高い収益機会のある不動産への投資方法

不動産は最も収益性の高い投資チャネルですが、高い利益を得るチャンスを得るには、その方法も知っておく必要があります。

アパートに投資するときは、法的文書が完備され、立地が良く、投資家の評判が良いプロジェクトを選択する必要があります。

適切なセグメントを選択する

トランアングループの副社長ハ・ヴァン・ティエン氏によると、不動産市場には現在、アパート、土地、タウンハウス、ヴィラ、リゾート不動産の4つの主要セグメントがある。投資家は投資する適切なセグメントを選択できます。

アパート分野では、投資家は投機投資と賃貸投資の2つの投資方法を選択できます。投資家が購入し、販売価格が数十パーセント上昇するのを待ってから売却するスイングトレードでは、建設の進捗を確実にするために、完全な法的文書を備えたプロジェクトを選択する必要があります。

また、製品数が少ないほど競争が少なくなり、販売しやすくなり、利益率が高くなるため、製品数が少ない、できれば 1,000 個未満のプロジェクトを優先する必要があります。投資目的でマンションを購入する際には、価格と立地も考慮すべきポイントです。このプロジェクトは中心部に位置し、学校、スーパーマーケット、多くのアメニティが近くにあるため、価格帯はさらに高くなります。

賃貸アパートの投資家も、サーフィンを選択する必要があります。これは、高い賃貸価格を決定する要因だからです。賃貸マンションを購入する顧客が注意すべき点は、最初の内装の完成に多額の費用をかけずに済むよう、バスルーム設備やキッチンなど、引き渡し時に基本的な家具が揃っている物件を選ぶことです。

不動産商品を購入する際には、投資方針、1/500計画決定、建設許可など、プロジェクトの法的ステータスを確認する必要があります。そうしないと、「青米」を販売するプロジェクトに遭遇し、十分な法的文書がないまま資金を調達する状況が発生します。

土地セグメントでは、これまで常に人気があった商品ラインですが、2022年から現在に至るまで、投資家に選ばれることはほとんどありませんでした。ハ・ヴァン・ティエン氏が挙げた理由は、流動性の低さ、投資資本の高さ、そしてリスクの高さだ。

土地に投資するには、投資家は多額の資本と、その分野に関する幅広い経験と理解を必要とします。これは敏感さが求められる分野であり、特に投資家は計画情報を確認する方法と土地に関連する行政手続きを理解する必要があります。

さらに、人口密集地域の近く、交通インフラが良好、工業団地の周辺、市場や学校などの近くにある土地プロジェクトを選択する必要があります。住宅地から遠く、居住者が少なく、工業団地から遠く、生活アメニティがあまりないプロジェクトは、販売が非常に難しくなります。

土地部門は売却が難しいため、顧客は銀行融資を制限する必要があります。ローンに大きく依存すると、毎月の利息の支払いが負担になります。この分野での価格上昇も持続可能ではありません。熱狂があるときは価格が高騰するかもしれませんが、その後は価格が下がり、販売が困難になります。

ティエン氏によると、顧客が土地購入代金を支払う前に注意すべきことの一つは、プロジェクトの法的地位、つまり各区画に証明書を発行できるかどうかを慎重に確認することだ。現在、多くの土地投資家は、何年も土地代金を支払った後も「行き詰まって」いるが、プロジェクトが法的要件を満たしていないため、依然としてレッドブックを手にすることができず、顧客と投資家の間で訴訟につながっている。

タウンハウス - ヴィラ部門は、居住地としても事業拠点としても高い利用価値をもたらし、また高額で賃貸できるという利点から、長年投資家に求められてきました。これらのプロジェクトは、中心部の主要道路沿いの便利な場所にあることが多く、投資家に安定した収益源を提供します。

しかし、このセグメントには、数十億から数百億ドンの大規模な投資資本などの欠点があります。この製品ラインの場合、お客様は主にレンタルやサーフィンのために購入します。特に、投資家は、広い面積を持つプロジェクトを選択し、主要道路沿いに位置し、最小面積が 4 x 15 m2、1 階と 1 ～ 2 階を含む、中心部に近いため賃貸が容易で賃貸価格が高いアパートを選択する必要があります。

