L'année 2024 verra une série de poignées de main entre entreprises étrangères et nationales pour développer des projets immobiliers. Et 2025 est l’année pour faire de cette relation une réalité.
Marché immobilier en 2025 : le moment où les investisseurs étrangers concrétisent leurs engagements
L'année 2024 verra une série de poignées de main entre entreprises étrangères et nationales pour développer des projets immobiliers. Et 2025 est l’année pour faire de cette relation une réalité.
 |
| 2025 est une année pleine d’attentes pour l’immobilier du Sud, lorsque les capitaux d’investissement étrangers seront officiellement déboursés. |
L'invasion des marques étrangères
Selon le cabinet de conseil immobilier CRBE, 2024 est une année de « grande victoire » pour le marché immobilier vietnamien en général et le marché du Sud en particulier, allant à contre-courant de la tendance mondiale en attirant une grande quantité de capitaux d'investissement étrangers. Au cours des 11 mois de 2024, le secteur immobilier s'est classé au deuxième rang en termes d'attraction des investissements étrangers, avec près de 5,63 milliards USD, représentant environ 18 % du capital d'investissement total enregistré (la même période en 2023 n'était que de 5,2 %).
Plus précisément, CBRE a cité l'accord de 982 millions de dollars dans lequel un groupe de sociétés basé au Vietnam a acquis 55 % des actions de SDI Investment and Trade Development Company. Vient ensuite l'accord de Sycamore Limited, filiale de CapitaLand Group (Singapour), qui achète le projet de logement de Becamex IDC.
Créée en 2021, TT Capital Investment Joint Stock Company a réussi à attirer 150 millions USD de la coentreprise Consmos Initia (Japon). Dans le cadre de cette coopération, 150 millions USD seront investis dans TT Capital pour développer des projets d'appartements de luxe dans les provinces du sud. Le premier projet est de 2 000 appartements nommé TT Avio in City. Di An, province de Binh Duong; suivi par d’autres projets dans les années suivantes.
Le groupe Kim Oanh a signé avec 4 partenaires japonais de premier plan, dont Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam, pour investir dans un projet de 50 hectares à Binh Duong appelé The One World avec un capital d'investissement total de plus d'un milliard USD, dont le capital apporté par les 4 entreprises est de 350 millions USD.
Une autre poignée de main réussie a été enregistrée lorsque Frasers (Singapour) a coopéré avec le groupe Kim Oanh pour développer un projet de logements de 27 hectares dans la nouvelle ville de Binh Duong. En outre, il existe également des transactions telles que Khang Dien House, qui attire des capitaux de Keppel Land (Singapour) dans un projet immobilier dans la ville. Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville ; Phuc Khang a reçu une poignée de main d'une entreprise japonaise dans le cadre d'un projet sur le point d'être mis en œuvre dans la ville. Jeu Duc en 2025…
M. Keisuke Muraoka, représentant de la joint-venture Cosmos Initia (Japon), a déclaré que pour les investisseurs étrangers, participer au marché immobilier vietnamien se heurte à de nombreuses difficultés. Par conséquent, le choix d’une entreprise ou d’un projet avec lequel coopérer est quelque chose qui doit être soigneusement étudié sous de nombreux angles. Surtout dans les projets immobiliers, le facteur le plus important est la capacité d’attirer des acheteurs qui souhaitent vraiment vivre dans le projet. Même si les procédures légales sont menées à bien, le projet ne sera pas couronné de succès s’il ne répond pas aux besoins de vie des clients.
« En plus d’assurer le progrès juridique, nous accordons une attention particulière à des facteurs tels que l’emplacement, les commodités et le cadre de vie entourant le projet. Pour les partenaires, nous recherchons des unités avec une vaste expérience dans le développement de logements et une réputation sur le marché. « Ce n’est qu’à ce moment-là que la poignée de main pourra réussir dans la réalité, et pas seulement dans un contrat signé », a déclaré M. Keisuke Muraoka.
Les flux de capitaux étrangers sont attendus pour 2025
Selon les observateurs du marché, les capitaux d’investissement étrangers qui affluent dans l’immobilier sont en train de changer. Plus précisément, lorsque les entreprises étrangères investissent sur le marché, elles se concentrent toutes sur les produits de logement abordables, et non sur les produits haut de gamme. Il s’agit d’un signal positif, qui contribue à atténuer le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché, alors que l’ensemble du marché manque de projets de logements abordables.
Par ailleurs, l’orientation du développement du capital étranger ne se concentre plus sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, mais s’est étendue aux provinces voisines.
