不動産市場は徐々に活況を呈しつつある（写真：Masterise Homes）。
市場の牽引役は多数
コリアーのデータによると、投資家がプロジェクトの位置づけを改善し、一等地を確保したことにより、2023年末までにマンション価格は2022年に比べて4～7％上昇する見込みだ。コリアーの報告書はまた、高級マンションは依然として将来の投資の潜在的分野であり、キャッシュフローの安全性が確保されていることを強調した。
Batdongsan.com.vnが実施した2023年下半期のベトナム不動産消費者感情レポート（CSS）でも、61％の人が今後1年以内に住宅、アパート、土地を購入したいと考えていることが示されています。この指標は需要が引き続き増加していることを示しています。
サヴィルズによる別の調査では、2023年から2025年にかけてホーチミン市の世帯数が157,000世帯増加するという驚くべき数字が示されています。しかし、今後販売される予定の供給は、マンション（全カテゴリー）59,000戸、低層住宅9,000戸、社会住宅18,700戸のみである。したがって、残りの不足戸数は 70,300 戸となります。
現時点では、価格が上昇し続ける前に住宅を購入できると多くの人が期待しています。しかし、経済難の状況下では、収入が影響を受け、顧客は経済的な不安に直面し、必要経費の支払いやローンの返済のためのキャッシュフローを確保することが困難になります。
顧客が迅速に意思決定を行えるよう、多くの市場刺激策が導入されています。国立銀行は、今年の最初の6か月間に4回にわたり、年間0.5～2%の削減で運営金利を継続的に引き下げてきました。これにより、信用機関がより低コストで国立銀行から資本にアクセスできるようになるため、顧客を支援するための貸出金利が引き下げられます。さらに、多くの銀行では、顧客が居住地を選択する際の経済的負担を軽減できるように、優遇ローンも提供しています。
それに伴い、多くの投資家も、販売価格の直接割引や一定期間の金利0％での融資支援など、大規模な刺激策を打ち出している。これらの活動はプロジェクトの流動性の面で多くの成果をもたらし、不動産市場は徐々に再び活性化しています。
最近の注目すべきプロジェクトとしては、魅力的な販売方針で居住目的と投資目的の両方を満たすマスタライズ・ホームズが開発したマスタリ・ウォーターフロント（オーシャンパーク1の中心）とマスタリ・ウェスト・ハイツ（スマートシティの中心）があります。
「住宅中心 - 人生価値を体験」というポリシーにより、投資家は顧客の財務計画に応じて多くの支払いオプションを提供してきました。
したがって、顧客は、2023年に居住または賃貸用のアパートをすぐに受け取るために、価値の最大30％を支払うだけで済みます。同時に、顧客は「住宅支払い」ポリシーパッケージも利用でき、3年間で四半期ごとに5％のみを負担します。残りの金額は、それぞれわずか 5% ずつ、いくつかの小額の支払いに分割されます。支払い間隔は3か月で、遅くとも2026年9月までに完了する予定です。ポリシーは販売条件に従って適用されます。
良い政策は住宅購入者に多くの利益をもたらす
投資家が大きなインセンティブを導入するという事実は、困難な市場環境の中で顧客と利益を共有する迅速かつ賢明な動きであると考えられています。これにより、年末の流動性が向上します。
割引ポリシー、各商品の預金額の引き下げ、優遇金利、支払い条件の延長により、顧客は経済的プレッシャーを軽減し、より良い不動産商品にアクセスできるようになります。
適切な資金計画を備え、現代的で便利な生活水準を求める顧客のニーズを満たすアパートメントは注目を集めるでしょう。たとえば、Masteri Waterfront プロジェクトや Masteri West Heights プロジェクトでは、アパートメントは高水準で引き渡され、Masterise Group のメンバーである Masterise Property Management によって専門的に管理および運営され、所有者が月額 1,000 万～1,600 万の価格ですぐに活用して賃貸できるように支援します。
あまり貯蓄がない顧客は、アパートの価値の50％または80％を銀行から借り入れ（条件付き）を選択し、約束期間に応じて投資家から0％の金利支援を受けることができます。現在の平均金利は9～10％ですが、最大2年間の無利息期間により、住宅購入者は4億～6億ドンを節約できます。
投資家がこれまでのように市場の絶え間ない変化に積極的かつ柔軟に対応しているという事実は、今後不動産市場が徐々に回復し、より健全に発展することに貢献しています。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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