Aujourd'hui (27 juin), le Comité populaire du district 1 (HCMC) a organisé une conférence pour rencontrer des entreprises, susciter l'intérêt et appeler à l'investissement dans le « Projet du marché de Ga Gao ».
Près de 50 ans d'attente de changement
Lors de la conférence, le secrétaire du Parti du district 1, Duong Anh Duc, a déclaré que la localité est le centre de la ville, mais malheureusement, il existe encore des zones où les gens vivent dans une situation de « dormir à tour de rôle et de partager les mêmes toilettes ».
M. Duc a déclaré que le gouvernement du district s'est toujours préoccupé, au cours de nombreuses périodes, de rénover ces zones, dans l'espoir d'apporter une vie plus sûre à la population.
« Mais 50 ans ont passé, ces zones existent toujours, les investisseurs viennent et puis repartent... » - a déclaré M. Duc.
Selon M. Duong Anh Duc, si un investisseur peut être trouvé pour accompagner le district et que le projet du marché de Ga Gao réussit, ce sera la base pour que le district rénove d'autres zones telles que Ma Lang, Ma Lo...
En tant que premier à donner son avis, l'architecte Khuong Van Muoi a déclaré qu'il était nécessaire d'examiner le potentiel du marché de Ga Gao dans le contexte général de l'ensemble de la zone.
« Il s'agit d'un terrain près du parc 29/3, où seront prévus des espaces pour une station de métro souterraine et une zone commerciale souterraine... De plus, le terrain est adjacent au marché Ben Thanh, à l'axe central de Ham Nghi, à Le Loi, aux rives de la rivière Saigon... Dans la ville, il est difficile de trouver une zone avec un tel potentiel » - a affirmé M. Muoi.
Selon M. Muoi, un projet avec un tel potentiel sera le moteur du développement du centre-ville. De tout point de vue, le projet doit être mis en œuvre pour changer le visage de la zone, apportant une vie meilleure aux gens.
« Nécessite un mécanisme spécial suffisamment puissant »
Entre-temps, un représentant de Nova Real Estate Investment Group Corporation a déclaré que l'unité avait fait des démarches initiales pour ce projet.
"Cependant, le projet n'a pas encore clairement montré le mécanisme d'investissement sous quelle forme ? Réinstallation sur place ou ailleurs ? Comment se déroulent l'indemnisation et le déblaiement du site ? Comment l'État est-il impliqué dans le projet ?..." - a commenté le représentant.
Le marché de Ga Gao a une superficie assez grande, plus de 6 000 m2. Or, les critères du projet en termes de densité, hauteur, coefficient d'occupation du sol... s'il est construit, ne permettent de construire que 600 appartements. Parmi ceux-ci, 300 appartements sont destinés au relogement des personnes, les 300 appartements restants peuvent être vendus commercialement, ce qui n'est pas adapté au potentiel de la zone.
« D'après nos recherches, à l'étape actuelle, pour mettre en œuvre avec succès ce projet, il doit y avoir un mécanisme spécial suffisamment solide pour que les investisseurs puissent le mettre en œuvre », a souligné le représentant de Nova.
Le représentant du groupe Bitexco a déclaré que le coefficient actuel d'utilisation du sol de 10 et la hauteur maximale de 50 m rendent très difficile la mise en œuvre du projet.
"Selon les calculs préliminaires, ce projet doit avoir une hauteur de 24 à 25 étages (80 m) pour être adapté à un coefficient d'utilisation du sol de 10. Le projet doit à la fois répondre aux besoins de réinstallation sur place des personnes et aux besoins commerciaux des entreprises à mettre en œuvre" - a proposé cette personne.
Projet de construction de logements sociaux
L'une des propositions notables lors de la conférence est venue d'un représentant du groupe Hoang Quan, qui a déclaré que des recherches étaient nécessaires pour développer un projet de logement social.
« Le mécanisme de logement social est déjà disponible et clair. Les ménages pauvres et presque pauvres sont prioritaires pour la réinstallation, et les investisseurs sont autorisés à vendre commercialement 20 % des appartements du projet pour compenser les coûts. Ainsi, si un projet de logement social est mis en œuvre, il satisfera à la fois les conditions de l'investisseur et les intérêts des résidents », a-t-il analysé.
Toutefois, cette personne a également commenté que si des logements sociaux sont construits, l'État ne percevra pas de taxes d'utilisation du sol. De plus, ce terrain étant situé en plein centre-ville, la construction de logements sociaux n'est pas compatible avec l'esthétique urbaine. C’est une contradiction qui nécessite une solution appropriée.
Du côté du Département de la Planification et de l'Investissement, le représentant de cette unité a exprimé son accord avec l'avis de rechercher la construction de logements sociaux et a déclaré que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a envisagé de placer ce projet dans la catégorie "investissement vert".
Recevant des commentaires et des suggestions, le président du Comité populaire du 1er arrondissement, M. Le Duc Thanh, a déclaré que l'existence de zones comme le marché de Ga Gao à côté de splendides bâtiments dans la localité est quelque chose que tout le monde peut voir.
Selon lui, en plus de la présentation, le district souhaite également écouter les avis des experts et des investisseurs pour ajuster le projet aux intérêts des trois parties : les investisseurs, la population et le gouvernement.
« À partir des commentaires, le district fera une synthèse et des recherches pour trouver une solution adaptée au projet et proposera au niveau de la ville un mécanisme et une politique suffisamment solides pour le mettre en œuvre efficacement.
« Les autorités à tous les niveaux veulent toujours rénover ces zones pour les rendre plus spacieuses afin que les gens puissent avoir une vie meilleure, digne d'être une ville civilisée et humaine », a exprimé M. Thanh.
Selon le Comité populaire du district 1, le projet du marché de Ga Gao a une superficie de 6 339 m2, la zone de planification appropriée est de 5 949 m2 ; Densité maximale de construction 50 % ; Le coefficient d’occupation du sol est de 10 ; la hauteur maximale est de 50 m ; population 700 personnes. |
Source : https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
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