M. Keisuke Muraoka a déclaré qu'avec plus de 50 ans d'expérience dans le développement immobilier, Cosmos Initia vise à étudier le marché immobilier dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville à travers le premier projet TT Avio et prévoit de se concentrer sur la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville - où cette coentreprise s'attend à un développement urbain continu dans les années à venir.
La tendance actuelle des partenaires étrangers est de s'intéresser aux produits réels, car ces gammes de produits, une fois développées et vendues, auront une marge de consommation meilleure et plus rapide que les gammes haut de gamme. Le niveau d’investissement en capital est également plus faible, la marge de récupération des bénéfices est plus rapide. 
- Mme Dang Thi Kim Oanh, Présidente du Conseil d'Administration, Directrice Générale du Groupe Kim Oanh
Cosmos Initia supervise également les aspects clés du projet pour garantir que le produit final répond aux attentes des clients en matière de qualité et de confort. « La gamme de produits que nous ciblons est celle des produits de milieu de gamme, environ 2 milliards de VND/produit. « Il s’agit d’une gamme de produits qui manque sur le marché et pour laquelle il existe une énorme demande », a déclaré M. Keisuke Muraoka.
Selon Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente du conseil d'administration et directrice générale du groupe Kim Oanh, des partenaires du Japon et de Singapour ont accepté de s'associer au groupe Kim Oanh car les projets que l'entreprise développe sont tous des logements sociaux et des logements de milieu de gamme.
Selon Mme Oanh, le groupe Kim Oanh a choisi de coopérer avec des sociétés japonaises parce qu'elles sont professionnelles, transparentes, disciplinées et ont des centaines d'années d'expérience sur le marché immobilier. En travaillant avec ces partenaires, les entreprises apprennent à déployer la qualité plutôt que la quantité. Ils apportent également des solutions de planification de classe mondiale qui intègrent la culture locale.
La difficulté de coopérer avec des partenaires japonais (pas 1 mais 4 partenaires c'est encore plus difficile) est qu'ils nécessitent beaucoup de travail détaillé, des exigences que le marché vietnamien n'a pas encore. Le groupe Kim Oanh a dû faire marche arrière pour obtenir cette coopération. Ils choisissent des emplacements de choix avec un statut juridique clair, les investisseurs paieront en fonction des progrès juridiques et les entreprises doivent l'accepter.
« Le contrat est très contraignant, si les progrès ne sont pas respectés, il y aura des pénalités. Il existe de nombreuses conditions strictes, mais nous pouvons dire avec fierté que nous avons atteint l’étape finale de l’accord de coopération et que le processus juridique est presque terminé. « En plus de cet accord de coopération, nous avons de nombreux projets avec lesquels nous espérons coopérer avec des investisseurs sur une base gagnant-gagnant », a déclaré Mme Kim Oanh.
M. Lee Leong Seng, directeur du développement immobilier résidentiel, division immobilière, Keppel Vietnam, a déclaré que les investisseurs étrangers privilégient actuellement les projets dotés d'un statut juridique clair et prêts à être développés. Le secteur immobilier est confronté à un certain nombre d’obstacles juridiques et financiers qui rendent l’entrée sur le marché par le biais de fusions et acquisitions (M&A) plus efficace que l’investissement direct dans de nouveaux projets.
Parallèlement, grâce à une observation attentive du marché, les entreprises étrangères voient une nouvelle direction : le logement abordable autour de Ho Chi Minh-Ville. La demande de logements dans ces zones est très importante et la marge de « réussite assurée » est plus élevée.
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le fort flux de capitaux d'investissement étrangers sur le marché immobilier du sud en 2024 montre l'attractivité du marché. Les raisons invoquées sont qu’avec une forte population et une urbanisation forte, les investisseurs voient la demande dépasser l’offre dans la plupart des segments clés tels que l’industrie et la logistique, le résidentiel, les bureaux et le commerce de détail.
Selon M. Chau, 2025 sera une année pleine d'attentes pour le marché immobilier du Sud lorsque la coopération entre les entreprises vietnamiennes et étrangères sera officiellement réalisée. La tendance des coentreprises et de la coopération avec des investisseurs étrangers vers un développement à long terme et durable est un choix judicieux pour les entreprises vietnamiennes que toutes les entreprises ne peuvent pas faire.
En particulier, en 2025, de plus en plus d’investisseurs étrangers investiront dans l’immobilier du Sud. De grandes entreprises telles que Hung Thinh, Novaland, Phat Dat, TTC Land... négocient avec des entreprises étrangères et pourraient annoncer des accords en 2025.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html
Comment (0)