ホーチミン市では、市場に継続的に投入されているにもかかわらず、1平方メートルあたり8000万以下の高級マンションの供給が不足しつつあります。これは、供給が高級セグメントに集中し、不動産価値がますます高騰しているという市場の変化を反映しています。
ホーチミン市では、市場に継続的に投入されているにもかかわらず、1平方メートルあたり8000万以下の高級マンションの供給が不足しつつあります。これは、供給が高級セグメントに集中し、不動産価値がますます高騰しているという市場の変化を反映しています。
市場は政策を「吸収」する
ベトナム不動産協会（VARS）の2024年四半期報告書によると、不動産市場は経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を記録しました。
特に、2023年住宅法、2023年不動産業法、2024年土地法の施行は、不動産市場の法的回廊を完成させ、より安全で健全かつ持続可能な方向への市場の新たなサイクルを開くことに貢献するでしょう。
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| 長年にわたる変動の後に不動産市場の安定を助けるために、新たな政策が実施されました。 |
2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に上りました。9月末に開始され、予約を受け付け始めた多くの新規プロジェクトも、多額の関心と「巨額」の預金を記録しました。
VARSの調査によると、2024年後半の供給は引き続き改善し、主に高級マンションセグメントの貢献により、今年上半期と比較して約20％増加すると予測されています。
価格水準に関して、ワン・ハウジング・コンサルティング社のデータによると、過去3年間で、ホーチミン市全域のマンション価格は、市場の「凍結」期間（2022年後半～2023年）にもかかわらず、平均12％以上上昇している。
高級マンション部門が新たな価格水準を設定
年末は不動産市場の「季節の転換点」と考えられており、一部の投資家は市場に商品を売り込み始めます。しかし、現在販売されている優れた製品は、ほとんどが 8000 万/m2 を超える高級セグメントにあり、同じセグメントでその数字を下回る販売価格のプロジェクトはほとんどありません。
また、ワン・ハウジングによると、今年後半に高級なプロジェクトが次々と売りに出され、サイゴン東部のマンションの平均価格が新たな高値に達したという。この水準は、前年同期比で13％増加し、2022年第1四半期（市場が凍結する前の時期）と比較すると約35％増加しました。
特に、後続のオファーの販売価格は、常に以前の価格よりも高くなっています。たとえば、イートン パーク コンプレックスは、フェーズ 1 で 1 億 3,000 万 / 平方メートルの価格で販売が開始されましたが、5 か月も経たないうちに (フェーズ 2) 1 億 4,500 万 / 平方メートルに値上がりしました。再開されたキングクラウンインフィニティプロジェクトも販売価格は1億1000万/m2（第1フェーズは9500万/m2）。あるいは、超高級プロジェクト「メトロポール・トゥー・ティエム」は、第3フェーズが3億～4億5千万/m2（第2フェーズは2億5千万/m2）の価格で販売開始される予定です。
さらに、市場に投入されたばかりのプロジェクトは、ド・スアン・ホップ通りとリエン・フオン通りに位置するマステリ・グランド・ビューで、開始価格は1億/平方メートルです。また、グエン・シエン通りのビンホームズ・グランド・パーク市街地にあるオーパス・ワン・プロジェクトも、約8,700万/平方メートルという競争力のある価格です。
一方、南サイゴン地区では新築の高級マンションの供給が非常に少なく、現在、エッセンシア スカイ プロジェクトのみが 1 平方メートル当たり 6,800 万～ 7,900 万の価格で販売されています。これはホーチミン市で販売価格が1平方メートルあたり8000万以下という高級マンション分野でも珍しいプロジェクトです。
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| 高級マンション部門では、フーロンのエッセンシア スカイが、1平方メートル当たりわずか6,800万～7,900万というかなり「お手頃な」価格で売りに出されており、注目を集めている。 |
特に、Essensia Sky は Phu Long 社が投資しており、プロジェクトには完全な法的文書があり、南北幹線道路である Nguyen Huu Tho の正面に位置し、西部の各省を直接結び、ホーチミン市の中心部からわずか 15 分という便利な立地にあります。Essensia Sky プロジェクトは、Nguyen Van Linh 大通り、高学歴のコミュニティがある Phu My Hung 市街地までわずか 3 分という絶好のロケーションを誇ります。
新しい法的回廊が確立された後、不動産市場は再び上昇傾向にあることがわかります。Avison Young Consulting Servicesの予測によると、ホーチミン市には今年最後の数か月で6,200戸以上のアパートが建設される予定です。OneHousingの予測によると、2025年のホーチミン市の新規供給は今年と比較してほぼ2倍の約12,000戸のアパートに増加すると予想されています。しかし、新たにオープンしたプロジェクトは主に東部にあり、ハイエンドおよび高級セグメントに重点が置かれており、今後のプロジェクトの予想価格はいずれも1平方メートルあたり1億VNDを超えています。住宅購入者や投資家は、適切な商品を見つけるのに多くの困難に直面します。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
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