« Purifier » les produits immobiliers par des mesures légales

Une « transformation » attendue fin 2024

À l’aube de 2024, le marché immobilier devrait connaître une transformation plus forte par rapport à la base basse de 2023. Cependant, des difficultés subsistent.

Selon l'Institut de services économiques - financiers - immobiliers Dat Xanh (DXS - FERI), au deuxième trimestre 2024, bien qu'il existe encore de nombreuses difficultés et une reprise inégale dans tous les segments, le marché immobilier vietnamien surmonte la période la plus difficile et commence à enregistrer des mouvements positifs.

Dans lequel, tous les types de biens immobiliers ont bénéficié d'une nouvelle offre améliorée. L'offre nouvelle dans le secteur de l'immobilier résidentiel a augmenté, mais pas de manière significative, et est également influencée par des facteurs objectifs. En conséquence, l’offre nouvelle a augmenté d’environ 8 % par rapport à fin 2023 ; L'approvisionnement provient principalement de nouveaux paniers d'anciens projets.

Le marché immobilier se redresse progressivement.

L'offre primaire nationale totale au deuxième trimestre 2024 est d'environ 45 200 produits (l'offre totale est calculée sur la base des produits réels qui peuvent être mis en vente, y compris les stocks accumulés restants et le nombre de produits éligibles à la vente nouvellement proposés à la vente).

L'offre de nouveaux projets se concentre principalement sur les segments moyen-haut et haut de gamme, créant une pénurie de produits de logement abordables, provoquant une perte de liquidité locale sur le marché, avec des biens excédentaires toujours en excès, tandis que les pénuries persistent. L'approvisionnement primaire dans la région du Sud est le principal du pays, principalement concentré à Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Long An avec environ plus de 22 000 produits, représentant environ 48,8 % du nouvel approvisionnement total à l'échelle nationale.

Le segment des appartements et des terrains dans la zone adjacente à Ho Chi Minh-Ville promet d'aider le marché général à se développer.

Pour la location de bureaux, l'offre devrait atteindre 2,15 millions de mètres carrés de surface de plancher dans la région de Hanoi, en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent ; et 2,7 millions de mètres carrés de surface de plancher dans la région de Ho Chi Minh-Ville, en hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent. L'immobilier industriel continue également de croître régulièrement, la région Nord devant compter 15 000 hectares supplémentaires, en hausse de 3 % par trimestre. La région Sud devrait ajouter 27 900 hectares, soit une hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent.

La nouvelle demande de location proviendra de la reprise du secteur manufacturier, de l’augmentation des commandes à l’exportation et de l’entrée de nombreuses nouvelles entreprises d’IDE. Les taux d’occupation sont restés stables dans le Nord et ont augmenté très légèrement (environ 1 point de pourcentage) dans le Sud. Les prix de location sont compétitifs par rapport aux autres marchés de la région.

M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique et financière sur l'immobilier de Dat Xanh Services, a déclaré : « Le marché immobilier montre actuellement de nombreux signes positifs et semble en voie de reprise. Le marché pourrait progressivement se redresser après avoir atteint son creux en U, mais la vitesse de la reprise dépend à la fois de facteurs macroéconomiques et microéconomiques. »

Toujours selon M. Khoi, en examinant l'immobilier résidentiel au deuxième trimestre 2024, on estime que la nouvelle offre augmentera de 25 % par rapport au premier trimestre 2024, principalement en provenance de projets qui ont été ouverts à la vente ou dont la construction a commencé au cours de la phase précédente. L'offre attendue de nouveaux produits (en ne comptant que les projets ayant pour projet d'être mis en vente) est d'environ 4 500 produits, ce qui porte l'offre totale accumulée de l'ensemble du marché à 45 200 produits.

Selon M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, l'offre immobilière au deuxième trimestre 2024 a considérablement augmenté par rapport à la période précédente. En particulier, dans les provinces de Binh Duong et de Long An, un panier de produits dans le segment des appartements, des terrains et des maisons de ville est introduit sur le marché.

« L'émergence de l'offre témoigne d'un réchauffage du marché et de changements évidents. Alors que des projets verront le jour au deuxième trimestre 2024, les investisseurs et les distributeurs disposeront d'une source de biens leur permettant de se concentrer sur le lancement et la vente de nouveaux produits aux clients, plutôt que sur la vente de produits secondaires comme auparavant. Les deux derniers trimestres de 2024 offriront de belles opportunités au marché immobilier, avec une offre sur des segments complets pour répondre aux besoins des clients », a déclaré M. Binh.

