Protégez les droits des clients !

Conformément à l'article 23 de la clause 5 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ; Location-vente de maisons, d'ouvrages de construction et de surfaces de plancher de construction dans des ouvrages de construction lorsque toutes les conditions pour leur mise en exploitation conformément à la réglementation sont remplies.

Outre la réglementation sur les dépôts, l'article 25 de la loi de 2023 sur les activités immobilières réglemente également le paiement de l'achat, de la vente et de la location de maisons sur papier. En conséquence, les parties effectuent des paiements multiples et le premier paiement ne doit pas dépasser 30 % du contrat, y compris l'acompte (l'ancien règlement n'incluait pas l'acompte).

Les paiements ultérieurs doivent être cohérents avec l'avancement des travaux de construction mais ne doivent pas dépasser 70 % de la valeur du contrat lorsque la maison, les travaux de construction ou la surface de plancher des travaux de construction n'ont pas été livrés. Si le vendeur est une organisation à capitaux étrangers, la valeur du contrat ne doit pas dépasser 50 %. Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de livre rouge/livre rose, pas plus de 95 % de la valeur du contrat ne peut être perçue. La valeur restante sera payée lorsque l'acheteur recevra le livret rose.

L'acompte est la première étape du processus d'achat et de vente, effectuée avant la conclusion d'un contrat. Auparavant, lorsqu’il n’existait aucune réglementation sur les dépôts pour les achats immobiliers, la situation des dépôts sur le marché n’était pas uniforme, ce qui posait certains risques potentiels. De nombreux investisseurs acceptent des dépôts et des accords de réserve avec des sommes d’argent importantes. Certains projets qui ne sont même pas qualifiés pour vendre de futurs logements sont toujours proposés à la vente, appelant les clients à déposer pour lever davantage de capitaux.

En fait, de nombreux projets de logement ont collecté des dépôts et des paiements progressifs auprès des clients par l’intermédiaire de sociétés de courtage ou directement auprès de l’investisseur. Cependant, l'investisseur n'a pas mis en œuvre le projet par la suite ou l'a mis en œuvre à moitié, puis a arrêté, laissant les acheteurs de maisons dans l'attente.

La réglementation sur les dépôts immobiliers vise à protéger les droits des acheteurs de logements et à éviter de percevoir des dépôts trop importants, ce qui peut conduire à des comportements frauduleux causant des dommages aux acheteurs. Ce règlement vise également à contrôler plus étroitement la mise en œuvre des projets immobiliers afin de limiter la situation de « prise de voleurs à mains nues » et de « détention de terres et attente du bon moment » par des investisseurs à faible capacité financière...

Du point de vue de l'investisseur, de nombreuses entreprises immobilières sont « agitées » car en réalité, depuis de nombreuses années, la plupart d'entre elles « se font frire leur propre graisse ». Ils mobilisent le capital des acheteurs de maisons pour investir… c’est pourquoi de nombreux clients ont payé 95 % du prix d’achat de la maison mais ne savent pas quand ils recevront les documents de la maison…

Ou pire, l’investisseur est en difficulté, le client ne sait pas quand il recevra la maison ! Il existe même des cas où les investisseurs lèvent des capitaux sans dépôt avec une « garantie » bancaire. Cela signifie que les clients et les promoteurs immobiliers investissent ensemble et « prennent le profit et supportent la perte », mais la « langue » appartient toujours au client !

Pour construire progressivement un marché immobilier sain, il faudrait, en plus des réglementations actuelles, prévoir davantage de contraintes et de sanctions adaptées à la réalité des opérations de dépôt et de mobilisation de capitaux, à la fois pour protéger les droits légitimes des clients et pour filtrer les investisseurs qui « attrapent les voleurs à mains nues ».

DONG GIA

Source : https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html