ポジティブなシグナルをもたらす
サヴィルズ・ベトナムのコンサルティングディレクター、ジャン・ド氏は、2024年土地法が画期的な変化をもたらし、効率性、透明性、土地評価に対するより柔軟なアプローチを促進すると考えています。新法は、価格を市場に合わせて調整し、地方の意思決定権を拡大することで、土地評価プロセスを改善し、市場と州の予算の両方に利益をもたらします。これにより不動産の供給が増加し、需要と供給の不均衡が軽減され、住宅価格が下がります。
今後、土地価格データベースが完成すれば、売買情報も公開される予定だ。買い手と売り手は取引情報にアクセスして知ることができるため、市場参加者は明確な認識を持つことができ、不動産市場の透明性が向上します。さらに、不動産の売買も容易になり、市場の流動性の向上にもつながります。
「すでに可決され、まもなく施行される予定の不動産関連法、投資が継続され運用が開始されている一連の交通インフラプロジェクト、市場に参入しようとしている主要プロジェクト、そして買い手が戻ってくるという信頼感は、今年の不動産市場に前向きな兆候をもたらすだろう」とジャン・ド氏は述べた。
近々施行される不動産関連の一連の法律により、市場の早期回復が期待される。
フン・ヴオン大学の副学長トラン・ヴィエット・アン博士も同様の見解を示し、新しい土地法、住宅法、不動産事業法は市場、企業、国民、そして国家に良い影響を与えるだろうとコメントした。特に、土地法は、企業がプロジェクトを開発するために土地資金に容易にアクセスできるようにします。不動産業法では、将来の住宅を購入するための頭金は契約金額の5％を超えてはならないと明確に規定されており、将来の住宅を賃貸または購入する際の前払金の額（50％を超えない）が削減されています。小規模な不動産事業を行う個人は会社を設立する必要はありません。不動産仲介会社には、仲介資格を持つ人が 1 人いれば十分です。
この法律は、不動産ブローカーは不動産取引フロアに参加しなければならず、自由に業務を行うことはできず、手数料は銀行経由で送金されなければならないという規制を通じて、市場の浄化にも貢献しています。投資家は、不動産プロジェクトを事業化する前に、そのプロジェクトに関する情報を公開しなければなりません。商品を取引する場合、実際の取引価格を契約書に記録する必要があります。同時に、土地の分譲・売却（第3類型市街地への）を厳しく制限し…
さらに、住宅法は人々の住宅へのアクセスを向上させるのに役立ちます。科目を追加し、海外在住ベトナム人や外国人がベトナムで不動産を購入する際の利便性を高めます。この法律では、このタイプの住宅を購入および賃貸する資格のある対象者を追加することにより、社会住宅部門を発展させるための多くの規制も規定しています。同時に、ミニアパートに完全な防火・消火システムを備えることやプロジェクトの設立を義務付ける規制など、住宅管理・開発分野での規制が強化されています。これらの動きは、市場の浄化と透明性の向上、投資家の詐欺行為からの保護、市場の持続的な発展に役立ちます。
「実際には、上層部からのサポート、市場関連法の近日施行、投資家の決意、顧客/投資家の信頼の強化など、市場が上昇するためのすべての要素を備えている兆候があります。これらすべての要因が相互作用して、市場のより迅速な回復を助けます」とトラン・ベト・アン博士は述べた。
市場は2024年末までに回復するだろう
不動産市場の発展の歴史を振り返り、ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は次のようにコメントしています。「2017年から2023年までのうち、2020年から2023年の4年間は市場にとって最も困難な時期でした。」原因は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックと一部地域での地政学的紛争にある。これらの紛争はインフレのリスクを高め、総需要を減少させ、世界のサプライチェーンを混乱させ、国内経済と不動産市場に直接影響を及ぼします。
「2023年第1四半期の不動産市場はマイナス16.2％、第2四半期はマイナス11.5％、第3四半期はマイナス8.7％だった。2023年末までに、不動産の成長率はマイナス6.38％だった。2024年第1四半期までに、新しい住宅プロジェクトの数は少なすぎ、社会住宅プロジェクトは依然として不足していた。今から年末まで、ホーチミン市の市場は依然として住宅需給の不均衡のリスクにさらされている。特に、位相差により、手頃な価格の商業住宅と社会住宅の分野で深刻な不足が生じている」とチャウ氏は述べた。
このような状況において、政府は市場の早期回復と発展を支援するため、国会が土地、住宅、不動産事業に関する法律を2024年7月1日から早期に施行することを許可するよう提案した。
レ・ホアン・チャウ氏によると、不動産市場に関連する法律が間もなく施行されるため、関連する法令、通達、指示を迅速に発行する必要があるという。そこから、法制度は一貫性、統一性、現実への近さを確保し、ホーチミン市の 148 件の不動産プロジェクトと全国の他の数百件のプロジェクトの法的問題のほとんどを処理することになります。なぜなら、今日のビジネスにおける困難の 70% は法的な問題によるものだからです。 「法律がすぐに施行されれば、投資や不動産プロジェクトの実施に関する政策や手続きの遅れにより、2024年末頃から不動産市場の回復と再開発が促進され、2025年半ば以降には正常に戻るなど、プラスの影響が出るだろう」とチャウ氏は予測した。
実際、市場はここ数ヶ月で徐々に回復していますが、セグメントや地域によって差異が見られます。その中で、マンション部門、特に実需をターゲットにしたプロジェクトは最も早い回復を見せています。ハノイは価格と取引件数の両方において回復が早い地域です。ホーチミン市は遅いですが、前向きな兆候もあります。
今から年末にかけて、供給は引き続き力強い上昇傾向にあります。経済成長が2桁を維持し、特にハノイ、ホーチミン市、ダナン、ハイフォン、ビンズオン、ドンナイなどの大都市で都市化が急速に進んでいるため、住宅需要は高いままとなるでしょう。不動産取引フロアや仲介業者も活動を再開している。住宅や投資を必要としている人々は、もはや市場の価格がさらに下がるのを待つという考え方は持たず、不動産を「探し」始めている。今後数か月以内に新しい法律が施行され、不動産市場はすぐに「ニューノーマル」の状態に戻り、急速に回復すると予想されます。
ホーチミン市不動産協会会長 レ・ホアン・チャウ氏
チャンスはまだ非常に大きいです。
統計によると、1990年から現在までに世界の金価格は約30倍に上昇し、米国と世界の不動産価格は約100倍に上昇しました。ベトナムでは、1990年から現在までに、遠隔地の不動産価格が約100倍に上昇し、ハノイやホーチミン市などの大都市では約400倍に上昇しました。これは非常に恐ろしい増加です。供給が限られているため価格が上昇します。さらに、ベトナムの資産は世界でもトップクラスです。これは投資機会がまだ非常に大きいことを意味します。
経済学者レ・スアン・ギア
[広告2]
出典: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm
コメント (0)