Des chiffres choquants sur les projets immobiliers inachevés en Chine

Country Garden était autrefois l'un des plus grands promoteurs immobiliers privés de Chine en termes de ventes. Cependant, le géant de l'immobilier est dans une spirale descendante cette année, ayant fait défaut sur un lot d'obligations en dollars américains le mois dernier.

« Nous estimons que l'ensemble du marché compte environ 20 millions de logements qui ont été pré-vendus aux clients, mais qui n'ont pas été entièrement construits », a déclaré à CNBC Ting Lu, économiste en chef de la Nomura Bank.

Selon les analystes de Nomura, la Chine a besoin d'environ 3 200 milliards de yuans (environ 10,7 millions de milliards de VND) pour achever la construction de ces maisons.

En Chine, les maisons sont souvent vendues avant d’être achevées, et le gouvernement donne désormais la priorité à la construction et à la remise des maisons aux acheteurs. Car si la livraison des maisons est retardée, les gens ne seront pas disposés à acheter de nouveaux appartements. En conséquence, les revenus des sociétés immobilières ont diminué et ont aggravé la crise actuelle.

Un site du projet Country Garden à Tianjin est déserté par ses ouvriers (Photo : Reuters).

Selon Nomura, dans un contexte de crise du secteur immobilier et de défaillance de nombreuses entreprises, les acheteurs pourraient devenir plus impatients en attendant la livraison de leurs maisons nouvellement achetées.

D’ici 2024, la question de la cession des logements pourrait provoquer des troubles sociaux et Pékin pourrait devoir renforcer ses politiques de soutien. Selon les experts, un soutien gouvernemental plus fort est essentiel pour restaurer la confiance dans le marché immobilier et l'économie chinoise.

L’année dernière, de nombreux acheteurs de maisons en Chine ont décidé de ne pas rembourser leurs prêts hypothécaires en raison de longs retards de construction.

« Si le nombre de nouveaux logements achevés cette année augmente de 20 %, les promoteurs ne pourront livrer que 48 % des logements pré-vendus au cours de la période 2015-2020. Cela signifie que 52 % des logements restants continueront d'être retardés », ont déclaré les analystes de Nomura à CNBC .

Les sociétés immobilières sont en crise de liquidité depuis que Pékin a lancé une stratégie visant à contrôler l’endettement dans le secteur immobilier. Les restrictions anti-Covid-19 freinent également la construction.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm