Paiement supplémentaire de la redevance d'utilisation du sol et du loyer foncier
Pour 14 projets de logements qui ont achevé la construction des infrastructures techniques, des infrastructures sociales et des infrastructures de service du projet conformément à la planification détaillée approuvée au 1/500, si auparavant les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier ont été entièrement payés conformément aux décisions approuvant les prix spécifiques des terrains du projet mais qu'il y a des erreurs dans la détermination des prix des terrains ; Actuellement, en attendant la réapprobation du prix du terrain du projet, dans le cas où l'investisseur a effectué un paiement temporaire ou a un plan pour garantir des actifs pour le paiement temporaire de frais d'utilisation du terrain supplémentaires, de loyer foncier, ou a une garantie bancaire pour la différence attendue à payer lors de la réapprobation du prix du terrain (déterminé par le Département des ressources naturelles et de l'environnement), le Comité populaire provincial accepte en principe de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de demander à l'investisseur du projet de s'engager par écrit à effectuer un paiement supplémentaire de frais d'utilisation du terrain, de loyer foncier (la différence, le cas échéant) après la réapprobation du prix spécifique du terrain.
Lorsque les conditions ci-dessus sont remplies, l'autorité compétente continuera de résoudre la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres aux investisseurs du projet et de résoudre les procédures de division des terres, d'enregistrement des modifications, de délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des maisons et d'autres actifs attachés aux terres aux cessionnaires conformément à l'autorité (taux jusqu'à 90 % ou jusqu'à 95 % selon le projet spécifique examiné et décidé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement).
La zone restante sera résolue après que le Comité populaire provincial aura réapprouvé le prix spécifique du terrain et que l'investisseur du projet aura effectué le paiement supplémentaire des obligations financières conformément à l'avis de l'autorité fiscale et complété le dossier de règlement du projet.
En particulier pour le projet du quartier du marché de Chien Dan (commune de Tam Dan, Phu Ninh), le Comité populaire provincial exige que les procédures de division des terres, d'enregistrement des changements et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux cessionnaires ne soient traitées qu'une fois que l'investisseur a terminé l'investissement dans la construction de la section du marché du projet, est accepté et remet l'infrastructure à la gestion locale.
Faciliter les projets pour lesquels des terres ont été partiellement attribuées
Selon le rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, il existe 8 projets d'investissement dans la construction de logements pour lesquels des terres ont été partiellement allouées (la totalité de la zone du projet n'a pas encore été allouée en raison du défrichement inachevé) et qui ont essentiellement achevé les investissements en infrastructures sur la zone allouée.
Selon la dépêche officielle du Comité populaire provincial, si les projets ont entièrement payé les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers conformément aux décisions approuvant les prix spécifiques des terres,
Documents de projets antérieurs et avis des autorités fiscales contenant des erreurs dans la détermination des prix des terrains ; Actuellement, en attendant la réapprobation du prix du terrain du projet, dans le cas où l'investisseur a effectué un paiement temporaire ou a un plan pour sécuriser des actifs pour le paiement temporaire de frais d'utilisation du terrain supplémentaires et de loyer foncier (le cas échéant), il est convenu en principe que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continuera de résoudre la délivrance de certificats de droit d'utilisation du terrain (délivrés par bloc) à l'investisseur du projet pour un maximum de 80 % de la superficie résidentielle attribuée.
La zone restante sera résolue une fois le projet terminé et les obligations financières sur le terrain remplies conformément à la réglementation.
Division des terres, enregistrement des changements, octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres pour
Le cessionnaire n'exécutera la mission qu'après avoir achevé la construction des infrastructures techniques, sociales et de service du projet conformément au plan de construction détaillé 1/500 approuvé (conformément aux dispositions de l'article 41 du décret n° 43 du 15 mai 2014 du gouvernement ; modifié et complété à l'article 17, article 1 du décret n° 148/2020/ND-CP du 18 décembre 2020) et avoir rempli les obligations financières sur le terrain conformément à la réglementation.
Pour les projets inachevés mentionnés ci-dessus, le Comité populaire provincial demande aux investisseurs du projet de se coordonner activement avec les localités pour achever l'indemnisation et le déblaiement du site pour la zone restante afin de continuer à mettre en œuvre et à achever le projet.
En cas de difficultés extrêmes, il est impossible de poursuivre le déblaiement du site tant que la superficie restante non attribuée est petite et n'entre pas dans le cadre des investissements dans les infrastructures de cadre urbain et les infrastructures de circulation de connexion, coordonner avec la localité pour examiner et proposer des ajustements à la planification détaillée (1/500), la retirer de la planification du projet d'embellissement urbain ou maintenir la planification, établir des procédures pour ajuster l'échelle du projet afin de compléter l'acceptation, le règlement et le transfert des infrastructures investies à la localité pour gestion, demander à l'autorité compétente de résoudre la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et la division des terres, enregistrer les modifications et délivrer des certificats aux cessionnaires conformément à la réglementation.
La superficie restante du terrain sera cédée à la localité pour mettre en œuvre de futurs projets d’investissement public et utiliser la zone résidentielle (le cas échéant) pour organiser la réinstallation conformément à la réglementation.
Source : https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html
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