La réglementation sur la durée d'utilisation des appartements sera-t-elle adaptée ?

La réglementation sur la durée d'utilisation des appartements sera-t-elle révisée lors de la modification de la loi sur le capital ? Comment est réglementée la durée actuelle d'utilisation des appartements ? - Lecteur Van Tan

Modification de la loi sur le capital : la réglementation sur la durée d'utilisation des appartements sera-t-elle adaptée ?

Ce contenu est mentionné dans la Résolution 135/NQ-CP du 30 août 2023 du Gouvernement relative à la réunion thématique sur l'élaboration des lois en août 2023.

Concernant certains contenus spécifiques : Réviser les règlements sur les questions qui ont été commentées par le Comité permanent du gouvernement, les membres du gouvernement et le secrétaire du Parti de Hanoi, Dinh Tien Dung, en particulier :

(1) Application de la loi : Dans le cas où un document juridique est émis après la date d'entrée en vigueur de la Loi sur la Capitale (modifiée) et stipule des mécanismes et des politiques plus favorables que les dispositions de la présente loi, Hanoi peut choisir d'appliquer ce document juridique ;

(2) Rechercher le mécanisme permettant de donner à Hanoi l’initiative de décider de la dotation en cadres, fonctionnaires et employés publics en fonction des besoins de développement de la capitale ;

(3) Construire des ouvrages servant directement à la production agricole conformément aux principes prescrits par la loi, et charger le Gouvernement d'établir des réglementations spécifiques ;

(4) Prévoir clairement l’application des mesures visant à prévenir et à assurer le traitement des infractions administratives ;

(5) Mobilisation des ressources provenant des taxes d'utilisation des terres et des loyers fonciers sous l'autorité de gestion de Hanoi : le projet de loi stipule les principes et charge le Premier ministre de décider sur la base du rapport annuel des recettes de Hanoi ;

(6) Règlement sur les modalités de paiement des contrats de construction-transfert (BT) en espèces et en terrain ;

(7) Unifier les réglementations sur les modèles de tests contrôlés et les franchises commerciales et de gestion (O&M) comme dans le projet de loi ;

(8) Règlement sur la durée d'utilisation des appartements (avec une durée) liée à la reconstruction et à l'embellissement urbains et aux politiques de logement, d'achat, de location et de location-vente ;

(9) Le gouvernement émet des obligations à Hanoi pour mobiliser des ressources afin de mettre en œuvre des projets et des travaux clés de la capitale ; Hanoi est responsable du paiement des intérêts et du principal ;

(10) Énoncer les principes, les méthodes de gestion et les procédures pour l'établissement de projets utilisant des fonds de dépenses ordinaires pour mettre en œuvre des projets de rénovation, d'agrandissement ou de construction de nouveaux projets dans les installations et ouvrages publics existants, sans contrôler la valeur totale de l'argent, et décentraliser à Hanoi pour examen et décision ;

(11) Mécanisme juridique pour mettre en œuvre la relocalisation des chantiers de construction, des écoles et des sièges des agences ; Construction, gestion de zones de haute technologie, villages culturels...

Conformément au contenu ci-dessus, les réglementations sur la durée d'utilisation des appartements (avec une durée) seront ajustées en conjonction avec la reconstruction et l'embellissement urbains et les politiques de logement, d'achat, de location et de location-vente lors de la modification de la loi sur la capitale.

Règlement sur la période d'utilisation actuelle de l'appartement

Actuellement, conformément aux dispositions de l'article 99 de la loi sur le logement de 2014, la durée d'utilisation des immeubles d'habitation est la suivante :

(1) La durée d'utilisation d'un immeuble d'appartements est déterminée en fonction du niveau de construction et de la conclusion de l'inspection de la qualité de l'agence provinciale de gestion du logement où l'immeuble d'appartements est situé, comme prescrit à l'article (2). Les comités populaires provinciaux allouent des fonds pour effectuer des inspections de la qualité des logements.

(2) Lorsqu'un immeuble d'habitation expire sa durée de vie utile conformément aux dispositions de la loi sur la construction ou est gravement endommagé, risque de s'effondrer et est dangereux pour les utilisateurs, l'agence provinciale de gestion du logement doit organiser une inspection de qualité de l'immeuble d'habitation pour le traiter conformément aux dispositions suivantes :

- Si l'immeuble d'habitation assure toujours la qualité et la sécurité des utilisateurs, le propriétaire peut continuer à l'utiliser selon la période indiquée dans la conclusion de l'inspection, à l'exception des cas spécifiés dans les clauses 2 et 3 de l'article 110 de la loi sur le logement de 2014.

- Dans le cas où un immeuble d'habitation est gravement endommagé, risque de s'effondrer et n'assure plus la sécurité des usagers, l'agence provinciale de gestion du logement doit émettre une conclusion d'inspection de qualité et faire rapport au Comité populaire provincial pour informer le propriétaire par écrit ;

Le contenu de l'avis doit être annoncé publiquement sur le portail d'information électronique du Comité populaire et de l'agence provinciale de gestion du logement, ainsi que dans les médias de masse locaux.

Le propriétaire de l'immeuble d'habitation est tenu de le démolir pour le rénover, de reconstruire un nouvel immeuble d'habitation ou de le remettre à l'autorité compétente pour la démolition et la construction d'autres ouvrages comme prescrit à l'article (3).

(3) La gestion des immeubles d'habitation et des droits d'utilisation du sol dans les immeubles d'habitation gravement endommagés, menacés d'effondrement et qui ne sont plus sûrs est réglementée comme suit :

- Dans le cas où le terrain comportant des immeubles d'habitation est toujours conforme à la planification de la construction de logements, le propriétaire est autorisé à rénover et à reconstruire un nouvel immeuble d'habitation conformément aux dispositions de l'article 2, chapitre VII de la loi sur le logement de 2014 ;

- Dans le cas où le terrain sur lequel se trouve un immeuble d'habitation ne convient plus à la planification de la construction de logements, le propriétaire de l'immeuble d'habitation doit remettre l'immeuble d'habitation à l'autorité compétente pour démolition et construction d'un autre projet conformément au plan approuvé ;

- Dans le cas où le propriétaire de l'appartement ne se conforme pas à la démolition ou ne remet pas la maison, le président du Comité populaire provincial décide d'imposer la démolition ou d'imposer la relocalisation pour remettre la maison ;

- Le règlement des logements pour les propriétaires d'immeubles d'appartements démolis est effectué conformément aux dispositions de l'article 116 de la loi sur le logement de 2014 sur les modalités de réinstallation des logements.

En cas de démolition pour reconstruction d'un immeuble d'habitation, les propriétaires sont autorisés à continuer d'exercer le droit d'usage du terrain contenant cet immeuble d'habitation ; En cas de démolition pour construire une autre construction, la gestion des droits d'usage du sol de cet immeuble d'habitation sera effectuée conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

Source: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html