バリア・ブンタウ省には、南部地域の海洋経済の中心地となる機会が数多くあります。

バリア・ブンタウ省は戦略的な立地を活かし、産業とサービス両面で持続的に発展し、海洋経済の中心地となることを目指しています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、バリア・ブンタウ省は戦略的な立地条件を活かして、当初から海洋経済の中心地となり、産業とサービスの両方で持続的に発展することを目指してきたと語った。これまで、同省は均衡ある持続的な発展を遂げており、工業とサービス業の構造が大きな割合を占めています。

計画投資局によれば、バリア・ブンタウ省は市と比較して経済成長と公共投資支出が顕著である。ホーチミン市および近隣の省。具体的には、2024年の最初の9か月間で、ブンタウのGRDP（地域総生産）は11.5％に達し、市全体の成長率を上回りました。ホーチミン（6.9%）、ビンフオック（7.8%）、ドンナイ（7.7%）、ビンズオン（7.1%）…

一方、2024年9月末までにバリア・ブンタウ省の公共投資資金の支出率は50％に達し、全国平均（47％）を上回り、ビンズオン省（43％）、ドンナイ省（38％）、ホーチミン市よりも高かった。ホーチミン市（20％）...2024年の最初の8か月間に同省で新規登録されたFDI資本の総額は3,650万米ドルに達した。観光分野では、2024年の最初の9か月間にバリア・ブンタウ省は1,350万人の観光客を迎え、収益は14.1兆ベトナムドン（2019年比9％増）に達した。

経済区と不動産市場の明確な区別により、バリア・ブンタウ省は 3 つの主要エリアに分かれています。工業団地、民家​​、土地など、著名な不動産タイプが揃った工業集中地域（フーミー、バリア、チャウドゥック）です。

主な不動産の種類としては、民家、アパート、土地などがあります。また、多くのコンドミニアムやリゾート不動産が集中している沿岸リゾート（ブンタウ、ロンディエン、ダットド、スエンモック）もあります。

同州の2021～2030年の計画方針では、持続可能な開発のための多くの新たな目標が掲げられており、その中には、GRDP（石油とガスを除く）が8.1％～8.6％に達することなどが含まれている。一人当たり年間平均GRDPは4億9,700万米ドルに達し、デジタル経済の割合は35％～37％、海洋経済（石油・ガスを除く）の割合は60％に達しました。

また、計画によれば、観光や沿岸都市エリアなどの機能エリアを含め、各エリアはそれぞれの強みに応じて方向付けられる。工業・港湾機能ゾーンと農業・生態系バランス機能ゾーン。バリア・ブンタウ省は立地と経済面で多くの利点があり、第3四半期にはフーミー、ロンディエンなどの一部の地域で前四半期と比較して不動産価格の上昇率が最も高かった。

特に不動産市場においては、2024年1月と比較して、2024年9月の全セグメントの関心レベルも回復傾向にあります。特にコンドミニアムタイプは64％増と好調な伸びを見せています。その他のタイプは若干増加し、土地は16％増、マンションは13％増、民家は6％増で、別荘タイプのみが3％の微減となった。

Batdongsan.com.vn の南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように語った。「市街地からほんの少しの距離です。」ホーチミン市から96km離れたバリア・ブンタウは、常にこの地域で最も人気のある観光地の一つです。そのため、ここのリゾート不動産分野、特にブンタウ市とスエンモック地区は常に注目を集めています。

投資家がリゾート不動産を選ぶ際に最も重視する要素は、賃貸による利益の創出能力、法的透明性、付随するアメニティ、建築資材とデザインです。さらに、バリア・ブンタウ省の不動産市場を活性化させるために促進する必要がある要素としては、プロモーション、観光開発、支援政策の強化、インフラの改善などがある。

しかし、一部の専門家によると、バリア・ブンタウ島は距離的利点があり、多くの観光客を惹きつけているものの、娯楽活動や観光スポットの数は依然としてかなり限られているという。同省の2023年の総観光収入は14.7兆ドンに達する見込みだが、目立った大規模遊園地やテーマパークが不足しているため、他省よりも低い。

さらに、スエンモック地区では現在、多くの娯楽施設を備えた大規模なプロジェクトに注力していますが、中心部からかなり離れているため、観光客の期待に応えるのが困難になっています。

バリア・ブンタウリゾートへの関心は回復しているものの、今後、地元の観光・リゾート市場は消費者の期待に応えるために多くの課題に直面することになるだろう。

「上記の要因が解決されれば、バリア・ブンタウ省の不動産産業全般、特に観光とリゾート不動産は、最高の立地と潜在的な海上観光の利点に見合った形で発展するだろう。」ロンタン国際空港（ドンナイ）は2026年に運用開始される予定で、これによりバリア・ブンタウ省への旅行もより便利になり、同省が国内外の観光客をさらに誘致するための条件が整うだろう」とトゥアン氏は述べた。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年9月のバリア・ブンタウ省のすべてのタイプの販売価格は、2024年1月と比較して、土地価格は36％上昇し、コンドミニアムは15％上昇し、ヴィラとアパートメントは両方とも6％上昇し、民家は6％下落しました。

特に、バリア・ブンタウ地区のアパートメントとコンドミニアムホテルは、今年、関心と販売価格の両方でプラスの回復が見られました。具体的には、2024年10月のマンションタイプへの関心度は、2024年1月と比較して13％増加しました。同時期のコンドミニアムタイプにおけるこの割合は64%にまで達しました。上記2つのタイプの価格は徐々に回復しつつあり、今後もアメニティが充実したプロジェクトにより価格が上昇すると予想されます。

全体として、現在の課題と利点を踏まえると、バリア・ブンタウの不動産市場は今後も関心レベルを維持し、改善していくことが期待されます。法的支援政策とインフラ完成のスピードは長期的には大きな原動力となるでしょう。これらの要因により、バリア・ブンタウ省は南部地域の海洋経済の中心地となることが期待されています。

出典: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html