Le resserrement de la gestion fiscale dans le domaine des affaires immobilières et des transferts contribue non seulement à stabiliser et à augmenter les recettes du budget de l'État, mais crée également un effet sur la sensibilisation au respect de la législation fiscale de chaque citoyen, créant ainsi l'équité, la publicité et la transparence dans l'accomplissement des obligations fiscales.
Les responsables du Département provincial des impôts ont examiné des cas de transferts de biens immobiliers au même endroit avec des prix de terrain inappropriés.
Pour éviter les pertes fiscales dans les transferts immobiliers, la Direction Provinciale des Impôts a demandé aux directions fiscales de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des enchères immobilières dans la zone, de la mettre à jour régulièrement au fil du temps pour servir de base de référence et de lutter contre les contribuables ayant des contrats de transfert avec des prix de transfert inhabituellement bas.
Selon les statistiques du Département provincial des impôts, en 2023, le nombre d’enregistrements d’ajustement de prix enregistrés par les services fiscaux était de 9 177 enregistrements ; Les recettes fiscales ont augmenté de plus de 35 milliards de VND. Certaines unités ont des montants de taxes supplémentaires élevés tels que : Service des taxes municipales. Viet Tri a augmenté de 11 milliards de VND ; Le département régional des impôts de Lam Thao - Phu Ninh a augmenté de 6,6 milliards de VND ; Le département des impôts de la ville de Phu Tho a augmenté de 6,9 milliards de VND ; Le département régional des impôts de Thanh Ba - Ha Hoa a augmenté de 5,3 milliards de VND ; Le département régional des impôts de Thanh Son - Tan Son a augmenté de 3,4 milliards de VND...
À l’horizon 2024, les services fiscaux continueront de promouvoir les efforts visant à prévenir les pertes de revenus liées aux activités de transfert de biens immobiliers. Au cours des six premiers mois de l'année seulement, les recettes de l'impôt sur le revenu provenant des transferts de biens immobiliers, des héritages et des dons sous forme de biens immobiliers sont estimées à 72 milliards de VND, soit une augmentation de 12 milliards de VND par rapport à la même période.
Outre les résultats positifs obtenus au début de l'année, le secteur fiscal est toujours confronté à de nombreuses difficultés, comme l'absence actuelle de base de données sur les prix des transactions sur le marché immobilier, ce qui rend très difficile pour les autorités fiscales de déterminer le prix de transfert réel avec les contribuables. Les prix fixés par l'État ne se rapprochent pas encore du prix du marché, ce qui constitue également une échappatoire pour de nombreux particuliers et organisations qui souhaitent « éviter » les impôts en déclarant des prix de transfert qui ne correspondent pas aux prix réels. En particulier, la conscience d’une partie de la population de s’acquitter elle-même de ses obligations fiscales n’est pas élevée, la connaissance de la loi est encore faible et elle n’est pas consciente des conséquences de la déclaration d’impôts à des prix qui ne correspondent pas au prix de transfert réel.
La ville de Viet Tri est toujours parmi les localités ayant les recettes fiscales sur les transferts immobiliers les plus élevées de la province.
Face à cette situation, le camarade Do Trong Bong - Directeur adjoint du Département provincial des impôts a déclaré : Pour éviter les pertes fiscales dans les transferts immobiliers, le Département provincial des impôts a demandé aux services fiscaux de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des enchères immobilières dans la région, régulièrement mise à jour au fil du temps pour servir de base de référence pour lutter contre les contribuables ayant des contrats de transfert avec des prix de transfert inhabituellement bas. Dans le même temps, les services fiscaux doivent accroître la propagande dans les médias de masse sur les responsabilités des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers, l’évasion fiscale et les sanctions prévues par la loi, ainsi que les risques juridiques auxquels les acheteurs et les vendeurs seront confrontés lorsqu’ils déclarent des prix de transaction incorrects sur les contrats de vente immobilière. Faire connaître au guichet unique des agences, diffuser sur les médias de masse, les réseaux sociaux... afin que beaucoup de gens le sachent et le mettent en œuvre.
Afin de continuer à rectifier et à prévenir la négativité dans les activités immobilières et de transfert, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a récemment demandé au Département général des impôts de consulter d'urgence sur des solutions pour déterminer de près le prix du marché immobilier afin d'éviter les pertes fiscales. Le ministre a également demandé à la Direction générale des impôts de continuer à travailler en étroite collaboration avec les organisations notariales et les agences d'État concernées (service d'enregistrement foncier, police, autorités locales, etc.) pour mettre en œuvre efficacement des mesures visant à lutter contre les pertes fiscales dans les activités immobilières et de transfert.
La Direction générale des impôts renforce l’inspection et traite strictement les infractions commises par les fonctionnaires ; Rapport trimestriel sur les résultats des travaux de lutte contre les pertes fiscales dans les activités immobilières et de transfert ; Résultats du contrôle des déclarations complémentaires des contribuables mais pas de changement du prix de transfert.
Selon la Direction générale des impôts, parallèlement aux solutions susmentionnées, le secteur des impôts conseillera aux autorités compétentes de modifier et de compléter les politiques juridiques (telles que l'ajustement de la liste annuelle des prix des terrains) pour parfaire la base juridique et améliorer l'efficacité de la gestion des activités de transfert immobilier.
Thanh Trà
Source : https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm
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