Selon le rapport de OneHousing, le marché immobilier résidentiel est assez actif, le nombre de transactions au cours du septième mois lunaire atteignant 3 300, en légère baisse par rapport aux mois précédents. Cela va à l’encontre de la réalité générale du « point de chute » du marché, qui se situe généralement au cours du mois fantôme chaque année.
M. Tran Duc Khang, directeur des ventes de la région 2 chez OneHousing, a commenté : L'une des raisons est que le concept de consommation des gens a également changé. Auparavant, « pendant le mois des fantômes, il n'y avait ni achat ni vente, pas de grandes choses à faire », mais maintenant, on pense que le mois des fantômes est le mois de Vu Lan pour montrer la piété filiale, beaucoup de gens veulent posséder une maison, un gros atout.
Les prix des maisons résidentielles à Hanoi continuent d'augmenter de manière constante et stable. (Photo : VNBiz)
Deuxièmement, le mois Ngau de cette année coïncide avec l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier, de nouvelles réglementations sur les transferts, des cadres de prix des terrains en fonction des prix du marché, des réglementations sur la restriction de la division des terres, la séparation des titres fonciers... affectent en partie la psychologie des clients selon laquelle les prix des terrains pourraient augmenter dans un avenir proche, de sorte que les clients prennent des décisions plus rapidement.
« De plus, des ventes aux enchères de terrains dans les banlieues ont également eu lieu au cours du septième mois lunaire, ce qui a donné lieu à de nombreuses informations sur les augmentations de prix, ce qui a également eu un impact significatif sur la psychologie des acheteurs », a déclaré M. Khang.
En ce qui concerne le segment du logement résidentiel, M. Khang a déclaré que ce segment connaît toujours des augmentations de prix constantes et stables.
En fait, ces derniers mois, trouver une maison pour environ 3 à 4 milliards de VND dans le centre-ville de Hanoi est très rare. Pour une maison dans une ruelle modérée, les motos peuvent se croiser, avec une fonctionnalité adéquate, une superficie de 30 m2, 2-3 chambres, si l'on calcule uniquement le prix du terrain, il s'agit d'environ plus de 100 millions de VND/m2, plus les coûts de construction, le prix de la transaction sera supérieur à 4 milliards de VND.
Par conséquent, les maisons autour de 3 à 4 milliards, voire aucune, présentent soit des erreurs de feng shui (dos étroit, route poignardante) ; La maison sur le terrain est vieille, le propriétaire veut seulement vendre le terrain ; ou l'allée est très profonde, l'allée qui mène à la petite maison...
Dans les banlieues, les maisons dans les ruelles se négocient autour de 70 à 80 millions de VND/m2, même les terrains d'angle et les beaux terrains sont vendus à plus de 100 millions de VND/m2.
En termes de superficie, l'Est et l'Ouest sont au centre du marché immobilier de Hanoi. Non seulement le segment des appartements est en plein essor, mais les transactions foncières résidentielles dans les zones Est et Ouest ont représenté 66 % du marché de Hanoi au cours des 6 premiers mois de 2024.
En août, la zone Ouest (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) a dominé le marché avec environ 1 200 transactions (représentant 36 % de la part de marché), suivie par la zone (Gia Lam, Long Bien) avec environ 1 100 transactions (33 % de la part de marché).
La raison pour laquelle la zone Ouest regorge de transactions résidentielles est qu'elle attire une main-d'œuvre et des emplois presque équivalents à ceux des quartiers du centre-ville, ce qui incite de nombreuses personnes à choisir d'acheter des maisons ici pour plus de commodité pour se rendre au travail.
Parallèlement, l’Est est de plus en plus choisi en raison de ses infrastructures développées et de ses meilleures conditions de vie.
Selon les prévisions du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, au cours des 6 derniers mois de 2024, le marché résidentiel devrait enregistrer environ 23 000 transactions, toujours principalement concentrées dans les régions de l'Est et de l'Ouest.
Ces derniers temps, de nombreuses informations contradictoires circulent sur le marché immobilier concernant la hausse des prix. Cependant, force est de constater que l'offre est inférieure à la demande, et que les prix de transaction reflètent donc en partie la situation du marché. Les clients fortunés recherchent toujours des opportunités d’investissement dans l’immobilier par crainte que le marché n’atteigne un nouveau sommet.
« Selon la situation générale du marché immobilier résidentiel, les prix ont également quelque peu augmenté, mais il n'y a pas de signes d'une forte augmentation dans quelques mois, mais plutôt d'une augmentation plus régulière et plus stable. « Pour les maisons individuelles, cesser d'acheter n'empêche pas le propriétaire de réduire son prix. Il ne le réduit que lorsqu'il a un besoin urgent d'argent pour investir dans autre chose », a souligné M. Khang.
Source : https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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