市場が「凍結」する前は、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスのセグメントが投資家に好まれ、二次市場で非常に活発に取引されていました。しかし、最近では需要が急激に減少したため、この分野の製品は投資家からほとんど注目されなくなっています。
VARSによると、タウンハウスやヴィラなど200億ドン以上の価値がある不動産商品は最大30％の値下がりを記録したが、この価格は依然として投資家からの販売価格よりも高い。多くの投資家は、現在の状況により適した他のチャネルやタイプに投資するための資本を回収するため、または、財政的プレッシャーを軽減するためにローンを返済するために、「金利引き下げ」を受け入れます。
しかし、多くの専門家によると、このタイプの供給は最近ほとんど新しい製品を記録していないにもかかわらず、流動性は改善していないとのことです。 100億VNDを超える価格は取引が非常に難しく、興味を持つ投資家はほとんどいません。
別荘やタウンハウスは多くの投資家を惹きつけている分野です。
今年初めから現在までこの価格で販売されているが、誰も購入を希望していない製品があることが注目される。沿岸プロジェクトで 2 つのショップハウスを所有し、製品を投資家の購入価格に近づけることに同意した投資家もいますが、合法性や融資資本など、プロジェクトの多くの要素により、誰も興味を示しません。
ホーチミン市の不動産仲介会社のオーナー、ディン・ホアイ・フオン氏によると、「当社の顧客は2022年末から5軒のショップハウスといくつかの高級ヴィラを販売しています。過去3か月間で何人かから問い合わせがありましたが、まだ参考レベルにすぎません。」
フオン氏は、割引率が魅力的ではない、製品の価格上昇の可能性が低い、短期的に利益を上げる可能性がないなど、買い手がこれらの高価格製品に興味を持たない理由はたくさんあると述べた。現在、不動産投資は依然として非常にリスクが高いため、多くの投資家は高額な商品でリスクを取ることを敢えてせず、多くのプロジェクトの価格は二次市場で3〜4回の譲渡後に「高騰」していることは言うまでもありません。
現時点では、市場の需要は実際に住宅を必要としている購入者から来ていることは言及する価値があります。この顧客グループにとって、手頃な価格または中価格帯の製品は、市場価格と比べてそれほど高くありません。したがって、別荘・タウンハウス部門の流動性が回復するには、市場が再び活発になるか、住宅ローンの金利が投資家にとって十分魅力的な水準まで下がる2024年初頭まで待たなければなりません。
不動産に戻ってくるキャッシュフローの不足も、高額な別荘セグメントが注目されない原因となっている問題です。
Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、2023～2024年の住宅ローンの予想金利について議論する際、低中所得層の人々は、8％未満の住宅ローン金利が自分たちの財政を管理するのに合理的であると考えており、2024年には金利がこのレベルまで下がると予想しています。しかし、専門家によると、銀行金利は2023年後半に低下しますが、その低下は住宅購入者の予想ほどにはならないでしょう。
CBREベトナム住宅市場担当ディレクターのVo Huynh Tuan Kiet氏によると、市場の金利を下げるには、運用金利を下げるだけでなく、VNDで豊富な流動性を持つことも必要だということです。融資金利の引き下げは依然として商業銀行の主導によるものである。預金金利の引き下げが貸出金利の引き下げに反映されるまでには、一定の時間が必要です。預金金利が下がってから貸出金利がそれに応じて下がるまでには、4～6 か月かかる場合があります。
現在、変動金利の引き下げにもかかわらず、多くの商業銀行の変動金利は依然として13.5～14％の間で変動しており、多くの銀行の貸出金利は依然として15％前後となっています。今から年末までに住宅ローンの金利が下がったとしても、最低金利は依然として12～13.5%の間となるでしょう。
[広告2]
ソース
コメント (0)