14のプロジェクトの問題の原因は何ですか?
近年、クアンナム省では住宅建設投資プロジェクトの急速な発展が見られます。しかし、多くのプロジェクトでは、譲受人への土地使用権証明書（LURC）の付与に関連する法的手続きを完了するのに困難が生じています。
具体的には、クアンナム省には、インフラ建設は完了しているものの、土地価格の決定や投資家の財務上の義務に関する問題により、まだ土地使用権証明書が交付されていない不動産プロジェクトが14件ある。
この問題の主な原因は、プロジェクトの土地価格の決定における誤りにあります。従来、土地価格の決定に誤りがあり、土地使用料や地代金の支払いが不完全となることがありました。その結果、プロジェクトは財務上の義務を履行できなくなり、規定どおりに土地使用権証明書が発行されなくなります。
FVGLAND投資開発株式会社のアンホア湾生態都市エリア
これら14件のプロジェクトについては、多くの投資家が、未払いの土地使用料や地代金の追加支払いのために、一時的な支払いを行ったり、資産を確保する計画を立てています。しかし、具体的な土地価格の再認可手続きが完了しておらず、譲受人に土地使用権証書を発行できないなど、事業が宙に浮いた状態となっている。
困難に直面しているプロジェクトの中には、ダット・フオン・ホイアン株式会社のドンナ・サービス都市部やヴォンニ都市部などの注目すべきプロジェクトがある。 FVGLAND投資開発株式会社のAn Hoa Bay 2生態都市エリア。さらに、ロイヤルキャピタルグループ株式会社のタンハー都市エリア第1フェーズとアンアンホアワンメンバー株式会社のヌイタンタウン住宅エリア（第2フェーズ）があります。
ダットクアン・クアンナム都市開発投資株式会社のディエンナムバック市場地区プロジェクトとクアンナム都市環境株式会社のチュオンドン住宅地区についても、クアンナム省は土地使用権証明書の交付手続きを積極的に進めている。
困難に対処するためのクアンナム省の重要な動き
この問題について、クアンナム省人民委員会事務局によると、8月21日、同省人民委員会副委員長のチャン・ナム・フン氏が、同省の住宅建設投資プロジェクトに関する土地分割書類の解決と土地使用権証明書の発行に関して重要な要請を行った。
省人民委員会副委員長の指示の下、天然資源環境局は、プロジェクト投資家への土地使用権証明書の発行を引き続き解決し、14の住宅プロジェクトで譲渡先に対する土地の分割、変更登録、土地使用権証明書の発行、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の手続きを処理する。
特に、具体的なプロジェクトによっては、最大容積率が 90% を超えないことに注意することが重要です。
天然資源環境省は、発生する財務上の義務を完全に履行するための書面による約束と担保を確保するために、プロジェクト投資家と緊密に協力することも求められています。
これらの金銭的義務には、土地使用料、一時的な土地賃料、法人所得税、土地使用権の譲受人に代わって支払う登録料などが含まれます。
ダット・フォン・ホイアン株式会社のヴォンニ市街地の一角。
さらに、投資家は、特定の土地価格が再承認された後、税務当局の通知に従って差額（ある場合）に対する財務義務の不履行または遅延が発生した場合に、国家機関が担保資産を処理する際に自発的に従い、訴訟や苦情を申し立てないことを約束する必要があります。
さらに、州税務局は、天然資源環境局と緊密に連携して、プロジェクト投資家に資産の確保を指導し、義務付け、プロジェクトの土地価格の再承認を監視する責任を負っています。州税務局は、州の予算収入の損失を避けるために、投資家が発生する財務上の義務を完全に履行するように保証する必要があります。
クアンナム省人民委員会の強い指導により、住宅建設投資プロジェクトにおける困難は徐々に解決されつつある。しかし、プロジェクトが予定通りに完了し、人々の権利に影響を与えないようにするためには、当局間の緊密な調整と投資家の決意が必要である。双方の決意が、クアンナム省が引き続き発展し、人々の住宅ニーズを満たし、地域の社会経済的安定を維持するための鍵となるだろう。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
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