短期投資家の場合は、面積が小さく、価格が安く、居住と事業用賃貸の両方に使用できる商品を選ぶと売却しやすくなります。銀行ローンは制限する必要があります。借りる場合は、月々の金利が低く、家賃収入が銀行への返済にちょうど十分な額になるように、15年から20年の長期ローンパッケージを選択してください。さらに、建設コストを回避し、法的リスクを制限するために、販売前に完了したプロジェクトを選択し、まだ建設されていないプロジェクトの購入は避ける必要があります。

リゾート不動産の場合、これは長期投資商品ラインです。通常、この製品ラインを販売する場合、投資家は顧客が投資した製品をリースバックして利用することを約束します。しかし、2020年から現在に至るまで、投資家が商品レンタル料の支払い義務を果たせなかったため、ほとんどの購入者は行き詰まっています。さらに、プロジェクトは建設が遅れており、取引が麻痺している。

しかし、ティエン氏は、投資方法を知っていれば、リゾート不動産部門は依然として投資家に莫大な利益をもたらすと述べた。具体的には、顧客は、多くのアメニティや利用可能な製品を備えた大規模プロジェクトのタウンハウスやヴィラなどの製品の購入に投資する必要があります。投資家はこれらの商品を購入した後、追加費用をかけて内装を仕上げ、不動産業者と提携して日単位で物件を貸し出して活用します。

「現在、ファンティエット（ビントゥアン省）などの地域では、3ベッドルームヴィラの1日の賃貸価格は、平日で常に400万〜600万ドン、週末や休日では800万〜1000万ドン以上です。バリア・ブンタウでは、賃貸価格はさらに高く、常に部屋が不足しています。実際、この投資方法は難しくありません。投資家は、運営ユニットにゲストの募集、開発、清掃を許可し、利益を運営ユニットと70対30または60対40で分配します」とティエン氏は述べた。

投資家と支払い方法を選択する

独立系不動産専門家のグエン・ホアン氏によると、不動産に投資する際、投資家はプロジェクトの進捗、品質、効率性に直接責任を負う人物であるため、投資家を慎重に選ぶ必要があるとのことです。評判の良い投資家は、高品質のコミットメントでプロジェクトが予定通りに完了することを確実にし、顧客が遭遇する可能性のあるリスクを最小限に抑えます。

顧客が投資家を慎重に調査しないと、プロジェクトを実行する能力のない投資家に遭遇するリスクがあります。一方、評判の良い投資家は多くの魅力的なインセンティブポリシーを提供し、顧客の利益を確保するための最も有利な条件を作り出します。

ホアン氏は、投資家の優れた実績は、プロジェクトの進捗と品質の両面で、彼らが参加したプロジェクトによって評価されると述べた。投資家の能力と評判に関するすべての情報は、この経歴に反映されます。したがって、投資家の背景を知ることは評価の最も重要な要素であると考えられます。

企業の評判は極めて重要であり、優れた実績を持つ投資家は常に顧客への約束どおりにプロジェクトを完了し、評判を築き、市場で自社のブランドを確立するために最善を尽くします。投資家の「清潔さ」と評判は、不動産の価値を高めることに貢献します。

さらに、投資家の財務的可能性によってプロジェクトの質と規模が決まります。強固な財務力を持つ投資家は最高の信頼をもたらし、プロジェクトが実施中に凍結・放棄されたり、予期せぬ危機に見舞われる事態を回避します。顧客はプロジェクト開発の経験を持つ投資家も必要としています。

Phu Dong Real Estate Joint Stock Companyの営業部長であるNguyen Thi Thanh Thao氏は、顧客は銀行の金利サポート、支払いの進行の遅さ、月々の分割払いのサポートなど、支払いポリシーが良好なプロジェクトを選択すべきだと考えています。これにより、顧客は不動産の購入開始直後から投資利益を得ることができ、支払いのたびに金銭的な負担を負うことはありません。

同時に、顧客は不動産を購入する際に銀行の財務レバレッジを活用する必要がありますが、元金と利息の支払いで経済的負担に直面しないように、返済期間の長いローンパッケージを選択する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html