La loi foncière révisée 2024 vient d’être approuvée par l’Assemblée nationale et entrera en vigueur à partir du 1er août. L’un des points qui intéresse de nombreuses personnes est la réglementation relative à l’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres (communément appelés livres rouges) pour les terres dépourvues de documents de droits d’utilisation des terres.
Chasse préventive
Plus précisément, l'article 138 de la loi foncière modifiée stipule que les ménages et les particuliers qui utilisent des terres sans documents mais ne violent pas les lois foncières et ne se trouvent pas dans les cas où des terres ont été attribuées sans autorisation appropriée avant la date d'entrée en vigueur de cette loi. L'année 2014 sera considérée pour l'octroi du certificat de droit d'utilisation du sol. Cette loi prévoit également de nombreux cas qui sont pris en compte pour l’octroi de certificats de droit d’usage du sol.
De nombreux avis affirment que lorsque le règlement ci-dessus entrera en vigueur, il résoudra le problème de l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres pour les cas d'utilisation des terres dont l'origine est laissée par les ancêtres et qui sont utilisées de manière stable. Ces cas sont encore fréquents, surtout dans les zones rurales.
Dans le contexte d'un marché immobilier morose, la plupart des canaux d'investissement sont peu attractifs, certains ont pris le risque d'acheter des maisons et des terrains sans livres rouges dans les zones rurales avec l'espoir que lorsque la loi foncière entrera en vigueur, des terres seront accordées avec le livre rouge , le prix de vente augmentera plusieurs fois.
De nombreuses personnes cherchent à acheter des terrains sans livre rouge dans la commune de Quang Khe, district de Dak G'long, province de Dak Nong.
S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, M. Bui Cong, un courtier immobilier de la province de Dak Nong, a déclaré qu'au cours des derniers mois, il a reçu des « commandes » de nombreux clients demandant à acheter des terres agricoles sans livres rouges. Selon M. Cong, les clients demandent principalement des terrains avec des livres verts (terrains forestiers), des terrains sans livres rouges mais appartenant à des résidents de longue date ou des terrains avec des extraits (les limites du terrain ont été mesurées et tracées). « Je viens de négocier la vente de deux parcelles de terrain à deux clients à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi. Ils ont acheté des terres agricoles sans certificat et, après les avoir achetées, ils ont immédiatement posé des piquets pour marquer la limite. Ils ont dit qu'ils les avaient achetées. attendre le certificat lorsque la loi sera appliquée. "A partir du 1er août" - a déclaré M. Cong.
Selon M. Cong, les terres forestières et agricoles non répertoriées dans les livres rouges sont actuellement très bon marché, seulement 400 à 500 millions de VND/ha (10 000 m2). Alors que les terres avec le livre rouge sont 2 à 3 fois plus élevées.
« Autrefois, quand il s'agissait de terres agricoles sans certificat, tout le monde hésitait parce qu'ils avaient peur de ne pas pouvoir faire les démarches administratives. Seuls les gens du coin les achetaient et les vendaient entre eux pour les cultiver. Récemment, Beaucoup de gens ont cherché et commandé. « Ils m'ont demandé de le trouver. Peut-être qu'ils connaissent la nouvelle loi sur l'octroi de certificats et que le prix de ce type de terrain est trop bon marché, alors ils cherchent à en acheter beaucoup » - M. Cong a souligné.
De même, Mme Kim, employée d'une société de courtage immobilier à Binh Phuoc et Tay Ninh, a également déclaré que récemment, de nombreuses personnes l'ont contactée pour lui demander d'acheter de grandes superficies de terres pour l'agriculture, certaines personnes ont même demandé à acheter des terres. livre rouge tant que le prix est bon. "La semaine dernière, mon entreprise a consulté et conclu un accord sur un terrain de plus de 12 hectares cultivant du durian et d'autres arbres fruitiers dans le district de Loc Ninh, province de Binh Phuoc, au prix de plus de 7 milliards de VND. Sur ces 12 hectares "Seulement 3 hectares « Certains ont des certificats, les autres n'ont pas encore reçu de certificats », a déclaré Mme Kim.
Une tendance risquée
L'avocat Nguyen Phuong Lien, du cabinet d'avocats SENLAW, a déclaré que la nouvelle loi foncière était sur le point d'entrer en vigueur, créant ainsi une commodité dans l'octroi de certificats aux personnes. Cependant, acheter un terrain sans certificat est une forme d’investissement risquée et aventureuse. Les particuliers et les investisseurs doivent prendre en compte les avantages et les inconvénients lorsqu’ils achètent ou vendent des terrains suivant cette tendance. « Les terres sans documents légaux sont souvent beaucoup moins chères que les terres avec des droits reconnus par l'État. Mais cela comporte de nombreux risques, comme lors de l'achat d'un terrain sans documents légaux, l'acheteur a du mal à vérifier l'origine du terrain, les informations sur le terrain Ensuite, comme il n'existe pas de certificat de droit d'utilisation du sol, il est difficile pour les acheteurs de s'assurer que le terrain n'est pas en litige ou empiété. Existe-t-il une situation de chevauchement des ventes de terrains et de conflits de propriété ? Dans ce cas, l'acheteur dépend de l'honnêteté du vendeur. Ou l'acheteur sera-t-il limité dans les droits fondamentaux des utilisateurs du sol parce qu'il ne peut pas transférer, donner, hériter, hypothéquer, changer l'utilisation du sol, louer... Si vous voulez construire sur le terrain, il faut attendre l'achèvement de la procédure de changement de destination du terrain. terrain, octroi de certificats de droit d'utilisation du terrain..." - l'avocat Lien a analysé.
En tant que personne travaillant dans le secteur immobilier, le Dr Pham Anh Khoi, directeur général de la Real Estate Financial Services Company (FINA), a déclaré qu'après le 1er août, les lois relatives aux activités immobilières seront mises en œuvre. Ce n'est qu'après la loi sur les terres et les la propriété est efficace et appliquée pouvons-nous évaluer l'efficacité des décisions de certaines personnes de « prendre des raccourcis » pour acheter un terrain sans livre rouge.
« Tout le monde sait que les terres agricoles, surtout celles qui ne sont pas certifiées, sont très bon marché. Si un certificat leur est accordé, leur prix augmentera considérablement. Cependant, personne ne sait si ces terres dépourvues de certificat sont soumises à des problèmes d'urbanisme. Non, il y a un litige, est-ce que c'est pris en compte pour un certificat ?
Les terres agricoles utilisées pour la culture, l'investissement dans la haute technologie pour la production agricole, l'augmentation de l'efficacité économique présentent un grand potentiel. « Ceux qui achètent des terres agricoles ou des terres sans certificat pour ensuite changer l'usage ou diviser le terrain en parcelles à vendre auront des difficultés et ne seront pas encouragés par la loi foncière et d'autres lois liées à l'immobilier » - commente cet expert .
En fait, les experts immobiliers et financiers ont recommandé à plusieurs reprises aux personnes disposant d’argent inutilisé et aux investisseurs immobiliers de réfléchir attentivement avant d’investir dans l’immobilier dans les provinces éloignées et suburbaines. Avant d'investir, il faut tenir compte de l'efficacité économique, de la capacité d'exploitation, des avantages potentiels, du cash flow, de la rentabilité, de la liquidité..., et surtout des risques éventuels.
Source : https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
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