専門家によると、毎年の土地価格表は不動産市場の透明性と専門性を高めるのに役立つだろう。しかし、これは販売価格と賃貸価格の上昇の理由にもなります。
10月15日、ベトナム不動産協会が天然資源環境省、建設省と連携して開催した「土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の宣伝、普及、効果的な実施」会議において、多くの講演者や来賓が関心を示した2024年土地法の新たなポイントの一つは、年間土地価格表の規制であった。
土地価格の「熱気」を裏付けるように、 BIDVのチーフエコノミストのカン・ヴァン・リュック博士は、2024年土地法案草案には1,200万件以上のコメントが寄せられ、そのうち土地価格に関する問題に関するコメントだけでも100万件に上ったと述べた。これらの数字は、毎年発表される土地価格表の話が世論から大きな注目を集めていることを証明している。
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| TS。カン・ヴァン・リュック氏がイベントで講演します。 |
しかし、土地価格を決定することは依然として難しい問題です。 BIDVの専門家は、土地コンサルティングや評価を行う団体でさえ「間違いを犯して犯罪者扱いされることを恐れて、仕事に踏み切れない」と語った。
「土地コンサルティングおよび評価部門には、信頼できる情報を確保するための合理的な方法論が必要です。土地価格の正確さについては、常に変動するものなので、彼らが責任を負う必要はない」とリュック氏は語った。
評価単位に対する「間違いを恐れる」というプレッシャーは、土地に関する情報源の不足から生じています。Luc氏によると、不動産市場に関する国家データベースは、法令71/2024/ND-CPに基づく5つの情報源の中で最も優先度が高く、入力情報の最良の情報源です。ただし、このデータベースソースはまだ完成していません。
今後、このデータシステムを実現するためには、不動産取引現場や不動産事業者などの主体が不動産取引に関する情報を積極的に提供していくことが必要です。たとえ企業が故意に隠蔽したとしても、当局はそれに対処するための制裁を講じる必要がある。
TSによると。カン・ヴァン・リュック氏によると、年間土地価格表は、土地評価を市場価格に近づけるための前提となり、同時に、特に二価格現象などの欠点を解消することになる。これは、企業が補償、敷地の整地、国家に対する財政的義務の履行、プロジェクトの投資コストと効率の計算を行うための基礎となります...
しかし、リュック氏は、市場に近い土地価格表を適用すると、土地利用コスト、土地価格、販売価格、不動産賃貸価格が上昇する可能性があるとも強調した。 2026年に公示地価表が実施されると、一部の地域では土地価格が現在の地価表の2～7倍、さらには10倍にまで上昇すると予想されています。
ワークショップの傍らで投資電子新聞の記者に語った准教授の...ハノイ法科大学経済法学部長のグエン・クアン・トゥエン氏は、土地価格表を市場に近づければ、企業の土地コストは確実に上昇し、不動産プロジェクトの価格水準も高くなると断言した。
「企業は慈善団体ではないので、投入コストが上昇しているときに価格を下げるよう求めるのは難しい。 「不動産価格を落ち着かせるには、政府は予算資金を積極的に活用して供給を増やし、特に社会住宅プロジェクトを増やし、市場を規制する必要がある」とトゥイエン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
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