Des signaux positifs apparaissent progressivement
Après une période difficile, le marché immobilier vietnamien a commencé à enregistrer de nombreux signaux positifs à partir du troisième trimestre 2023. M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier montre des signes de reprise et que la confiance des investisseurs augmente progressivement.
Les statistiques de VARS montrent que les transactions montrent à nouveau des signes d'augmentation, le volume total des transactions immobilières sur le marché au premier trimestre atteignant près de 3 000 transactions, le deuxième trimestre atteignant près de 4 000 transactions et le troisième trimestre atteignant environ 6 000 transactions. Les chiffres en hausse chaque trimestre brossent un tableau plus positif de la reprise du marché.
Les terrains situés dans les zones adjacentes aux parcs industriels attirent l’attention des investisseurs.
Bien que le volume des transactions soit inférieur à celui d'avant (chaque trimestre atteint 50 000 transactions - PV), selon M. Dinh, cela reflète également les efforts du marché pour augmenter lorsque chaque trimestre augmente par rapport au trimestre précédent.
Notamment, les terrains avec livres rouges et les logements commerciaux de 2 à 3 milliards de VND ont connu une nette augmentation du volume des transactions au troisième trimestre 2023, en particulier dans les zones avec des investissements en infrastructures ou les zones adjacentes aux parcs industriels avec des prix de vente en augmentation de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a informé que « Actuellement, les terrains dans de nombreuses régions ont des prix accessibles à la plupart des investisseurs. Par conséquent, les personnes disposant d'argent inutilisé qui achètent des terres à ce moment-là et dans cette fourchette de prix ont la possibilité de réaliser de bons profits à moyen et long terme.
En outre, le segment foncier montre des signes de creux dans le type de terrains mis aux enchères dans la zone autour de Hanoi. Plus précisément, le prix d'environ 2 à 3 milliards de VND a atteint un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix d'enchère étant environ 5 % supérieur au prix de départ, ce qui permet un transfert immédiat avec une différence de 30 à 50 millions de VND/parcelle. Cette tendance est particulièrement visible dans les provinces de Bac Giang et Hung Yen,...
En fait, les informations enregistrées par le groupe de travail d'études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que de nombreux investisseurs ont commencé à « chasser » des terrains dans les banlieues des grandes villes. Il s’agit de localités avec un fort développement des infrastructures et des taux d’urbanisation élevés avec des prix considérés comme assez « abordables », avec une grande marge de croissance dans le futur. Expliquant la réalité ci-dessus, M. Nguyen Van Dinh a déclaré que dans le contexte de la reprise progressive du marché, le segment foncier recevra davantage d'attention de la part des investisseurs, en particulier les terrains dans certains marchés avec de nombreux points forts de croissance tels que Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh - qui sont des localités avec des infrastructures bien investies et une économie stable.
Les observations des journalistes montrent également que la demande de terrains a commencé à augmenter dans certaines localités situées le long de la Ring Road 4 - Région de la Capitale en construction comme Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh... Même si la demande n'a pas vraiment explosé, le retour des acheteurs sur les terrains provinciaux devrait aider ce segment à se redresser plus tôt que prévu.
Outre les facteurs mentionnés ci-dessus, le marché immobilier connaît également des changements plus positifs grâce à la détermination du gouvernement et des ministères, des branches et des localités à éliminer les difficultés des entreprises et des projets. En particulier, la promotion de l’investissement public a favorisé la demande croissante de transactions foncières le long des routes.
Récemment, le gouvernement a publié le décret 35/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles de décrets relevant de la gestion étatique du ministère de la Construction. Notamment, le décret 35/2023 a permis au Comité populaire provincial de décider des zones à diviser en parcelles et à vendre conformément aux réglementations légales en vigueur sans avoir à consulter le ministère de la Construction. Depuis lors, une série de localités ont « dénoué » le partage des parcelles de terre pour les personnes dans le besoin.
De grandes attentes pour les marchés voisins de Hanoi au quatrième trimestre
En prévoyant le marché immobilier dans les temps à venir, VARS estime que le processus de reprise du marché continuera certainement à se différencier selon les segments et les régions en raison des différentes capacités d'absorption, en particulier dans les provinces et les villes qui détiennent des avantages en matière de fonds fonciers, de planification, d'infrastructures et de politiques d'investissement telles que Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.
Un projet foncier dans la région de Dong Yen, à Bac Ninh, attire l'attention des investisseurs
Les experts affirment que la confiance des investisseurs augmente à nouveau et que des flux de trésorerie bon marché pourraient affluer vers le foncier dans les temps à venir. Des produits de qualité répondant aux normes et apportant efficacité aux investisseurs seront sélectionnés. Les investisseurs s’efforceront de trouver des endroits dotés d’infrastructures développées, d’une économie stable et de normes de profit garanties. En particulier, les terrains autour des parcs industriels sont considérés comme ayant un potentiel attirant les investisseurs.
À Bac Giang, la zone de Yen Dung a enregistré des enchères actives avec 500 demandes enregistrées sur 50 parcelles de terrain. Depuis le début de l'année, 18 ventes aux enchères ont eu lieu avec un total de 374 lots de terrains, la plupart des produits mis aux enchères ont l'avantage d'être dans un emplacement favorable, à proximité du parc industriel de Yen Lu, où des usines ont été construites et achevées.
Pour le marché de Bac Ninh, avec son grand potentiel en termes d’infrastructures de transport, d’industrie, de services, etc., et sa planification bien planifiée depuis la province, l’immobilier – en particulier les terrains dans les zones en cours de transformation en villes – attire les investisseurs et atteint des prix de 25 à 30 millions de VND/m2. Par exemple, des projets fonciers dans des zones telles que Thuan Thanh ou Dong Yen, des projets de 100 m2 sont achetés par des investisseurs pour 2,5 milliards de VND. Avec la détermination de mettre en œuvre des projets clés, la province de Bac Ninh devrait créer un élan pour que le marché immobilier se rétablisse et augmente à nouveau dans les temps à venir.
Selon Batdongsan.com.vn, les trois marchés de Bac Ninh, Bac Giang et Hung Yen sont des marchés potentiels, menant la tendance du marché immobilier à se réchauffer progressivement en raison de leur proximité avec Hanoi, de leurs emplacements bien planifiés et du fort développement et de la formation de parcs industriels. Sur ces trois marchés, les prix des terrains à proximité des parcs industriels ont le potentiel d’augmenter de 25 millions/m2 à plus de 30 millions/m2. Cette tendance est encore plus évidente pour les projets fonciers situés à seulement 5 à 10 minutes des parcs industriels abritant de grandes usines.
Lors d'une discussion récente, le Dr Can Van Luc a déclaré que la fin de l'année est un bon moment pour investir, cependant, les investisseurs doivent noter qu'ils doivent choisir des projets situés à proximité de parcs industriels dans des régions économiques clés, tenir compte des conditions naturelles, du système de circulation associé et des domaines dans lesquels le parc industriel attire les investissements, des projets situés à proximité de zones résidentielles pour augmenter l'occupation et conduire à un potentiel plus élevé d'augmentation des prix.
De plus, lors du choix, les investisseurs doivent tenir compte des questions juridiques et de la question de savoir si l'emplacement est pratique pour déménager dans des parcs industriels ou non, car cela contribuera à augmenter la liquidité du terrain.
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