両親が私たちが住んでいる家を兄の名義に変更し、贈与契約書が公証されました。祖父母は家を譲る際に、家を売ることはできず、近隣住民の証人のもと、口頭でのみ礼拝の目的に使用できるという条件を付けました。その後、兄は家を他の人に売却し、購入者に証明書が渡されました。
質問したいのですが、弟の家の売却は有効でしょうか？住宅贈与契約と売買契約はキャンセルできますか？それを渡す前に両親は何をすべきだったのでしょうか?
読者のファン・クオンさんはタン・ニエンさんに質問しました。
顧問弁護士
弁護士レ・ヴァン・ホアン（ホーチミン市弁護士会）によれば、第122条では 住宅法では、住宅贈与契約は公証され認証されなければならないと規定されている。契約の発効日は契約書の公証および認証の日となります。
民法第462条によれば、条件付き財産贈与は次の通りです。
まず、贈与者は、贈与の前または後に受贈者に対して 1 つ以上の義務を履行するよう要求することができます。贈与の条件は、法律の禁止事項に違反したり、社会倫理に反したりしてはなりません。
第二に、贈与前に義務を履行しなければならない場合において、受贈者が義務を履行したにもかかわらず贈与者が財産を引き渡さなかったときは、贈与者は受贈者が履行した義務を支払わなければならない。
第三に、贈与後に受贈者が義務を履行しなかった場合、贈与者は財産の返還を求め、損害賠償を請求する権利を有します。
寄付契約が有効となるには、公証または認証を受ける必要があります。
また、住宅法第122条、民法第462条、最高人民法院2017年第14号判例によれば、親が子供に家を礼拝に使用し、売却できないという条件で贈与する場合は、贈与契約書に記載し、公証人と認証を受けることが義務付けられています。または、契約書の公証と認証に署名する前、または署名と同時に、両親と兄弟が家を寄付する条件に関する別の誓約書を作成することもできます。
上記の規定に基づくと、「礼拝の場として使用し、売却しない」という条件付きで家を寄付することは、両親と兄弟が寄付の条件に同意したことを示す他の文書や書類がなく、口頭のみであり、合法です。したがって、紛争が発生した場合、それを証明する証拠はありません。
住宅法および土地法によれば、住宅および土地の売買/譲渡契約は、住宅および土地使用者の所有権移転登記時に公証され、認証され、有効でなければなりません。
これにより、住宅購入者に証明書が交付され、お兄様と購入者との間で不動産売買契約が発効しました。
「今回の売買は合法かつ公正であるため、法律は住宅購入者の法的権利を保護するだろう。そのため、両親が贈与契約と売買契約の取り消しを求めて裁判所に訴訟を起こしたとしても、裁判所がそれを受け入れるのは難しいだろう」とホアン弁護士は分析した。
弁護士ホアン氏によると、親が子供に不動産を与えたいが、売買、抵当、寄付、資本の拠出、保証などの取引を許可しない場合は、この内容を贈与契約書に記載し、公証または認証して有効にする必要がある。
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