Le marché immobilier est favorable aux spéculateurs.

C'est l'avis du Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale lors de l'atelier « Le marché immobilier vietnamien dans le contexte de la modification de la loi sur le foncier, le logement et l'immobilier ».

Le marché manque cruellement de logements abordables.

Selon M. Hoang Van Cuong, la demande actuelle du marché est très élevée, notamment à Hanoi, de nombreux projets sont vendus dès leur lancement. Cependant, ce n’est pas forcément un bon signe.

« Ces derniers temps, des problèmes juridiques ont entraîné une baisse de l'offre. De plus, les coûts de mise en œuvre des projets augmentent et l'accès à des terres propres est plus difficile. Actuellement, l'offre se compose principalement de projets déjà lancés », a déclaré M. Cuong.

Selon un membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, la situation de prix de l'immobilier en hausse « exponentielle » dans un contexte de baisse des stocks mais sans augmentation de l'offre va déséquilibrer le marché. Ce sera à ce moment-là que les spéculateurs en profiteront le plus, plutôt que les acheteurs de maisons eux-mêmes.

Lors de l'atelier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'escalade des prix de l'immobilier provient simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l’on veut « refroidir » le prix de vente, c’est l’offre qui doit être affectée, et non l’intervention administrative.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.

Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le désir de la majorité des gens et que c'est la pièce manquante importante dans l'image globale du marché. Il est inhabituel qu’un segment qui aurait dû être le plus populaire disparaisse soudainement. Les décideurs politiques doivent mettre en place des réglementations spécifiques pour promouvoir ce segment, afin que le marché puisse véritablement se stabiliser.

En discutant plus en détail de l'impact des trois nouvelles lois sur l'immobilier, M. Dinh a déclaré que la nouvelle politique a besoin de plus de temps pour pénétrer le marché. Avec une perspective très partagée, le président de la VARS a déclaré que la mise en œuvre d'environ 300 lois dans un court laps de temps n'est pas facile. En effet, les collectivités locales et les entreprises ont rencontré certains problèmes dans la mise en œuvre de la nouvelle réglementation.

« Cependant, ce n'est pas un problème complexe. Nous allons le résoudre, mener des recherches et corriger le problème dès que possible. Dans l'ensemble, les entreprises sont toujours très enthousiastes à l'idée de l'adoption de ces trois nouvelles lois », a déclaré M. Dinh.

Perspectives du marché immobilier vietnamien

En ce qui concerne l'avenir du marché immobilier vietnamien, M. Nguyen Quang Thuan, président de Fiin Group JSC, a déclaré que dans les 1 à 3 prochaines années, le secteur immobilier doit gérer les deux problèmes suivants pour véritablement faire une percée.

Premièrement, il s’agit d’une expulsion légale. Les autorités doivent notamment donner la priorité aux projets qui ne présentent que des problèmes de détails mineurs, en créant les conditions permettant aux investisseurs de les finaliser et de les ouvrir à la vente.

Le deuxième point concerne l'environnement du crédit et les taux d'intérêt. Tôt ou tard, nous devrons ouvrir un canal de capitaux non bancaires. Actuellement, cette mesure est mal mise en œuvre et manque de diversification. Outre les deux idées précédentes, les agences doivent également mettre en place une base de données foncières et un indice des prix de l'immobilier. Cependant, ce sera un projet à long terme », a commenté M. Thuan.

Concernant l'histoire de la baisse des prix de l'immobilier, le dirigeant du groupe Fiin soutient la solution pour stimuler le marché. Toutefois, si nous nous appuyons uniquement sur le capital budgétaire, M. Thuan craint que cela ne soit pas suffisant.

« Les trois entités, à savoir le gouvernement, les banques et les investisseurs, doivent collaborer. Le gouvernement ne s'engage à fournir un soutien juridique et des terrains propres que si les entreprises réalisent des projets abordables. Une fois la procédure juridique terminée, les banques s'engageront à prêter aux entreprises à des taux d'intérêt préférentiels, voire à verser directement les fonds aux acquéreurs du projet », a suggéré M. Thuan.

Dans un moment optimiste, le président du groupe Fiin a déclaré avec enthousiasme que si le marché immobilier se développe de manière stable et saine, si l'investissement public est encouragé, si les capitaux IDE arrivent en continu, si le marché boursier est mis à niveau, etc., la croissance économique du Vietnam pourrait atteindre deux chiffres, jusqu'à 10 % dans les 3 prochaines années.

« À ce moment-là, le Vietnam sera la nouvelle star du monde », a partagé M. Thuan avec une attitude très positive. De nombreux intervenants et invités présents à la conférence ont répondu par un tonnerre d’applaudissements.

Bien que de nombreux défis restent à relever, M. Hoang Van Cuong est également optimiste quant au fait que l’avenir du marché immobilier montre des signes prometteurs. Cette observation est motivée par deux facteurs. Tout d’abord, la clarté juridique, grâce à la présence d’un trio de nouvelles lois immobilières. Ensuite, grâce à la dynamique de croissance positive de l’économie dans « l’ère de l’essor national ».

« Lorsque l'économie croît, l'immobilier prospère. Les cycles de marché l'ont prouvé. Compte tenu des prévisions de croissance du PIB pour la période 2025-2030, nous pouvons être certains que le marché immobilier poursuivra sa croissance », a commenté M. Cuong.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html