Immobilier industriel 2025 : les usines préfabriquées dominent le marché
Avec l’expansion rapide des parcs industriels, le développement solide des infrastructures et les incitations à l’investissement attractives, l’immobilier industriel est un canal important pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) et promouvoir la production nationale.
Les usines dans les parcs industriels sont dominantes
Les données des consultants immobiliers montrent que depuis le second semestre 2023 jusqu'à aujourd'hui, la demande de location d'usines a fortement augmenté grâce à la reprise du secteur de la production industrielle et à la tendance des grandes entreprises à s'installer au Vietnam.
Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre 2024, le taux d'occupation des usines prêtes à construire a atteint 84 %, en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent, et le taux d'occupation moyen des entrepôts a atteint 68 %, en hausse de 7 % par rapport au trimestre précédent.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché Southern Tier 1 a loué près de 420 000 m2 d'entrepôts et plus de 540 000 m2 d'usines, soit près du double de la même période l'année dernière. Ho Chi Minh-Ville et les zones voisines telles que Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh, etc. sont des provinces et des villes réputées pour avoir un marché dynamique et une bonne croissance dans la région du Sud.
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| Les usines préfabriquées dans les parcs industriels sont le choix préféré des investisseurs. Photo : Parc industriel Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh) |
Dans le même temps, dans les parcs industriels de la région du Nord, le loyer moyen demandé pour les usines prêtes à construire a atteint 5 USD/m2/mois au cours des trois derniers trimestres, en hausse de 0,6 % en glissement trimestriel et de 3,4 % en glissement annuel.
Une offre diversifiée et de qualité
Pour répondre à la demande croissante de location d'usines, les parcs industriels mettent activement en œuvre des projets visant à augmenter l'offre de qualité.
Selon les estimations de Cushman & Wakefield, d'ici 2027, le Vietnam comptera environ 6 millions de mètres carrés d'entrepôts en service. La majeure partie de la superficie industrielle est concentrée dans des régions économiques clés, où il existe un grand potentiel pour attirer des sources d’IDE de haute qualité.
L’immobilier industriel a toutefois enregistré une croissance inégale. Les usines dans les parcs industriels (PI) se sont considérablement développées par rapport aux usines situées à l’extérieur. Selon les analyses des unités d'études de marché, la plupart des petites usines situées en dehors des parcs industriels ne garantissent pas la légalité, la sécurité incendie, sont construites sur des terrains aux fonctions incorrectes, dans des zones incorrectes, manquent d'infrastructures, de services publics, etc., ce qui rend difficile d'attirer les investissements.
Au contraire, les usines à louer dans les parcs industriels deviennent de plus en plus attractives en raison de leurs nombreux avantages tels que la garantie du respect de la planification, le respect des conditions légales et environnementales, le respect des normes foncières, les systèmes de prévention et de lutte contre les incendies, les systèmes de sécurité et la fourniture d'une infrastructure industrielle complète.
Saigon Investment Company (VRG), l'investisseur du parc industriel de Phuoc Dong (Tay Ninh), a déclaré que les usines préfabriquées du parc industriel sont le choix préféré des investisseurs en raison de leurs zones diversifiées, de leur temps de production rapide et de leurs économies de temps et de coûts. En outre, les investisseurs bénéficient également de bonnes politiques d’incitation de la part des parcs industriels et des localités.
Selon un représentant du parc industriel de Phuoc Dong, auparavant, la plupart des entreprises louaient des terrains pour construire et mettre en œuvre elles-mêmes des projets. Toutefois, récemment, les investisseurs s’intéressent aux produits préfabriqués en usine. En 2024, plus de 50 000 m2 d’entrepôts préfabriqués dans le Parc Industriel ont été absorbés. Par conséquent, dans la stratégie de planification et de développement à venir, le parc industriel de Phuoc Dong encouragera la construction d'un système d'entrepôts modernes et préfabriqués avec des zones diverses pour répondre rapidement aux besoins des investisseurs.
On s'attend à ce qu'en 2025, le parc industriel de Phuoc Dong continue d'approvisionner le marché avec environ 30 000 m2 d'entrepôts prêts à l'emploi. L'usine est conçue pour convenir à de nombreuses industries différentes avec des surfaces diverses de 3 000 à 7 000 m2.
Selon le conseil d'administration du parc industriel de Phuoc Dong, lors de la remise à l'investisseur, l'usine a assuré les facteurs juridiques, la prévention des incendies et la sécurité de lutte contre les incendies, a respecté les normes environnementales et est entièrement équipée d'infrastructures, et peut entrer en production immédiatement.
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| L'usine du parc industriel de Phuoc Dong est équipée d'un système de protection incendie, de bureaux à 2 étages et d'infrastructures industrielles. Photo : Parc industriel de Phuoc Dong |
En outre, pour accroître son avantage concurrentiel et accueillir de nouveaux flux de capitaux au Vietnam, le parc industriel de Phuoc Dong a une stratégie d'innovation et de diversification des produits.
Outre les terrains industriels et les entrepôts prêts à l'emploi, le parc industriel de Phuoc Dong fournit également des services de construction d'usines selon les exigences des clients. C'est également la forme choisie par de nombreux investisseurs dans le parc industriel de Phuoc Dong car elle répond à des critères spécifiques en matière de structure, de délai de construction rapide et constitue une solution financière adaptée à chaque entreprise.
Avec des signaux positifs, les experts prédisent qu'en 2025, le marché de l'immobilier industriel continuera de croître. L’augmentation de la confiance des investisseurs, la diversification de l’offre de produits, l’amélioration des infrastructures et les politiques préférentielles joueront un rôle clé pour attirer les IDE et promouvoir la croissance économique dans les temps à venir.
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