L'acompte pour l'achat d'une maison sur papier est de 5% maximum du prix de vente

Les investisseurs ne sont autorisés à collecter des dépôts pour l'achat de maisons sur papier (biens immobiliers formés dans le futur) que jusqu'à 5% du prix de vente, les projets de location-achat et les projets éligibles ne peuvent être ouverts à la vente.

Ce contenu est énoncé dans la Loi sur les affaires immobilières (amendée) adoptée par l'Assemblée nationale le matin du 28 novembre, avec plus de 94% des délégués en faveur. Cette loi entre en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

La législation actuelle ne prévoit pas de réglementation spécifique sur les dépôts pour l’achat et la location de futurs biens immobiliers. Selon une nouvelle réglementation adoptée aujourd'hui par l'Assemblée nationale, les dépôts pour l'achat et la vente de maisons sur papier sont renforcés.

Concrètement, les investisseurs dans les projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons et des futurs travaux de construction que lorsqu'ils remplissent les conditions de mise en activité.

Le contrat de dépôt indique clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, le projet de construction et la superficie du projet. Les projets immobiliers sur papier ne peuvent être mis en œuvre que s'il existe un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, tels que la décision d'attribution du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, la propriété du logement et les droits d'utilisation du sol...

Selon la Commission permanente de l'Assemblée nationale, cela garantit que la véritable nature du dépôt est reflétée, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent la partie la plus faible dans les activités commerciales immobilières. Parce que l'acompte est la première étape du processus d'achat et de vente, effectuée avant la signature du contrat, il doit être surveillé pour éviter de percevoir un acompte trop important, ce qui peut conduire à un comportement frauduleux causant des dommages à l'acheteur.

Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, péninsule de Thu Thiem, ville de Thu Duc, juillet 2023. Photo : Quynh Tran — Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, péninsule de Thu Thiem, ville de Thu Duc, juillet 2023. Photo : *Quynh Tran*

Toutefois, les projets immobiliers éligibles à la vente sur papier mais qui n'ont pas signé de contrat de vente ou de location-achat au moment de l'entrée en vigueur de la loi (1er janvier 2025) continueront à effectuer des procédures de vente ou de location-achat selon la réglementation en vigueur. Les investisseurs doivent divulguer les informations sur le projet immobilier en vertu de la nouvelle loi avant de signer le contrat.

En ce qui concerne le paiement lors de la transaction de futurs logements, M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a déclaré qu'après examen, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a finalisé le plan selon lequel les clients doivent payer 95 % de la valeur du contrat, le montant restant sera payé lorsqu'ils recevront un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété du logement.

Ainsi, le client conserve une partie de la valeur du contrat en attendant la délivrance du Certificat.

M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a présenté un rapport expliquant et acceptant les commentaires avant que l'Assemblée nationale ne vote l'adoption de la loi sur les affaires immobilières (modifiée), le 28 novembre. Photo : Hoang Phong — M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a présenté un rapport expliquant et acceptant les commentaires avant que l'Assemblée nationale ne vote l'adoption de la loi sur les affaires immobilières (modifiée), le 28 novembre. Photo : *Hoang Phong*

L'investisseur doit s'acquitter de ses obligations financières (loyer foncier, impôts, frais liés au foncier) avant de céder tout ou partie du projet immobilier.

En outre, l’investisseur doit avoir pris la décision de céder, de louer ou d’autoriser un changement d’utilisation du sol, mais il n’est pas tenu d’avoir un certificat de droit d’utilisation du sol pour la totalité ou une partie du projet transféré.

Le président du comité, Vu Hong Thanh, a déclaré que ce règlement vise à empêcher la sélection d'investisseurs non qualifiés pour transférer des projets et à garantir le principe de vendre et de transférer uniquement ce que possède le vendeur ou le cédant.

Les transactions immobilières entre particuliers et petites organisations seront basées sur l'accord des parties sur la forme de paiement du contrat d'achat et de vente ou de transfert. Cependant, les investisseurs et les entreprises immobilières sont obligés de payer par l’intermédiaire des banques. Cette réglementation, selon M. Thanh, vise à assurer le contrôle des flux de trésorerie des transactions immobilières des investisseurs de projets et des entreprises immobilières.

Monsieur Minh

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