Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils de manière aussi anormale ?

DNVN - Les prix de l'immobilier dans les grandes villes augmentent de manière irréaliste, ce qui rend difficile pour de nombreux ménages de devenir propriétaires, tandis que les spéculateurs profitent de la situation pour accumuler et attendre que les prix augmentent. La spéculation et l’inflation des prix entraînent de nombreuses conséquences...

Des prix de l'immobilier déraisonnablement élevés

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a débattu de la situation du marché immobilier et du logement social sur la période 2015-2023. Un rapport de la délégation de surveillance de l'Assemblée nationale montre qu'après l'impact de l'épidémie de COVID-19, le marché immobilier vietnamien est tombé dans un état de grave difficulté. Au cours de la période 2022-2023, l’offre immobilière diminuera fortement, tandis que les prix des logements continueront d’augmenter, dépassant de loin les revenus de la majorité des gens.

M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique de l'Assemblée nationale, a souligné que les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ne sont pas adaptés aux revenus des gens. De nombreuses zones urbaines sont abandonnées, les projets tardent à se développer, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières et des capitaux d’investissement.

« Les prix de l'immobilier augmentent au-delà des revenus, surtout dans les grandes villes où il n'y a pas d'appartements adaptés à la majorité des gens », a souligné M. Thanh.

La déléguée Nguyen Thi Thuy de la délégation de Bac Kan a déclaré que le phénomène d'inflation des prix, de spéculation et de création de vagues a perturbé le marché. Les prix de l’immobilier dans les grandes villes ont augmenté de manière irréaliste, ce qui rend difficile pour de nombreux ménages d’accéder à la propriété, tandis que les spéculateurs profitent de la situation pour accumuler et attendre que les prix augmentent. Notamment, dans les quartiers suburbains de Hanoi, les prix des terrains continuent d'augmenter fortement malgré l'absence de nouveaux projets, ce qui exerce une pression sur les revenus des habitants.

Déléguée Nguyen Thi Thuy - Délégation de l'Assemblée nationale de Bac Kan. (Photo : Quochoi.vn)

Selon Mme Thuy, actuellement une partie de la population a la mentalité d’acheter des biens immobiliers en attendant que les prix augmentent. La pratique récente montre que chaque fois qu’il y a une fièvre foncière ou immobilière, la psychologie d’achat de biens immobiliers et d’attente d’une augmentation des prix au sein d’une partie de la population tend à s’accroître. Cette psychologie a provoqué une augmentation encore plus forte des prix de l’immobilier, déjà élevés.

De plus, il existe un déséquilibre dans le segment des appartements. Actuellement, le marché manque cruellement de logements et d’appartements pour les personnes à revenus moyens. Mais il y a une offre excédentaire d’appartements de luxe.

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande entraîne non seulement une pénurie d’appartements abordables pour la majorité des travailleurs, mais pose également un risque élevé de manipulation car il n’y a pas beaucoup d’appartements abordables pour créer de la concurrence. Et sans concurrence, il n’y aura pas de pression du marché pour que les fournisseurs de produits réduisent les prix de ce type de produit.

Délégué Hoang Van Cuong - Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi.

Le délégué Hoang Van Cuong de la délégation de Hanoi a également déclaré que le problème actuel du marché immobilier est que les prix de l'immobilier dans les grandes villes sont très élevés et en constante augmentation, dépassant le niveau de paiement de la majorité des personnes ayant besoin d'un logement, tandis que les revenus de l'immobilier sont faibles par rapport au coût de l'investissement immobilier.

Selon le délégué Hoang Van Cuong, les prix inhabituellement élevés de l'immobilier sont dus au nombre élevé de personnes qui achètent des biens immobiliers pour économiser, ce qui entraîne une augmentation des flux de trésorerie vers l'immobilier, au lieu de les orienter vers la production et les affaires ; L’offre immobilière est de plus en plus rare ; De plus, les forces du marché telles que les courtiers et les commissaires-priseurs poussent délibérément les prix à la hausse pour réaliser des bénéfices.

Comment contrôler les prix de l’immobilier ?

Pour résoudre cette instabilité, la déléguée Nguyen Thi Thuy a proposé que le gouvernement encourage le développement de logements commerciaux. Il faut mettre en place des politiques d’incitation suffisamment attractives pour que les entreprises développent des logements adaptés aux revenus de la majorité des travailleurs. Le gouvernement doit résolument s’attaquer à la résolution des problèmes en suspens dans les projets de logement, afin d’ajouter des milliers d’appartements sur le marché et de réduire la pression sur les prix. En outre, le gouvernement doit étudier et mettre en œuvre des mesures fortes pour contrôler la spéculation immobilière.

La délégation de suivi de l'Assemblée nationale a également recommandé au gouvernement, au Premier ministre et aux agences concernées de continuer à revoir et à ajuster les politiques afin de développer un marché immobilier sûr et sain. Il est nécessaire de diversifier les sources d’approvisionnement, de garantir la satisfaction des besoins en logements et, en même temps, de prêter attention à la sécurité sociale. La délégation de surveillance a également souligné la nécessité de prendre des mesures pour ramener les prix de l’immobilier à leur valeur réelle, en empêchant la manipulation des prix et l’inflation.

Parallèlement, en proposant des mesures spécifiques, le délégué Hoang Van Cuong a déclaré qu'il était nécessaire d'exiger des participants aux enchères de terrains qu'ils prouvent leur capacité financière pour limiter le phénomène de vente aux enchères à des fins de revente à but lucratif.

Mettre en œuvre les dispositions de la loi sur les prix, vérifier les facteurs de formation des prix lorsque le marché fluctue anormalement et, en même temps, mettre en place un mécanisme de gestion des salles de marché immobilières professionnelles.

Le délégué Cuong a également souligné le besoin urgent de développer des logements sociaux pour les personnes à faibles revenus. Pour résoudre ce problème, il est nécessaire d’augmenter l’offre de logements locatifs à long terme à des prix raisonnables, en aidant les personnes à faibles revenus à disposer d’un logement locatif stable. À mesure que leurs revenus augmentent, ils peuvent s’installer dans l’immobilier commercial.

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