Le taux de vacance de bureaux à Ho Chi Minh-Ville est le plus bas de la région

Plus précisément, selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, le prix demandé actuel pour les bureaux de catégorie A sur une base trimestrielle et annuelle augmentera d'environ 2 % au deuxième trimestre 2023, pour atteindre 58,92 USD/ ^m2 /mois. Les taux de vacance sont tombés à 4,2 % contre 4,9 % au premier trimestre, ce qui indique peu de mouvement avant l'arrivée de nouvelles offres sur le marché.

M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, a déclaré que dans les temps à venir, les propriétaires d'immeubles seront confrontés à de nombreux défis liés à l'offre de Grade A entrant sur le marché. Il est à noter que les prix de location des bureaux dans les anciens immeubles de bureaux de classe A et B changeront considérablement. Lorsque les taux d’occupation atteignent 75 %, les loyers demandés pour certains des bâtiments ci-dessus chuteront jusqu’à 20 %. En conséquence, le prix demandé pour les bureaux de catégorie A devrait baisser à 53 USD/ ^m2 /mois d'ici la fin de 2023, à 48,50 USD/ ^m2 /mois d'ici la fin de 2024 et à 44,50 USD/ ^m2 /mois d'ici la fin de 2025. Le taux de vacance augmentera également à 29 %, 24 % et 32 ​​% respectivement, ce qui indique une fluctuation majeure du marché de la location de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville.

Les bureaux de catégorie B sont confrontés à des perspectives encore plus sombres, car ce segment sera le plus durement touché par la tendance du marché à favoriser de plus en plus les locataires. Les loyers des bureaux de catégorie B s'élèvent actuellement à 34,10 $/ ^m2 /mois, avec un taux de vacance de 12,3 %, similaire au trimestre précédent et en hausse de 4,1 points de pourcentage sur un an. Les prix de location pour ce segment devraient baisser à 28,50 USD/ ^m2 /mois d'ici la fin de 2023, 26,50 USD/m2/mois d'ici la fin de 2024 et 24,50 USD/ ^m2 /mois d'ici la fin de 2025. Les taux de vacance augmenteront également à 14 %, 17 % et 20 % respectivement chaque année.

Un nouvel immeuble de bureaux de catégorie A+ vient d'être mis en service à Ho Chi Minh-Ville.

Toujours selon le rapport de Savills, en Asie-Pacifique, la demande d'espaces de bureaux devrait augmenter avec de faibles taux de vacance de bureaux. Au cours des premiers mois de 2023, Tokyo, Séoul et Hô-Chi-Minh-Ville étaient les trois villes ayant les taux de vacance les plus bas de la région, avec un peu moins de 4 % des espaces de bureaux vacants. Le principal moteur de cette tendance est le fait que les économies des pays de la région sont en phase de croissance, ce qui entraîne une demande accrue d’espaces de bureaux. De plus, la culture du travail qui exige une interaction et une connexion directes dans les pays asiatiques a augmenté la demande d’espaces de bureaux à mesure que les employés retournent au travail.

Sur le marché de la location de bureaux à Hanoi, Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que la demande actuelle provient principalement des entreprises des domaines du conseil juridique et du conseil financier - des groupes qui continuent d'étendre leurs opérations. En outre, le groupe des sociétés de technologies de l'information a encore enregistré une demande de location. Dans le même temps, les start-up ont enregistré une tendance au ralentissement, allant même jusqu'à racheter des espaces de bureaux cette année, provoquant des fluctuations dans les taux d'occupation ainsi que dans les prix de location des bureaux sur le marché de Hanoi.

Selon Mme Minh, au cours des 6 derniers mois de 2023, le marché de Hanoi continuera d'enregistrer une baisse de la demande par rapport à la même période de l'année dernière. « Cependant, c'est le moment où les locataires commencent à envisager de déménager leurs bureaux en 2024, grâce aux anticipations de reprise économique. Par conséquent, pour les nouveaux bâtiments construits en 2024 ou en cours d'achèvement, 2024 sera l'année où les attentes en matière de taux d'occupation et de redressement des loyers seront les plus élevées », a commenté Mme Minh.

Bien que chaque marché ait ses propres caractéristiques, sa situation et sa dynamique de développement, les bureaux de catégorie A qui répondent aux critères de durabilité sont évalués pour continuer à attirer des locataires mondiaux.

Lien source: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm