Selon la conclusion du Comité permanent de l'Assemblée nationale (NASC) sur le projet de loi révisée sur le logement lors de la réunion à mi-parcours de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, le NASC a fondamentalement approuvé le contenu qui a été absorbé et révisé dans le projet.
Le matin du 27 novembre, l'Assemblée nationale a adopté le projet de loi révisée sur le logement.
Dans lequel, modifier l'article 57 sur les logements à étages et à appartements multiples des particuliers. La réglementation stipule que la Confédération générale du travail du Vietnam est l'organisme directeur des projets d'investissement visant à construire des logements sociaux pour les travailleurs et les ouvriers éligibles aux politiques de logement social à louer.
Incitations supplémentaires pour les investisseurs de projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées populaires pour construire des logements commerciaux dans le fonds foncier de 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels dans le cadre du projet (point d, clause 2, article 85), mais les investisseurs doivent payer des frais d'utilisation du sol pour cette zone conformément aux réglementations de la loi sur le foncier...
Les réglementations relatives à la construction de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles figurent à l'article 94. Cependant, il n'existe pas de réglementation relative aux logements pour les travailleurs en dehors des zones industrielles ; Compléter la réglementation sur les procédures d’investissement pour les projets de construction d’hébergement public afin d’assurer la cohérence avec la loi sur l’investissement. La Commission permanente de l'Assemblée nationale a également convenu de la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement, conformément à la loi foncière, à compter du 1er janvier 2025, afin d'avoir une base de réglementation dans le projet de loi sur le logement modifié soumis à l'Assemblée nationale pour approbation.
Le ministère de la Construction et le Comité populaire provincial précisent les conditions des mini-appartements
En présentant un rapport expliquant, acceptant et révisant le projet de loi révisée sur le logement, le président du Comité juridique Hoang Thanh Tung a déclaré qu'il existe encore de nombreuses opinions différentes sur le développement de logements à plusieurs étages avec de nombreux appartements individuels à vendre, à louer-acheter et à louer (mini-appartements - PV). Certains délégués ont déclaré que les dispositions de l’article 57 sont trop strictes, inappropriées et difficiles à mettre en œuvre.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a estimé que récemment, de nombreuses localités ont connu une gestion laxiste, un manque d'inspection stricte et une incapacité à traiter rapidement les violations, ce qui a entraîné de nombreuses conséquences et une surcharge du système d'infrastructures urbaines. Il existe notamment un risque potentiel d'incendie et d'explosion. Plusieurs incendies ont d'ailleurs causé de graves dommages aux personnes et aux biens.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh assiste à la session de l'Assemblée nationale le matin du 27 novembre.
Pour surmonter les lacunes et les limitations, tout en répondant à l’offre de logements pour les personnes à faible revenu, la Commission permanente de l’Assemblée nationale a accepté et révisé l’article 57 pour réglementer de manière plus appropriée un certain nombre d’exigences.
Concrètement, elle ne prévoit pas d'exigences spécifiques mais renvoie aux conditions de gestion émises par le ministre de la Construction et aux exigences de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies. Dans le même temps, décentraliser le Comité populaire provincial pour réglementer les itinéraires de circulation des véhicules de lutte contre les incendies afin qu'ils puissent effectuer des tâches de lutte contre les incendies...
En ce qui concerne la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, il existe des avis selon lesquels les réglementations sur la durée d'utilisation des immeubles d'habitation sont déterminées en fonction des documents de conception ou que lorsque la durée d'utilisation n'est pas expirée mais que la maison est endommagée ou dangereuse, le Comité populaire provincial décide de la démolir (en fonction de la durée de vie du bâtiment), ce qui n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière. La raison est que les terrains résidentiels n’ont pas de durée d’utilisation.
L'agence d'inspection a également indiqué que des avis suggéraient d'ajouter des réglementations sur la durée de propriété des immeubles d'appartements. Il est nécessaire de distinguer la durée de propriété de la durée d'utilisation de l'immeuble. Pour les terrains résidentiels, la durée de propriété est stable et à long terme. Pour les terrains destinés à des projets de logements, la durée de propriété de l'immeuble est déterminée en fonction de la durée d'utilisation du terrain affecté à la réalisation du projet.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé de conserver ce contenu comme projet de loi. En expliquant cela, selon le Comité permanent de l'Assemblée nationale, le projet de loi ne stipule pas la période de propriété, mais stipule seulement la période d'utilisation des immeubles d'appartements sur la base de l'héritage de la loi actuelle sur le logement.
« Lorsqu'un immeuble d'appartements expire et risque de s'effondrer et doit être démoli, la valeur de la maison n'existera plus, mais la valeur du droit d'utiliser le terrain pour une stabilité à long terme conformément aux dispositions de la loi foncière existera toujours et les gens seront toujours indemnisés, garantissant la cohérence avec la loi foncière », a déclaré le Comité permanent de l'Assemblée nationale.
En outre, selon l'agence d'évaluation, le projet de règlement sur la durée de propriété des immeubles d'habitation a été discuté et consulté à de nombreuses reprises et a été soigneusement étudié. La Commission permanente de l’Assemblée nationale, le Gouvernement et la majorité des délégués ont convenu que la durée de propriété des immeubles d’habitation ne devrait pas être réglementée dans ce projet révisé de loi sur le logement.
Quant aux terrains alloués à la mise en œuvre du projet avec une durée limitée, ils engagent la responsabilité de l'investisseur dans la mise en œuvre du projet ; Lorsque l'investisseur vend un appartement à une organisation ou à un particulier, conformément aux dispositions de la loi foncière, ce terrain est un terrain résidentiel stable et à long terme, par conséquent, il n'y a aucune base pour réglementer la période de propriété de l'appartement en fonction de la période d'utilisation du terrain.
20 % du parc foncier du logement social est réservé au commerce
En ce qui concerne le règlement des litiges relatifs aux appartements, certains avis suggèrent que l'autorité de régler les litiges relatifs aux coûts de gestion et d'exploitation et aux coûts d'entretien soit attribuée aux comités populaires de district afin d'éviter d'accumuler le travail sur les comités populaires de province, en particulier dans les grandes villes.
Toutefois, selon le Comité permanent de l'Assemblée nationale, les immeubles d'habitation ont souvent un grand nombre de propriétaires et des conflits complexes, il est donc approprié de les confier au Comité populaire provincial. Si le Comité populaire de district dispose des conditions et des capacités suffisantes pour accomplir cette tâche, le Comité populaire de province peut autoriser sa mise en œuvre.
En outre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a également demandé à l'agence d'évaluation de se coordonner avec l'agence de rédaction pour réviser les incitations pour les investisseurs de projets de logements sociaux, sur la base de la légalisation du décret n° 100/2015/ND-CP du gouvernement.
Plus précisément, l’investisseur se voit attribuer un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain dans le cadre du projet pour les services aux entreprises, le commerce et les logements commerciaux ; En plus des investissements dans le logement commercial, les investisseurs paient des frais d’utilisation du sol.
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