煩雑な法的手続きが減れば、住宅価格は下がるのか？

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レ・タン建設貿易有限会社の取締役レ・ヒュー・ギア氏は、公営住宅を建設する企業は常に年間約7％の平均利益しか期待していないと語った。しかし、法的手続きが長引けばコストが増加し、住宅価格の上昇につながる。

具体的には、プロジェクトの実施に 5 年かかる場合、生み出される利益は 35% 増加する必要があります。したがって、法的手続きが迅速で 2 年しかかからない場合、利益率は約 14% に達し、事業コストが削減され、住宅価格が引き下げられることになります。

12月18日、ホーチミン市で「成長の10年への道」をテーマにした2025年不動産セミナーが開催された。（写真：ダイ・ヴィエット）

ンギア氏によると、法的手続きが合理化され、不必要な手続きが削減されれば、企業は多くの資源を節約できるだろう。そのため、住宅価格は「落ち着き」、供給は増加し、住宅に対する現在の「渇望」は和らぎました。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏もギア氏の意見に賛同し、法的手続きが不動産市場への大きな障壁になっていると述べた。

最近、ホーチミン市は新たな規制を適用し、ビジネス上の困難を解決するための努力をしています。しかしながら、プロジェクトにおける法的手続きの完了は依然として遅れています。これにより、多くの投資家が不満を抱き、落胆することになります。

ホー氏によれば、ホーチミン市の不動産市場は回復しているものの、回復のペースはまだ遅いという。投資家にとっての障害を取り除くため、ホーチミン市建設局は、複数の評価や部署・支店間の重複を避け、主要な投資手続きを統合する解決策を提案している。通常、ポリシーの承認と 1/500 の承認は統合されます。

建設局は、プロジェクトの進捗を加速させるため、集中的な評価を行うための学際的な作業部会を設置しています。当面は、社会住宅分野、そして商業住宅分野における障害の除去に重点的に取り組みます。ホーチミン市は最近、レ・タン社の社会住宅プロジェクトを含む17件の不動産プロジェクトに対してこの政策を承認しました」とホー氏は述べました。

ホー氏によると、投資承認からプロジェクトが販売可能になるまでには時間がかかるため、2025年にはホーチミン市の住宅供給がすぐに改善することはないという。さらに、プロジェクトの承認プロセスは依然として多くの法律を順守する必要があり、プロセスが長期化します。

ダイ・ベト

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