専門家によると、毎年発表される土地価格表は、不動産市場の透明性と専門性を高めるのに役立つだろう。しかし、これは販売価格と賃貸価格の上昇の理由にもなります。
10月15日、ベトナム不動産協会が天然資源環境省、建設省と連携して開催した「土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の宣伝、普及、効果的な実施」会議において、多くの講演者や来賓が関心を示した2024年土地法の新しい点の一つは、年間土地価格表の規制であった。
土地価格の「熱気」を裏付けるように、 BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、2024年土地法案には1,200万件以上のコメントが寄せられ、そのうち100万件は土地価格に関連する問題についてのものだったと述べた。これらの数字は、年間地価公示の話が世間の大きな注目を集めていることを証明しています。
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| TS。カン・ヴァン・リュック氏がイベントで講演します。 |
しかし、土地の価格を決定することは依然として難しい問題です。 BIDVの専門家は、土地コンサルティングや評価を行う団体でさえ「間違いを犯して犯罪者扱いされることを恐れて、仕事に踏み切れない」と述べた。
「土地評価・コンサルティング部門は、正確な情報を確保するために合理的な手法を必要としています。土地価格の正確性については、常に変動するものなので、彼らが責任を負う必要はありません」とリュック氏は述べた。
評価単位の「間違えるかもしれないという恐怖」のプレッシャーは、土地に関する情報源の不足から生じます。リュック氏によると、不動産市場に関する国家データベースは、法令71/2024/ND-CPに基づく5つの情報源の中で最も優先度が高く、入力情報の最良の情報源である。ただし、このデータベース ソースはまだ完成していません。
今後、このデータシステムを実現するためには、不動産取引業者や不動産事業者などの主体が不動産取引に関する情報を積極的に提供していく必要があります。たとえ企業が故意に隠蔽したとしても、当局はそれに対処するための制裁措置を講じる必要がある。
TSによると。 Can Van Luc氏によると、年間土地価格表は、土地評価を市場価格に近づけるための前提となり、同時に、特に二価格現象などの欠点が解消されるという。これは、企業が補償、敷地の整地、国家に対する財政的義務の履行、プロジェクトの投資コストと効率の計算を行うための基礎となります...
しかし、リュック氏は、市場に近い土地価格表を適用すると、土地利用コスト、土地価格、販売価格、不動産賃貸価格が上昇する可能性があるとも強調した。 2026年に公示地価表が実施されると、一部の地域では土地価格が現在の地価表の2～7倍、さらには10倍にまで上昇すると予想されています。
ワークショップの傍らで投資電子新聞の記者と話をした准教授、Dr.ハノイ法科大学経済法学部長のグエン・クアン・トゥエン氏は、土地価格表を市場に近づければ、企業の土地コストは確実に上昇し、不動産プロジェクトの価格水準も上昇するだろうと断言した。
「企業は慈善団体ではないので、投入コストが上昇している中で販売価格の引き下げを求めるのは難しい。不動産価格を落ち着かせるには、政府は予算資金を積極的に活用し、特に社会住宅事業を中心に供給を増やし、市場を調整する必要がある」とトゥエン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
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