ホーチミン市では、市場に継続的に投入されているにもかかわらず、1平方メートルあたり8000万以下の高級マンションが不足しつつあります。これは、供給が高級セグメントに集中し、不動産価値がますます上昇するという市場の変化を反映しています。
ホーチミン市では、市場に継続的に投入されているにもかかわらず、1平方メートルあたり8000万以下の高級マンションが不足しつつあります。これは、供給が高級セグメントに集中し、不動産価値がますます上昇するという市場の変化を反映しています。
市場は政策を「吸収」する
ベトナム不動産協会（VARS）の2024年四半期報告書によると、不動産市場は経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を記録している。
特に、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法の施行は、不動産市場の法的回廊を完成させ、より安全で健全かつ持続可能な方向への市場の新たなサイクルを開くことに貢献するでしょう。
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| 長年にわたる変動の後に不動産市場の安定を助けるために、新たな政策が実施されました。 |
2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に増加しました。9月末に開始され、予約の受付を開始した多くの新規プロジェクトも、多額の関心と「巨額」の預金を記録しました。
VARSの調査によると、2024年後半の供給は引き続き改善し、主に高級マンションセグメントの貢献により、今年の上半期に比べて約20％増加すると予測されています。
価格水準に関して、ワン・ハウジング・コンサルティング社のデータによると、過去3年間で、ホーチミン市全域のアパート価格は、市場の「凍結」期間（2022年後半～2023年）にもかかわらず、平均12％以上上昇している。
高級マンションセグメントが新たな価格水準を設定
年末は不動産市場の「季節の転換点」と考えられており、一部の投資家は市場に商品を売り込み始めます。しかし、現在販売されている優れた製品は、ほとんどが 8,000 万 / 平方メートルを超える高級セグメントにあり、同じセグメントでその数字を下回る販売価格のプロジェクトはほとんどありません。
また、ワン・ハウジングによると、今年後半に一連の高級プロジェクトが売りに出され、サイゴン東部のマンションの平均価格が新たな高値に達したという。この水準は、昨年の同時期と比較して13％増加し、2022年第1四半期（市場が凍結する前の時期）と比較して約35％増加しました。
特に、後続のオファーの販売価格は、常に前回よりも高くなっています。たとえば、イートン パーク コンプレックスは、フェーズ 1 で 1 億 3,000 万 / 平方メートルの価格で販売が開始されましたが、5 か月も経たないうちに (フェーズ 2) 1 億 4,500 万 / 平方メートルに値上がりしました。再開されたキングクラウンインフィニティプロジェクトも販売価格は1億1000万/㎡（第1期は9500万/㎡）。あるいは、超高級プロジェクト「メトロポール・トゥー・ティエム」は、第3フェーズが3億～4億5千万／平方メートル（第2フェーズは2億5千万／平方メートル）の価格で販売開始される予定です。
さらに、市場に紹介されたばかりのプロジェクトは、ド・スアン・ホップ通りとリエン・フオン通りに位置するマステリ・グランド・ビューで、開始価格は1億/平方メートルです。また、グエン・シエン通りのビンホームズ・グランド・パーク都市圏にあるオーパス・ワン・プロジェクトも、約8,700万/平方メートルという競争力のある価格です。
一方、南サイゴン地区では新しい高級マンションの供給が非常に少なく、現在はエッセンシア スカイ プロジェクトのみが 1 平方メートル当たり 6,800 万～ 7,900 万の価格で売りに出されている。これはホーチミン市で販売価格が 8,000 万 / 平方メートル未満の高級マンションセグメントでも珍しいプロジェクトです。
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| 高級マンション部門では、フーロンのエッセンシア スカイが、わずか6,800万～7,900万平方メートルというかなり「お手頃な」価格で売りに出されており、注目を集めている。 |
特に、Essensia Sky は Phu Long 社が投資しており、プロジェクトには法的書類がすべて揃っており、南北幹線道路である Nguyen Huu Tho に面しており、西部の各省に直接接続し、ホーチミン市の中心部からわずか 15 分という便利な立地にあります。Essensia Sky プロジェクトは、Nguyen Van Linh 大通りや、高学歴のコミュニティがある Phu My Hung 市街地までわずか 3 分という絶好のロケーションを誇ります。
新たな法的回廊が確立されて以来、不動産市場は再び上昇傾向にあることがわかります。アビソン・ヤング・コンサルティング・サービスの予測によれば、ホーチミン市には今年最後の数か月間に6,200戸以上のアパートが建設されることになる。 OneHousingの予測によれば、ホーチミン市における2025年の新規供給戸数は今年に比べてほぼ2倍の約1万2000戸に増加する見込みだ。しかし、新たにオープンしたプロジェクトは主に東部で、ハイエンドおよび高級セグメントに焦点を当てており、今後のプロジェクトの予想価格はいずれも1平方メートルあたり1億ドンを超えています。住宅購入者や投資家は、適切な商品を見つけるのに多くの困難に直面します。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
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