天然資源環境大臣が土地価格投機を阻止する方法を概説

10月28日午後、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣（MONRE）は国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確にした。

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が国会議員らが提起した数々の問題について説明している（写真：国会）

ド・ドゥック・ズイ天然資源環境相は、オークション開始価格と落札価格に大きな差があり、投機や価格インフレの兆候が見られ、一部の地域では価格水準が高騰していると述べた。

土地使用権の競売に関して、ド・ドゥック・ズイ大臣は、最近、一部の地域では土地使用権の競売の開始価格と落札価格に大きな差があり、投機や価格インフレの兆候があり、代表団が言及したように高価格水準を生み出していると述べた。これは不動産市場の健全な発展に影響を与えます。

首相の指示に従い、天然資源環境省が調査・検討した結果、上記のような状況につながるいくつかの原因が判明しました。特に、都市開発区域や住宅開発区域の計画策定や公表が体系的、公的、透明な形で行われておらず、主体が土地投機に利用される機会を生み出している。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、土地オークションに参加する対象者の中には、実際には住宅用地や住宅を必要としているのではなく、主に投機や価格操作を目的として価格をつり上げ、価格を膨らませ、オークションで落札した土地をすぐに転売して利益を得たり、周辺地域の実質的な価格水準を作り出したりする人々がいると述べた。

特に、入札終了後、入札規定に従って土地使用料を期日までに支払わない落札者もおり、保証金を放棄する動きが見られた。

天然資源環境省の司令官によると、一部の地方では競売用の土地基金の創設に積極的ではなく、その結果、人々の土地や住宅に対するニーズが長い間十分に満たされていないという。

また、地方自治体が、実際の地価水準より大幅に低い、適時に調整されていない現行地価表の地価を開始価格として採用し、落札価格と開始価格に大きな差が生じ、これも利益を狙う多くの入札者を引き付けるケースがある。

国会は10月28日午後、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行について引き続き議論した（写真：国会）

土地使用権の競売における欠点を克服するため、国有財産競売法、土地法、価格法などの関連法の規定を厳格に実施することに加え、天然資源環境省司令官は、地方自治体が土地競売を実施する際には、計画、土地利用計画、建設計画、都市計画を公表する必要があると要求した。

同時に、開始価格の算出基準となる地価表の土地価格を合理的に調整します。ド・ズイ大臣は、競売規定では、土地競売を利用して利益を上げ、価格をつり上げ、不動産市場を混乱させる主体を制限するために、落札金の支払い期間を短縮し、高額で落札したが保証金を支払わない事例を公表することに関する規定を追加することが可能であると述べた。

さらに、同氏によると、土地使用権オークション商品を含む不動産市場の需給不均衡を克服するためには、実際にニーズを持つ大多数の人々のアクセスと購入能力に適した適正価格での住宅用不動産と土地の供給を確保するための措置を講じる必要があるという。

ド・ドゥック・ズイ大臣はまた、検査と審査を強化する必要性を指摘し、土地利用オークションにおける違反行為を規則に従って厳格に扱うことを提案した。

天然資源環境省は代表者の意見を聞き、土地競売業務を管理・是正するためのいくつかの解決策を提案し、各省庁や支部と調整して管轄当局に提案する予定です...

出典: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov