Des capitaux d'investissement afflueront vers l'immobilier industriel

Le marché de l’immobilier industriel a connu une accélération des investissements de la part des investisseurs nationaux et étrangers, ces derniers élargissant leur marché par le biais de fusions et acquisitions (M&A).

Un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield montre que le marché des fusions et acquisitions dans l'immobilier industriel est en plein essor grâce aux politiques favorisant les investissements dans les infrastructures de connexion clés telles que l'autoroute Nord-Sud et l'aéroport international de Long Thanh. En outre, les lois récemment adoptées, telles que la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières, simplifieront les procédures juridiques, augmenteront l’offre de biens immobiliers industriels et créeront des opportunités pour les investisseurs étrangers.

Récemment, Tripod Technology Group (Taiwan) a loué 18 hectares de terrain dans le parc industriel de Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), avec un capital social total de 250 millions USD, pour construire une usine de production de circuits électroniques et de cartes de circuits électroniques. À Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwan) a enregistré un projet d'investissement d'un capital total de 100 millions USD dans le parc industriel de Thuan Thanh 1, pour construire une usine de production d'équipements de fitness et de sport.

Auparavant, le fonds d'investissement singapourien Mapletree Logistics Trust avait dépensé 68,4 millions SGD (plus de 50 millions USD) pour acheter 2 entrepôts de classe A à Binh Duong et Hung Yen, stratégiquement situés à la frontière de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi. Daiwa House Logistics Trust Company a acquis le projet D Tan Duc 2 à Long An pour 26,5 millions USD, marquant la première fois que cette fiducie possède un bien immobilier au Vietnam.

De plus, Lineage, une société de placement immobilier (FPI), a conclu un accord de coentreprise avec l'opérateur d'entreposage frigorifique SK Logistics pour exploiter deux projets d'entreposage frigorifique à Hanoi et Hung Yen.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a estimé qu'à partir de 1986, avec seulement environ 335 hectares de terres pour les parcs industriels, le Vietnam est passé à près de 150 000 hectares en 2024 et a progressivement affirmé sa position comme l'un des principaux centres de fabrication en Asie du Sud-Est.

De 2020 à septembre 2024, la valeur totale des transactions de fusions et acquisitions immobilières atteindra 2,94 milliards USD, dont l'immobilier industriel arrive en tête avec une proportion de 40 %. Au cours des 9 premiers mois de 2024 seulement, l'immobilier industriel a représenté 91 % de la valeur totale des transactions, soit 178 millions USD.

Alors que les entreprises étrangères intensifient leurs opérations de fusions et acquisitions pour accroître leurs fonds fonciers, les entreprises nationales proposent et obtiennent continuellement l’approbation d’investir dans de nouveaux projets de parcs industriels. Par exemple, Viglacera étudie et propose de préparer des documents pour demander l'approbation de politiques d'investissement pour mettre en œuvre de nouveaux projets de parcs industriels dans des localités présentant des avantages en termes d'infrastructures, d'attraction d'investissements et de potentiel commercial.

Plus précisément, Viglacera créera de nouvelles entités juridiques et succursales pour mettre en œuvre les projets du parc industriel de Phu Ninh (400 hectares) et du parc industriel de Bac Son (200 hectares) à Phu Tho ; Extension du parc industriel de Dong Mai (150 ha) à Quang Ninh ; Parc industriel de Tay Pho Yen (868 ha) à Thai Nguyen... On s'attend à ce que d'ici 2025, cette entreprise enregistre une augmentation du fonds foncier du parc industriel de 2 000 à 3 000 ha dans des emplacements potentiels.

Entre-temps, le conseil d'administration d'IDICO a déclaré à plusieurs reprises que la société avait pour objectif d'agrandir de 2 000 hectares le parc industriel dans les temps à venir et accélérait la mise en œuvre du plan proposé avec de nombreux signaux positifs. En septembre 2024, une filiale d'IDICO a été approuvée comme investisseur du projet de parc industriel My Xuan B1-CONAC s'étendant sur 111 hectares à Ba Ria - Vung Tau. Auparavant, une autre filiale de cette entreprise avait été approuvée pour investir dans le parc industriel Tan Phuoc 1 à Tien Giang d'une superficie de 470 hectares.

Phat Dat Real Estate Company recherche et recherche des fonds fonciers propres et met en œuvre de nombreux projets de parcs industriels à Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Rien qu'à Dong Thap, Phat Dat possède près de 2 000 hectares de terrains industriels.

Selon les prévisions de Cushman & Wakefield, l’offre de biens immobiliers industriels augmentera considérablement au cours de la période 2024-2027. Plus précisément, pour les provinces de la zone économique Northern Key et de la zone économique Southern Key, l’offre de terrains industriels comptera 10 600 hectares supplémentaires, avec un taux de croissance de 7,5 %/an. Dans le même temps, les usines prêtes à l'emploi et les entrepôts prêts à l'emploi augmenteront respectivement de 1,9 million de mètres carrés et de 2,6 millions de mètres carrés de surface au sol, soit une croissance de 5,9 %/an et de 10,1 %/an.

« Le Vietnam développe son économie vers l’exportation et encourage les affaires dans ce domaine. « Avec l'ambition de promouvoir le Vietnam pour devenir un nouveau centre industriel en Asie du Sud-Est et les efforts du gouvernement, nous pensons que le marché industriel vietnamien continuera d'être un aimant pour attirer les capitaux d'investissement », a déclaré Mme Trang Bui.

Source : https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html