（ダン・トリ） - 専門家は、2025年第2四半期から不動産市場が繁栄期に入り、土地区画やプロジェクト別荘などのセグメントが目立つようになると予測している。
11月13日午前に開催されたイベント「ベトナム不動産市場概観2024年とダナンフォーカス」で、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、約1年半前に不動産市場への関心が急激に低下したと語った。
これは、記録された利息の額が急増し、市場の信頼が回復し、投資家の感情が改善され、それによって投資判断に影響を与えている現在とは異なります。彼はさらに、3つの要素に基づいて現在のサイクルにおける不動産市場の状況を分析しました。
まず、過去9か月間の信用は8.5％に達しており、年間14〜15％の目標は実現可能だと考えられています。
第二に、運営金利は2023年初頭から継続的に低下しており、貸出金利は現在9～11％となっている。多くの銀行は預金金利と貸出金利の引き下げを継続すると予想されます。第三に、政策面では、住宅法2023、不動産業法2023、土地法2024の3つの重要な法律が早期に可決され、施行されました。
「不動産市場の転換点は今年の第3四半期頃になるだろう。しかし、注目すべきは、この時期以降に市場がすぐに回復するのではなく、探索、統合、改善、安定化の4つの段階を経るということだ。この段階では、合法性、資金源などの問題に対処する必要がある。」
北朝鮮が最近回復した理由は、国民の間の現金の流れが非常に大きいためです。以前に報告したように、2020年半ば以降、キャッシュフローは南から北へと移行する兆候を示しており、それ以来、この市場にはキャッシュフローがかなり滞留しています。 「ハノイ市場が主導権を握っている」とクオック・アン氏は語った。
ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。
この人物によれば、現在、約140兆VNDのキャッシュフローが不動産債券に滞留しており、市場に放出されていないという。多くのプロジェクトでは、人々が購入できるように法的問題が解決されていません。したがって、市場が繁栄し安定した段階に移行する前に、この問題を解決する必要があります。
不動産種別の反転ロードマップについては、年初から現在まで市場は前向きな兆候を示しており、探査と小規模流動性の段階に入ったと述べた。
購入者が不動産を選択する際に優先する重要な要素には、不動産ニーズへの対応、法的安全性、財務サポート、賃貸収益、コストなどがあります。この時期、アパートが目立ったセグメントです。
年末は不動産市場の統合期です。不動産を選ぶ際に重要な要素は、法律と金銭です。個人住宅とタウンハウスが主なセグメントです。
2025年第2四半期からは不動産市場が繁栄する時期となります。価格上昇率が高く、実際の住宅需要を満たし、賃貸利回りがあり、投資を誘致できる商品に注力しています。優れたセグメントには、土地とプロジェクトヴィラが含まれます。
不動産市場は供給が回復し価格が上昇すると発展します。買い手は、不景気の時代のように価格や法的要素に重点を置くのではなく、投資ニーズに注目し始めています。
2026年初頭以降、不動産市場は安定期に入ると予測している。この時、流動性はさまざまな形で増加しました。憶測が飛び交った。買い手の心理は現在、価格上昇率が高く、注目を集め、数量が限られている、最もホットなセグメントでの投資機会を探すことを優先しています。
専門家によると、不動産市場が活況を呈しているときは、土地と別荘が主要なセグメントとなる（イラスト：ドゥオン・タム）。
土地部門の価格上昇の可能性についてさらに詳しく語ったクオック・アン氏は、市場が開発段階に移行した以前のサイクルでは、投資額100ドンにつき、アパートはわずか136ドンしか稼げなかったと語った。しかし、土地に費やした同じ金額で、最大 300 ドンが戻ってきます。
上記の図は、市場の他の段階では、アパートは依然として高い利益率を維持できるものの、もはや最も魅力的な投資タイプではなくなることを示しています。現在の市場が過去の変動サイクルのルールに従って動く場合、「ホット」な上昇の後、アパートは横ばいとなり、土地、別荘などの他のセグメントよりもゆっくりと成長します。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、すべての団体の努力と新しい法的枠組みの支援により、市場は2025年にさらに持続的に発展できるという。
「今年は市場の回復が見られましたが、地域的な特徴があり、主にハノイと北部の特定の分野と地域に集中していました。
2025年までに、回復はより強力になり、より広範囲に及ぶようになり、1つの地域に限定されなくなる可能性があります。中部および南部の市場はより明確な結果とともに回復の兆しを見せ、全国の不動産市場に新たな様相をもたらすことが期待される」と専門家は語った。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
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