ワークショップ「2024年のビジネスと投資の明るい兆しの特定」で、ズン氏はハノイのアパート価格が年初から継続的に上昇している理由を分析した。
ドゥン氏によると、ベトナム全体、特にハノイのマンション市場では長い間、供給が不足しており、特に実際の住宅ニーズ（経済、中価格帯、中価格帯に近い高級住宅）に応える供給が不足しているという。
一方、ハノイに留学や仕事で来る人の数が増えるにつれて、人口増加率と都市化は高くなっています。 2023年だけでも、ハノイ市場に提供される新規供給総数はわずか約1万戸となり、通常時に比べ4分の1に相当します。
長い間、ベトナム全体、特にハノイのアパート市場は供給不足に悩まされてきました。 （イラスト：ミン・ドゥック）
さらに、貯蓄金利が最低水準に達したため、キャッシュフローが不動産、特にマンション分野にシフトしました。
今後のマンション価格を予測して、ドゥン氏は、今年はマンション価格にはまだ10％ほど上昇する余地があり、価格が買い手の許容範囲を超えた場合にのみ下落に転じるだろうと述べた。
どこに資金を投資すべきかについてアドバイスしたドゥン氏は、住宅は依然として個人投資家を引き付ける商品であると述べた。エコノミー、ミッドレンジ、ハイエンド、ラグジュアリーの 4 つのセグメントのうち、ミッドレンジとニアミッドレンジのハイエンド セグメントが最も注目されており、今年および今後数年間の市場の明るい兆しとなる可能性があります。
ドゥン氏によれば、中価格帯の住宅に投資すれば、投資家は手ごろな価格を見つけることができるという。現在、ホーチミン市市場におけるこのセグメントの価格は、ハノイ市場よりも約 30% 高くなっています。
「 2018年から2019年にかけて多くの投資家が北部から南部へ移ったが、現在彼らは北部に戻り、大きな余地を生み出している。この傾向は少なくとも今後1～2年は続くだろう」とドゥン氏は予測した。
カン・ヴァン・ルック博士は、今後の不動産市場についてコメントし、時間はかかるものの、ベトナムには過剰供給がないため、不動産市場は早く回復し、一部の国よりも回復が早いだろうとも述べた。
カン・ヴァン・ルック博士は、回復を効果的にするには、資本と土地の問題に関するビジネス環境を大幅に改善する必要があると述べた。特に、不動産価格は最近のように上昇するのではなく、下落するはずです。
ファットダット不動産開発公社の代表取締役であるブイ・クアン・アン・ヴー氏も、経済の新たなサイクルにおいて、不動産は依然として良い投資チャネルであると楽観視している。しかし、多くの人々に利益をもたらすためには、市場は持続可能な管理と方向性を必要とします。
最近、手頃な価格帯から中価格帯、高級帯まで、すべてのアパートメント セグメントで新たな価格レベルが確立され、力強い上昇傾向が続いています。
2024年2月の不動産市場に関するプロパティグル・ベトナム社の最新レポートによると、ハノイでは高級マンション（5,000万VND/m2以上）と中級マンション（3,000万～5,000万VND/m2）の価格は1月と比較してそれぞれ約4％と3％上昇し続けました。
ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、全国のマンションの平均一次販売価格は高く、市場に投入された商品は1平方メートルあたり4,000万ベトナムドンを超える価格となっている。市場には、1平方メートルあたり3,000万VND未満の手頃な価格の低コストプロジェクトがまったく存在しません。
専門家のグエン・クオック・アン氏は、ハノイの都市化率は約51％であり、労働者の住宅問題を解決するためにハノイは毎年約7万戸のアパートを必要としていると述べた。しかし、現実には、市場への供給は需要に比べて少なすぎます。クオック・アン氏は、今年もマンション価格は上昇し続けるだろうと予測している。
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