不動産は活況を呈しているが、企業はまだ291兆ドンの在庫を抱えている

住宅用不動産在庫は約115億ドル

証券取引所の住宅不動産企業10社の2024年第3四半期財務報告の統計によると、9月30日時点の純在庫総額は291兆4,390億ドン（約115億米ドル）に達し、前年同期比7.9％増加した。 2021年9月30日と比較しても、このグループの在庫増加率は45.6％に達しています。

これら10社のうち、No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company（Novaland - 株式コード：NVL）の在庫は約145,006億VNDで最大であり、前年同期比5.4％増加しました。この在庫比率は、上記企業群の総在庫額の49.7％を占めており、2023年の同時期の約51％と比べると若干減少しています。

財務諸表の注記によると、ノバランドの最大の在庫は建設中の販売用不動産（主に土地使用料、設計コンサルタント料、建設費およびその他の費用を含む）です。この項目は約136,812億VNDを記録し、94.1%を占めました。 2023年の同時期、売り出し中の不動産在庫は126,796億ドンで、在庫価値の92.3%を占めた。

ノバランドは、9月30日時点で同グループが融資の担保として57兆9720億ベトナムドン相当の在庫を利用していたと発表した。

在庫数で第2位は、ビンホームズ株式会社（株式コード：VHM）で、57,981億ドンとなり、昨年第3四半期末と比較して5.2%増加した。 2021年第3四半期末と比較すると、この会社の在庫は81.4％増加しました。

Novalandと同様に、Vinhomesの在庫の大部分は、50,009億VNDで建設中の販売用不動産であり、主に土地使用料、用地整地費用、Vinhomes Ocean Park 2、Vinhomes Ocean Park 3、Vinhomes Smart City都市部プロジェクト、およびその他のプロジェクトの建設および開発費用です。

在庫が急増した別の企業は、Van Phu - Invest Joint Stock Company（株式コード：VPI）です。第3四半期末の同社の純在庫は3兆3,480億ベトナムドンで、前年同期比64%増加した。このユニットの在庫のほとんどは、The Terra Bac Giang、Vlasta Thuy Nguyen、Song Khe - Noi Hoang などのプロジェクトの未完成不動産です。

ナムロン・インベストメント株式会社（株式コード：NLG）も、2023年第3四半期末と比較して在庫が20.9％増加しました。在庫は、イズミプロジェクト（9兆370億ドン）、ウォーターポイントフェーズ1（3兆5560億ドン）、ウォーターポイントフェーズ2（1兆5280億ドン）、アカリ（1兆450億ドン）などの未完成プロジェクトやその他のプロジェクトに集中しています。