありました。ただし、商品の流動性は変わりません。

今後も土地市場、特に大規模土地市場は困難に直面し続けると予想されます。 2025年初頭から正式に施行される改正不動産業法により、土地の分割や販売活動が厳しくなり、土地への関心が引き続き低下する可能性がある。特に広い土地については、土地価格も下方修正されるでしょう。

しかし、長期的には土地価格は上昇を続け、取引も回復する可能性があると専門家は考えている。その理由は、不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の収入といった他の要因にも左右されるからです。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-lo-to-ven-do-de-co-moc-rao-cat-lo-50-van-kho-ban-20231218224138184.htm