（ダン・トリ） - 条件付き贈与契約に基づいて親が子供に土地を与えた場合、子供が拘束力のある義務を果たさなかったとき、親は財産を取り戻し、損害賠償を請求することができます。
ベトナムでは、親が生活環境を整えるために子供に土地を与えることは一般的です。しかし、土地を与えられた後、子供が義務を果たさないケースは多くあります。この場合、親は渡した土地を取り戻すことができるのでしょうか?
2024年土地法第45条第1項は、組織、世帯、個人が以下の条件を満たす場合、土地使用権を譲渡または寄付する権利を有すると規定しています。
- 土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を持っていること。ただし、土地使用権の相続、土地を統合する際の農地の転用、区画の交換、国またはコミュニティへの土地使用権の寄付の場合は除く。外商投資経済組織は、不動産事業に関する法律の規定に従って不動産プロジェクトの譲渡を受けます。
- レッドブックを付与されていないが、レッドブックの資格を有する個人世帯は、土地使用権を譲渡、賃貸、転貸したり、土地使用権を使用して資本金を拠出してプロジェクトを実行したりすることが許可されます。
- 土地に関して紛争がないか、または紛争が管轄の国家機関、裁判所の判決または決定、仲裁決定または裁定によって法的効力を発して解決されている。
- 土地使用権は、民事判決執行法の規定に従って、判決の執行を確保するための差押えやその他の措置の対象とならない。
- 土地使用期間中;
・土地使用権は、法律で定める臨時緊急措置の対象とはなりません。
土地使用権証明書またはレッドブック（写真：IT）。
土地使用権の寄付手続きは、以下の 4 つのステップから構成されます。
ステップ 1: 贈与者は、土地の所在地の人民委員会の公証役場または認証役場で、贈与契約の公証または認証を行います。
ステップ 2: 税金と登録料を申告します。
ステップ 3: 土地の変更を登録します。
ステップ 4: 受付担当者が領収書を発行し、返却日を指定します。
土地使用権の贈与は、贈与契約書が公正証書化され、土地登記所での変更登記が完了し、土地登記簿に変更の登記が完了した時点で、法律上確定します。
通常、贈与は完了して効力を生じているため、親には贈与した土地を取り戻す権利はありません。当事者らは欺瞞や強制を受けることなく自発的に寄付を行ったため、裁判所がそれを無効と宣言する根拠はない。
ただし、公正証書による贈与契約書に、法的効果に関する拘束力のある条項により契約の解除条件が規定されている場合には、裁判所が契約を無効と判断するケースもあります。
2015年民法第462条の条件付き財産贈与に関する規定は次のとおりです。
1. 贈与者は、贈与の前または後に受贈者に対し1つまたは複数の義務の履行を要求することができます。贈与の条件は法律の禁止事項に違反したり、社会倫理に反するものであってはなりません。
２ 贈与前に債務の履行をすべき場合において、受贈者が債務を履行したにもかかわらず贈与者が財産を引き渡さないときは、贈与者は受贈者が履行した債務を弁済しなければならない。
３ 贈与後、受贈者がその義務を履行しない場合には、贈与者は財産の返還を求め、損害賠償を請求する権利を有する。
したがって、親が条件付き贈与契約に基づいて子供に土地を与えた場合、子供が贈与後に義務を履行していないことを証明する証拠と証言があれば、裁判所にその無効を宣言し、財産を取り戻すよう請求することができます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm
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