La légalité du projet est l'équilibre du choix

Évaluant la tendance du marché au cours des six derniers mois de 2024, M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, à Hô-Chi-Minh-Ville, il n'existe quasiment aucun projet d'appartements, de terrains et de maisons de ville à des prix raisonnables, mais l'accent est mis principalement sur le segment immobilier de grande valeur. C'est pourquoi certains investisseurs se sont implantés dans des zones adjacentes à la ville, comme Long An et Binh Duong, pour développer des projets. Ce n'est pas une nouveauté, mais c'est un point positif pour l'ensemble du marché du Sud. »

« Nous pouvons voir que les investisseurs, ou ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, seront limités en termes de financement, et les produits de grande valeur ne seront pas adaptés car la marge bénéficiaire est difficile à satisfaire la demande... Par conséquent, il est très probable que dans un avenir proche, le segment des appartements de milieu de gamme dont le prix est compris entre 2 et 2,5 milliards ou les projets fonciers, les maisons de ville dont le prix est inférieur à 3 milliards attireront les investisseurs », a commenté M. Hung.

Les investisseurs se renseignent sur le domaine juridique et le développement de projets.

Selon M. Hung, la tendance du marché à voir les investisseurs se retirer progressivement vers les banlieues est inévitable. Premièrement, l'infrastructure de transport régionale est de plus en plus complète, de grands projets ont été mis en chantier et sont en voie d'achèvement dans les plus brefs délais, ce qui facilite les déplacements vers les zones centrales.

Deuxièmement, les prix de l’immobilier dans les zones adjacentes à Ho Chi Minh-Ville sont plus bas, plus adaptés et la marge bénéficiaire est également stable dans le temps. En outre, la légalité des projets est également évaluée comme complète, garantissant ainsi plus de sécurité aux investisseurs ainsi qu'aux acheteurs de projets pour le règlement.

S'adressant à Nguoi Dua Tin, M. Ngo Luu Binh, directeur général du groupe Bcons, a déclaré : « De manière générale, le marché immobilier évolue actuellement de manière plus stable. Autrement dit, les investisseurs se concentrent sur la préparation de toutes les procédures juridiques et la recherche de sources de financement potentielles pour chaque projet. Ainsi, une fois lancé sur le marché, le produit est le plus standard et gagne la confiance des investisseurs et des clients. »

Les infrastructures de transport développées constituent un attrait majeur pour le développement de projets immobiliers et pour les investisseurs.

Selon M. Ngo Luu Binh, il est très difficile de baisser le prix des appartements en raison de l’augmentation des coûts. « Le marché a ralenti ces deux dernières années et les prix de l'immobilier sont désormais mieux adaptés aux investisseurs, ne se situant plus à des niveaux exorbitants comme auparavant. Au cours des six derniers mois de 2024, les provinces de Binh Duong et de Long An sont considérées comme les pôles d'offre les plus importants. C'est également une opportunité pour les acheteurs immobiliers, car un ensemble de politiques d'accompagnement client est en place et les normes juridiques sont en place… Par conséquent, les investisseurs doivent envisager d'acheter en ce moment, car les prix de l'immobilier augmenteront et ne pourront pas chuter brutalement », a déclaré M. Binh.

Les experts ont également commenté que le marché immobilier en 2024 présente plus de signaux positifs qu'en 2023. De nombreux résultats d'enquêtes montrent les perspectives et la reprise de segments de marché tels que : les besoins de développement industriel, les besoins réels en matière de logements adaptés aux conditions financières des personnes se redresseront en premier ; segments du logement et des appartements.

Le droit des affaires immobilières aide le marché à se développer sainement et en toute sécurité

Selon les experts juridiques, la loi révisée sur les activités immobilières (adoptée le 28 novembre 2023), la loi révisée sur le logement (adoptée le 27 novembre 2023) et la loi révisée sur les établissements de crédit (adoptée le 18 janvier 2024) ont initialement eu un impact positif sur la psychologie des sujets, créant un élan pour que le marché immobilier se rétablisse bientôt.

Au cours des derniers mois de 2024, lorsque les lois révisées entreront officiellement en vigueur, il est prévu que le marché immobilier évoluera dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable. En particulier, les réglementations visant à éliminer les difficultés pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux dans les nouvelles lois, lorsqu'elles seront officiellement en vigueur, inciteront les entreprises à participer au développement, favoriseront l'offre de logements sociaux et aideront les gens à se rapprocher de leur rêve de devenir propriétaires.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html