Les nouvelles marques ont du mal à trouver des locations dans les centres commerciaux

DNVN - Dans le contexte de la forte reprise du secteur de la vente au détail au Vietnam, les nouvelles marques sont confrontées à de nombreux défis lorsqu'elles recherchent des espaces locatifs dans les centres commerciaux.

Le commerce de détail, l’un des secteurs économiques les plus dynamiques, a connu une croissance continue au fil des ans et se redresse fortement après la pandémie de COVID-19.

Selon l'Office général des statistiques, au premier semestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs a atteint plus de 3 098 000 milliards de VND, soit une hausse de 8,6 % par rapport à la même période l'année dernière.

Dans le même temps, le tourisme vietnamien a enregistré une bonne résilience dans la période post-pandémique, contribuant à la croissance du secteur de la vente au détail. Ces facteurs ont favorisé la nécessité de présence et d’expansion des marques internationales sur le marché vietnamien.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, la demande de location dans les centres commerciaux est à un niveau élevé. Au deuxième trimestre 2024, Hanoï a enregistré de nombreuses transactions dynamiques dans les centres commerciaux.

En règle générale, la marque 4P a doublé la surface du magasin du Lotte Center Hanoi. Gye Shige (chaîne de restaurants de barbecue japonais) a ouvert son premier établissement à Hanoi dans le projet Lancaster Luminaire après avoir été chaleureusement accueilli à Ho Chi Minh-Ville. À Ho Chi Minh-Ville, le nouveau projet Vincom Mega Mall Grand Park a un bon taux d'absorption, représentant 65 % de la consommation totale du marché.

Les centres commerciaux ont de plus en plus de difficultés à attirer et à retenir les locataires.

Cependant, a analysé Mme Minh, tous les centres commerciaux ne parviennent pas à attirer et à retenir les locataires. Au contraire, les nouvelles marques sont également confrontées à de nombreux défis lorsqu’elles recherchent des espaces locatifs dans les centres commerciaux.

Le rapport T2/2024 de Savills montre que sur le marché de Hanoi, les taux d'occupation ont diminué de 3 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 2 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 84 %. Dans le même temps, le marché de la vente au détail a enregistré une hausse de 7 % sur un an, mais la capacité des centres commerciaux a diminué de 4 points de pourcentage. Les grands magasins à eux seuls ont maintenu des niveaux de capacité stables tout au long de l’année.

La surface locative a diminué de 49 800 m², dont les centres commerciaux ont connu une baisse significative de 54 000 m². Le podium commercial dispose de la plus grande surface locative supplémentaire avec 13 900 m².

« Le taux d'occupation des centres commerciaux a diminué malgré une forte demande, car ils sont en train de changer d'enseigne. Nombre d'entre eux sont aménagés comme des immeubles d'habitation. Ce modèle n'est pas aussi attractif pour les commerçants que les grands centres commerciaux, notamment pour les marques des secteurs de la mode, des cosmétiques et de la restauration », a déclaré Mme Minh.

Le type de podium de vente au détail attire principalement les marques de salles de sport et de café. Cependant, l'espace ici comporte souvent de nombreuses colonnes ou ascenseurs desservant les appartements, ce qui les rend moins attrayants que les grands centres commerciaux tels que Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall. Ces lieux investissent soigneusement dans l’attribution des locataires et la communication, créant ainsi un environnement de shopping et de divertissement plus attrayant.

Selon les experts de Savills, la hausse des prix de location constitue également un défi pour trouver des espaces locatifs pour les marques, en particulier les nouvelles marques. À Hanoi, les loyers bruts des rez-de-chaussée ont augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 13 % en glissement annuel. Le prix de location des centres commerciaux de la zone centrale est passé de 3,1 millions de VND/m²/mois à 3,4 millions de VND/m²/mois, tandis que dans les grands magasins, le prix de location a atteint 2 millions de VND/m²/mois.

Pour résoudre le problème des espaces vacants, mais les nouvelles marques ont encore du mal à trouver des emplacements appropriés, Mme Minh recommande aux investisseurs d'avoir une stratégie systématique de portefeuille de locataires. Comment assurer l’équilibre entre les groupes de consommateurs qui achètent et ceux qui se divertissent, en répondant aux besoins du marché pour attirer les locataires.

Dans le même temps, ces entreprises doivent également étudier attentivement les données démographiques de chaque zone afin de garantir des options de location optimales. L'unité de gestion et d'exploitation doit se concentrer sur les services de gestion, les programmes publicitaires, les activités de divertissement pour stimuler la demande, les politiques et les programmes de soutien des prix pour garantir le nombre de clients venant au centre commercial.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486