Récupération lente
M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que le secteur immobilier au Vietnam a été confronté à de nombreuses difficultés depuis la mi-2022 jusqu'à aujourd'hui.
Plus précisément, la diminution de l'offre a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, des logements et des terrains depuis le début de l'année 2021. À la fin de l'année, les prix des appartements avaient augmenté en moyenne d'environ 5 à 7 % ; Les prix des maisons individuelles du projet ont augmenté de 15 à 20 % ; Les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 % par rapport à fin 2020.
En règle générale, les prix des appartements atteignent continuellement de nouveaux sommets en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché. Les appartements dans les appartements abordables coûtent 25-30 millions de VND/m2 - 30 millions de VND/m2, les appartements de milieu de gamme coûtent 30-50 millions de VND/m2, les appartements de luxe coûtent plus de 50 millions de VND. VND/m2 a commencé à dépasser la capacité d'investissement les classes de personnes correspondantes.
Selon M. Hai, récemment, le Premier ministre a pris de nombreuses mesures drastiques pour éliminer les difficultés du secteur immobilier. La plus importante d’entre elles est la résolution 33, qui a essentiellement donné des résultats initiaux et a permis de résoudre de nombreuses difficultés liées aux lois et aux institutions.
Cependant, en travaillant avec les localités et les entreprises, M. Hai a constaté qu'actuellement, de nombreux projets de logement et de zones urbaines en cours de mise en œuvre sont confrontés à des difficultés, à des obstacles ou à un arrêt de la mise en œuvre pour de nombreuses raisons, généralement liées au droit foncier.
Actuellement, de nombreux projets sont confrontés à des difficultés, des obstacles et une mise en œuvre lente en raison des réglementations sur les méthodes d’évaluation foncière. La raison est liée à la loi sur l’urbanisme et à l’autorité d’ajuster localement l’urbanisme général ; sur les conditions, le moment de l'examen, de la mise à jour et de l'ajustement de la planification pour assurer la cohérence dans la planification de la construction, y compris la planification générale, la planification du zonage ou les raisons liées au droit des investissements.
Partageant ce point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a reconnu qu'actuellement, le marché immobilier est confronté à une pénurie de logements sociaux et de logements commerciaux bon marché.
Malgré une forte demande du marché, l'activité commerciale a diminué, les investisseurs étant confrontés à des problèmes de blocage de capitaux et à des difficultés financières.
Au cours de la période 2022-2023, le volume des transactions immobilières a diminué de 90%, témoignant d'une faible demande du marché. Outre le problème de pénurie de logements abordables, il existe également des problèmes tels que le manque de mécanismes et de détermination de nombreuses localités, ce qui conduit à la situation où de nombreux projets n'ont pas été résolus, les entreprises ne sont pas encore en mesure de résoudre le problème. fait encore face à de nombreuses difficultés.
M. Dinh a déclaré que les efforts déployés par le gouvernement et les ministères concernés pour mettre en œuvre de nombreuses politiques visant à éliminer les difficultés du marché immobilier ont eu un impact positif sur le marché.
Selon M. Dinh, au premier trimestre 2023, près de 3 000 produits ont été échangés et au deuxième trimestre, ce nombre a augmenté de 30 %. Jusqu'à présent, la confiance des investisseurs s'est progressivement rétablie, de nombreux nouveaux projets ont commencé à être ouverts à la vente sur le marché, entraînant une augmentation du nombre de transactions immobilières.
Toutefois, l’amélioration de l’offre de nouveaux logements et du sentiment des acheteurs est encore lente, ce qui nécessite du temps pour achever les nouveaux projets.
Dans le même temps, le sentiment des investisseurs, bien que se stabilisant progressivement, reste assez prudent, en particulier ceux qui sont confrontés à la pression financière des investissements antérieurs.
Dans le cadre de l’enquête, 70 % des entreprises ont déclaré que les politiques de capital n’étaient pas encore véritablement efficaces. Parmi celles-ci, deux tiers des entreprises ont déclaré que les autorités locales avec lesquelles elles ont des contrats commerciaux ont commencé à diffuser des lignes directrices à l'intention des organismes de soutien aux politiques, mais seulement 15 % des entreprises évaluent ces politiques. soutien foncier, y compris le défrichement des sites, les droits d'utilisation effective des terres. .; 28 % ont évalué la mise en œuvre de programmes d’accès préférentiel aux prêts,...
TS. Nguyen Van Dinh s'attend à ce qu'au cours de la période fin 2023 - début 2024, le marché immobilier enregistre davantage de signes positifs qu'à la fin du deuxième trimestre et au début du troisième trimestre 2024.
De nombreuses difficultés dans le processus de récupération
TS. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, estime que l'immobilier est un produit essentiel à long terme, donc lorsque l'offre et la demande sont déséquilibrées, une crise se produit.
Selon M. Nghia, le marché immobilier vietnamien a connu de nombreuses crises. Lors des crises précédentes, il y avait une offre excédentaire, alors que celle-ci est une pénurie. Dans ce contexte, les entreprises manquent de capitaux et ne peuvent pas ouvrir davantage de projets, donc le marché se « bloque ».
« Nous surveillerons si la confiance du marché se rétablit lorsque les entreprises et les sociétés immobilières émettront des obligations. Plus récemment, la plus grande société immobilière du pays a émis des obligations sans aucune dette bancaire en cours. Nous avons retenu notre souffle en regardant, mais les résultats ont montré que le marché ne faisait que « ramper » et « ramper » pour récupérer environ 30 % par rapport aux attentes » - Dr. Le Xuan Nghia a commenté.
Selon M. Nghia, les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu'au deuxième et au troisième trimestre de l'année prochaine. Pour rétablir le marché immobilier, le Gouvernement travaille résolument avec les Groupes de travail pour éliminer les difficultés du marché immobilier avec la participation des entreprises. Il s’agit d’un effort sans précédent, mais les résultats ne sont pas très satisfaisants.
Entre-temps, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, a proposé des solutions clés. Plus précisément, la phase suivante doit se concentrer sur le rétablissement de la confiance des investisseurs, des entreprises et des consommateurs.
Le processus de reprise de l'économie vietnamienne montre des signes positifs, cependant, le secteur des entreprises privées en général et les entreprises opérant dans le secteur immobilier en particulier sont toujours confrontés à de nombreuses difficultés.
Pour résoudre les problèmes actuels, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien a déclaré que l'État doit fournir un soutien plus fort pour relancer le marché immobilier. Par ailleurs, pour favoriser le développement de ce marché, tant au niveau de l’offre que de la demande, il faudrait mettre en place des fonds de garantie de prêts. Le ministère des Finances doit prendre des mesures pour garantir la sécurité et réduire la charge qui pèse sur le système bancaire.
Actuellement, le gouvernement a publié une série de solutions pour éliminer les difficultés des entreprises et se concentre entièrement sur elles. Cependant, la confiance des entreprises et des investisseurs n'est pas encore totalement rétablie. Il est nécessaire de continuer à identifier les situations difficiles et les circonstances inhabituelles afin de disposer d'approches et de solutions « inhabituelles ».
En outre, les associations d’entreprises doivent continuer à faire entendre leur voix pour aider les agences gouvernementales à identifier rapidement les difficultés, et ainsi à mettre en place des politiques et des mesures opportunes pour les résoudre.
Dinh Tran
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