農村の土地オークション：なぜ「人気」なのか？

「この区画の最高入札価格は角地で、1平方メートルあたり1億3,330万ドンでした。最低入札価格も同じく1平方メートルあたり9,200万ドンでした。今ではかなり高額、約50%の価格で入札されています。その日、1億3,300万ドンの区画は9～10回オークションにかけられましたが、その後は入札できなくなり、抽選となりました。」 - 記者は土地を購入する投資家を装い、ヴァンという名のブローカーに案内されて、ハノイ市ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック村の競売にかけられた土地を紹介した。

2024年8月末、ホアイドゥック区政府は、農村部の土地に関して、過去最多の参加申込数、最多の「記録的」オークション（前日の午前9時から翌日の午前5時近くまで、9ラウンド、19時間）、開始価格の18倍という最高落札額など、過去最多の記録を樹立したと言われるオークションを開催した。

ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村ロンクック村の競売用地

「村」の土地価格がこれほど高くなるとは誰も予想できなかっただろう。

農村部では1平方メートルあたり数億ドンの土地が、主な生計手段が農業である村や集落の住民には当然ながら土地を買う余裕がない。彼らは「全世界だが、村人たちには投資できるほどのお金がない」と主張した。

オークション終了直後、ロンクック地区の端から端まで、土地の横にさまざまな大きさの広告看板を掲げた多くの不動産仲介業者のフロアが「出現」した。

不動産ブローカーのヴァン氏は、オークションの落札者の中には、これらの不動産会社に商品を「委託」するために出向いた者もいると述べた。「彼らは商品を高値で転売しました。前回のオークションでは差額はわずかで、1区画あたり2億ドンでしたが、今回は全額を投じたため、差額は大きくなっています。」

「顧客」が価格について疑問を抱いているのを見て、別の不動産ブローカーである H. は、ここの土地は「一銭の価値がある」と述べました。なぜなら、ここは最高の立地にあり、他にはこのような場所はないからです。

このエリアはタンロン大通りなどいくつかの主要な交通路に近く、多くの主要交通路に接続する環状道路4号線を建設するプロジェクトがあります。ここからハノイ小児病院とクオックオアイ地区にある国立産科病院までは10km未満です。さらに、ホアイドゥック地区の土地は保護地域に位置しているため、クオックオアイよりも高くなっています。洪水が起こると、通常はデイ川の反対側まで水が流れていきます。このエリアには、2 つの大きくて涼しい湖とサッカー場もあります。

予定通り、11月4日には第2回オークションもここで開催されます。前回同様、売上実績も過去最高を記録しており、誰よりも不動産仲介業者各社が「商品」を待ち望んでいる。仲介業者らによると、第２ラウンドの予定が決まるとすぐに、競売にかけられた土地や村内の宅地を見に多くの人が訪れたという。

顧客の需要がある限り、これらの不動産ブローカーは、住宅用地、サービス用地、庭用地など、ホアイドゥック地区の他の多くの不動産商品を顧客に紹介したいと考えています。不動産ブローカー自身も、村の土地が「非常に価値がある」ことに驚いています。

私の村の土地は急速に増加しています。去年は土地の価格が1平方メートルあたり4,000万ドンを超えていたのを今でも覚えていますが、今では車が通れる村の土地は1平方メートルあたり8,000万ドンまで値上がりしています。

ホアイドゥック地区の農地価格は「高騰」しているのか？地価が高値で「固定」されると、その地域の社会保障に影響が出るのでしょうか？土地の競売を公開・透明化し、落札時の「預かり金放棄」を防ぐために政府はどのような取り組みを行っているのか。この問題については、今後の番組で再度取り上げる予定です。

出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov