Empruntant des milliers de milliards en obligations, Khang Dien vient de dissoudre deux filiales immobilières

En injectant des milliers de milliards de prêts obligataires dans des projets immobiliers, Khang Dien vient de devoir dissoudre deux filiales.

Le conseil d'administration de Khang Dien House Investment and Trading JSC (Code KDH) vient d'adopter une résolution visant à dissoudre deux filiales du secteur immobilier, Nguyen Thu Real Estate Development JSC et Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Ces deux unités sont des filiales et Khang Dien détient 99 % du capital social.

Il convient de mentionner que les deux filiales récemment dissoutes opèrent dans le secteur immobilier, principal secteur d'activité de Khang Dien. La société a également emprunté des milliers de milliards de dongs en obligations pour investir dans ses projets immobiliers auparavant.

Emprunté des milliards d'obligations pour financer l'immobilier, vient de dissoudre deux filiales, image 1 — Khang Dien (KDH) a continué d'avoir un flux de trésorerie négatif de 1 000 milliards supplémentaires au premier trimestre, la société a simplement dû dissoudre 2 filiales. (Photo TL)

Dans un rapport précédent, Khang Dien a annoncé la situation d'utilisation du capital pour le lot d'obligations KDHH2125001 d'une valeur de 400 milliards de VND et KDHH2225001 d'une valeur de 800 milliards de VND.

Dont le lot d'obligations KDHH2125001 a été émis en juin 2021 pour une valeur de 400 milliards de VND. Jusqu'à présent, Nha Khang Dien a racheté 100 obligations avant l'échéance et il lui reste 300 obligations, soit une valeur de 300 milliards de VND. Le montant total des obligations de Khang Dien House restant dans ces 2 lots est de 1 100 milliards de VND.

Concernant l'avancement du décaissement, selon Khang Dien, le lot d'obligations KDHH2125001 d'une valeur de 400 milliards de VND est utilisé selon la structure : 240 milliards de VND pour augmenter le capital de Vi La JSC, 160 milliards de VND pour Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited pour emprunter.

Binh Trung Real Estate a été créé en 2014 et est l'investisseur du projet Clarita dans la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville. Le projet est prévu sur une superficie totale de 5,8 hectares et devrait s'étendre, comprenant deux types de produits : des villas et des maisons de ville.

Le bénéfice s'est « évaporé » d'un tiers, le flux de trésorerie des entreprises du premier trimestre est négatif de 1 000 milliards de VND supplémentaires.

La situation commerciale de Khang Dien en 2022 a fait l'objet de nombreuses discussions lorsque la société n'a enregistré qu'un chiffre d'affaires de 2 912 milliards de VND, en baisse de 22 % par rapport à l'année précédente. Le bénéfice de l'année n'a également atteint que 1 082 milliards de VND, en baisse de 10 % par rapport à la même période.

Au début du premier trimestre 2023, Khang Dien a continué d'enregistrer une forte baisse de ses revenus, ne rapportant que 425 milliards de VND, bien que plus élevé que la même période, il a également diminué de 2/3 par rapport au trimestre précédent.

En ce qui concerne le bénéfice après impôts, Khang Dien a réalisé un bénéfice de 201 milliards de VND au premier trimestre, en baisse d'un tiers par rapport à la même période de l'année dernière.

À la fin du premier trimestre 2023, le total des actifs de Khang Dien a atteint 20 747 milliards de VND. La plupart d'entre eux sont des actifs à court terme, représentant 19 721 milliards de VND.

L'inventaire enregistré dans les actifs de Khang Dien représente 12 656 milliards de VND, dont la plupart sont des projets immobiliers en construction. Plus précisément, le plus grand projet d'inventaire est le quartier résidentiel de Tan Tao Ward - Khang Phuc avec 5 405 milliards de VND. Vient ensuite le projet Doan Nguyen - Binh Trung Dong avec 3 300 milliards de VND, le projet Binh Trung - Binh Trung Dong dispose également d'un inventaire allant jusqu'à 1 134 milliards de VND.

En outre, Khang Dien a également enregistré d'autres créances à court terme d'un montant de 2 199 milliards de VND ainsi que des paiements anticipés à court terme aux vendeurs pouvant atteindre 2 909 milliards de VND. Il s’agit d’actifs à recevoir et ils ne sont enregistrés que « sur papier ».

Un problème qui continue d’apparaître dans les rapports financiers périodiques de Khang Dien est le flux de trésorerie d’exploitation négatif. Au cours des derniers trimestres, Khang Dien a enregistré en permanence des flux de trésorerie négatifs allant de plusieurs centaines à des milliers de milliards de VND.

Même au premier trimestre de cette année, le flux de trésorerie net de Khang Dien provenant des opérations commerciales était négatif de 1 017 milliards de VND. Cela montre que l’entreprise rencontre d’énormes difficultés à générer des flux de trésorerie pour ses opérations.

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