しかし、これらの法律を実践し、相互に調整し、補完していくプロセスには、国家の柔軟な管理と、各法律の有効性を最大限に高める包括的なリソースを作成するための慎重な準備が必要です。
ハノイ市計画投資局のレ・チュン・ヒエウ副局長は、首都の政府と住民は、首都法（改正版）が国会で可決されるよう、作成とキャンペーンに多大な努力を払ってきたと語った。これらは、2024年の土地法とともに、投資プロセス、交通インフラの建設、および都市交通の方向における都市開発を促進するための主要な政策リソースとなるでしょう。これらの法律は互いに補完し合っていますが、実践する際に調整が必要な問題が依然として発生します。
ファン・ティ・タン・ヒエン弁護士（ハノイ弁護士会）は、2024年土地法を具体化するために、政府は関係省庁や部門にその実施を導く一連の通達や政令の策定を指示したとコメントした。しかし、ハノイ（資本法を有する）のような特別な仕組みを持つ都市にとっては、2024年土地法の公布と施行には一定の「障害」が伴う可能性がある。
「法律を同期させ、実施において最高の効率性を生み出すためには、国家管理機関は、人々や企業にとって物事を困難にすることなく、インフラ開発とTODプロジェクトのプロセス全体を通じて柔軟かつ積極的に、緊密に調整する必要がある」とファン・ティ・タン・ヒエン氏は述べた。
都市経営学修士のトラン・トゥアン・アン氏は、2024年土地法の最大の利点の1つは、現在のように政府が発行した土地価格枠組みの最低および最高土地価格に基づくのではなく、市場原理を保証する土地価格を決定するメカニズムであると述べた。
「これはインフラやTODプロジェクトにとって非常に重要な条件です。各プロジェクトの投資見積りを決定する要素であり、投資を要請する根拠となる。したがって、市場メカニズムに従って土地価格をどのように決定し、毎年どのように調整し、実際にどのように実行するかについて、早期に完全で実施しやすいガイダンスが必要です。そうでなければ、国家管理機関、投資家、そして国民に混乱と論争を引き起こすことになるだろう」とトラン・トゥアン・アン氏は述べた。
多くの専門家は、新しい法律は社会生活の中で実践され、その有効性と調整が必要な欠点がテストされなければならないと考えています。首相は、すべての省庁、支部、地方自治体に、2024年土地法を速やかに指示し、実施するよう要請した。近い将来、ハノイは、各法の有効性と全体的な一貫性を明確に評価するために、資本法（改正版）と2024年土地法の両方を迅速に実施する必要がある。
特に、法律を国民に広め、普及させる活動には十分な注意を払い、政府、労働組合、社会組織のあらゆるレベルで推進する必要がある。 TODモデルによる都市再編は、多くの人々に影響を与えるため、人々が明確に理解し把握できるように法律が普及しなければ、高い合意と支持を得ることは難しいでしょう。したがって、ハノイだけでなく全国のすべての地方は、あらゆる手段と社会的資源を活用して、法律を国民に近づける宣伝活動にもっと力を入れる必要がある。
ハノイ市計画投資局の副局長レ・チュン・ヒュー氏は次のようにコメントした。「両法は、重複することなく、ハノイのTOD都市開発プロセスにおいてその効果を最大限に発揮するだろうと思う。」市は両法をできるだけ早く施行できるよう懸命に取り組んでいる。」
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出典: https://kinhtedothi.vn/can-phat-huy-toi-da-hieu-qua-cua-tung-luat.html
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