住宅価格の混乱
最近、ハノイのアパートの価格は継続的に急騰しています。しかし、ブローカーが自ら販売価格を調整すると、多くの住宅購入者はその情報にさらに混乱することになります。したがって、家の実際の価格を知ることは困難です。
ミーディン地区（ハノイ、ナムトゥーリエム）にある3ベッドルームの89平方メートルのアパートが、多くのブローカーによって43億～43億7千万ドンの価格で売りに出されている。したがって、最高仲介価格と最低仲介価格の差は 7,000 万 VND/m2 になります。
ハノイのフオンという名の仲介業者は、オーナーがマンションを43億7000万ドンで売りに出していたが、彼女は価格を43億5000万ドンに引き下げたと語った。ただし、誠意があれば、買い手はさらに交渉して 5,000 万～ 1 億 VND の値引きを受けることができます。現在、アパートには赤い本が「金庫の中に」保管されており、新しい所有者が名前を譲渡するのを待っている状態です。
1 つのアパートですが、さまざまな価格で販売広告が出されています (スクリーンショット)。
あるいは、Khanh Linh さん (ハノイ、Thanh Xuan) は、家族で 2 ベッドルームのアパートの購入を検討していると話しました。 9月初旬、彼女はタン・スアンにある79.4平方メートルの2ベッドルームのアパートを見た。ブローカーはこのアパートを54億ドン（1平方メートルあたり6,800万ドン）で売りに出しました。
しかし、ほんの数日後、別のブローカーが彼女に同じアパートを51億ドンで売りに出しました。これは前のブローカーの提示額より3億ドン安い価格でした。 「調べれば調べるほど、マンション価格の迷路に迷い込んでしまったような気分になります。51億ドンという価格が適正かどうかわからないので、購入をためらっています」とリンさんは語った。
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるチュオン・ザン氏は、ダン・トリ記者に対し、市場で住宅がさまざまな価格で売りに出されていることは珍しいことではないと語った。その理由は、多くのブローカーが住宅所有者と受け取る価格について事前に契約を結んでいるからです。
ブローカーは独自の価格で販売します。ブローカーは価格を非常に高く設定し、交渉の際には価格を下げることで、大幅な値引きがあればすぐに支払うだろうという買い手の心理に働きかけます。したがって、住宅購入者はいつでも、頭金を支払う前に信頼できる情報源から価格を慎重に確認する必要があります。
噂を広める行為を是正する
ベトナム不動産協会（VARS）の最新の調査データによると、ベトナムには専門ビジネス組織で正式に働いている現役の不動産ブローカーが約10万人いるという。このうち、不動産仲介業に従事する者のうち、不動産仲介業実務資格を有する者はわずか 4 万人程度です。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
ほとんどのブローカーはフリーランサーであり、「アマチュア」、「副業」であり、訓練を受けておらず、専門知識を持たず、いかなる代理店の管理下にも属さずに自発的に活動しています。
彼らは、いかにしてできるだけ早く取引を成立させるかということだけを気にしており、不動産価格を「高騰」させて利益を上げたり、商品を買い占めたり、顧客を騙したりする機会を利用して、市場操作を行っているのです。その結果、不動産市場は大きく不安定になり、投資家の信頼は損なわれ、本物の仲介業者のイメージも損なわれます...
建設省は、最近、全国の多くの地方自治体が不動産事業、投資、土地、住宅などに関する法規制を積極的に実施し、一定の成果を上げていると述べた。
しかし、不動産市場の発展は実際には持続可能ではなく、依然として潜在的なリスクを伴っています。一部の地域では、依然として組織、個人、企業が法律に違反する状況が見られます。一部の投資家や不動産ブローカーは、私利私欲のために噂を流したり、不動産を売買したり、情報を歪曲したりして不動産価格をつり上げます。
特にハノイでは、タイホ、ハイバチュン、バディン、ホアイドゥックなど一部の地域の一部のプロジェクトのマンションや戸建て住宅の価格が、市場の状況や人々のニーズに比べて異常に高騰している状況があります。
同省は各省・中央直轄市の人民委員会に対し、地元企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動の検査と審査に重点を置くよう要請した。同時に、ユニットは、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、アパートなど、何度も所有者が変わる不動産の売買を管理します。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm
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