Décret n° 75/2025/ND-CP : Attentes de levée de la « peine avec sursis » pour des centaines de projets de logements commerciaux

Le décret n° 75/2025/ND-CP devrait également libérer des ressources foncières, créant ainsi un grand coup de pouce au marché immobilier. (Source : HoREA)

Il y aura au moins 343 projets de logements commerciaux de plus de 300 entreprises, avec une superficie totale de 1 913 hectares dans la ville. Hô Chi Minh-Ville a une chance d'échapper à une « peine avec sursis » de plus de 10 ans alors que le gouvernement vient de publier le décret n° 75/2025/ND-CP, détaillant la mise en œuvre de la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, en vigueur à partir du début du mois d'avril de cette année.

Ainsi, avec la nouvelle politique, après que l'entreprise ait terminé la procédure d'enregistrement initiale auprès du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville. À Ho Chi Minh-Ville, les autorités établiront une liste de projets et les soumettront au Conseil populaire de la ville pour approbation.

Il s’agit d’une étape d’ajustement importante, visant à lever les blocages qui perdurent depuis 10 ans. En conséquence, les entreprises immobilières n’auront pas à participer aux enchères de droits d’utilisation des terres ni à soumissionner pour sélectionner les investisseurs.

Au lieu de cela, ils peuvent négocier directement pour recevoir le transfert de terres selon le mécanisme « acheteur consentant, vendeur consentant ». En conséquence, les entreprises disposeront de terrains pour leurs projets, les gens seront correctement indemnisés, l’État n’aura pas à récupérer de terres, mais continuera à percevoir des impôts et des taxes, et le marché immobilier disposera d’une offre plus importante après de nombreuses années de congestion.

Plus important encore, la nouvelle réglementation contribue également à réduire le gaspillage de terres dans le contexte de nombreuses terres précieuses qui ont été abandonnées pendant des décennies.

En fait, obtenir l’approbation d’un investissement est l’une des premières étapes du processus de préparation des documents juridiques pour l’exploitation d’un projet immobilier. Si l’entreprise ne parvient pas à franchir cette étape, elle ne pourra pas réaliser les étapes suivantes, ce qui signifie que le projet sera suspendu, même si l’investisseur a dépensé un montant important de capital. C'est aussi l'une des raisons pour lesquelles le marché de la ville. Hô-Chi-Minh-Ville manque de nouveaux projets de logements.

Autrefois, lorsqu’il n’y avait pas de nouvelles politiques, pour mener à bien un projet, les entreprises devaient dépenser de l’argent pour acheter des terres aux gens, puis devaient suivre les procédures d’attribution des terres ou de location de terres au gouvernement. Ce processus implique de nombreuses étapes procédurales telles que la demande de politiques d’investissement, l’appel d’offres ou la mise aux enchères des droits d’utilisation des terres, ce qui entraîne une prolongation significative du temps de préparation du projet. Mais même si l’entreprise a franchi toutes les étapes ci-dessus, si le projet ne dispose pas d’un seul mètre carré de terrain résidentiel, il tombera dans une impasse.

Depuis 2014, lorsque la loi sur le logement a stipulé que 100 % des nouveaux projets devaient comporter des terrains résidentiels, de nombreux projets immobiliers dans la ville... Hô Chi Minh-Ville ont été immédiatement congestionnés, car le taux de projets réalisés sur 100 % de terrains résidentiels ne représentait que 1 % ; Les projets d’aménagement de terrains à usage mixte représentent la plus grande proportion, soit environ 94 %.

« Le nouveau mécanisme pilote a comblé le vide juridique foncier, complétant pleinement les méthodes d'accès et d'utilisation du foncier pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux que la loi foncière de 2024 n'a pas encore réglementées. » C'est l'avis de M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de la ville. L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) après de nombreuses années de persévérance auprès des autorités dans la recherche et la proposition de cette politique pilote.

Ainsi, avec 343 projets débloqués, le marché immobilier de la ville. Au moins 216 000 nouveaux logements apparaîtront à Hô-Chi-Minh-Ville dans les 3 à 10 prochaines années. En supposant un capital d’investissement moyen de 1 000 milliards de VND/ha, la valeur totale de l’investissement pouvant atteindre des millions de milliards de VND aura un effet d’entraînement sur plus de 35 autres secteurs économiques .

D'une manière générale, il pourrait y avoir environ 900 projets de logements commerciaux enregistrés à l'échelle nationale pour mettre en œuvre des « projets pilotes » avec une échelle d'utilisation des terres d'environ 5 000 hectares, le marché immobilier comptera environ 650 000 appartements supplémentaires dans les 3 à 10 prochaines années. À ce moment-là, l’effet d’entraînement sera trois fois plus important que l’ampleur des projets dans la ville. Ho Chi Minh-Ville peut attirer des capitaux d'investissement d'environ 5 millions de milliards de VND.

Il convient également d’ajouter que tous les projets ne peuvent pas être mis en œuvre dans le cadre du mécanisme pilote susmentionné. La raison est que, conformément à la réglementation, la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes ne doit pas dépasser 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification selon la planification provinciale pour la période 2021-2030, les entreprises doivent donc s'enregistrer pour la mise en œuvre et la liste des terrains pilotes doit être approuvée par le Conseil populaire provincial. Le problème est qu’il faut un mécanisme de surveillance pour éviter de tirer profit des politiques en « exécutant » des projets ou en demandant et en donnant. Les procédures d’enregistrement et d’approbation doivent également garantir la publicité et la transparence, en tenant compte des priorités.

La politique d’expansion des terrains destinés à la construction de logements commerciaux est la bonne direction, contribuant à ouvrir des centaines de projets immobiliers, créant ainsi les conditions pour le développement du marché du logement. Si elle est bien mise en œuvre, cette mesure constituera un atout majeur pour le marché immobilier, contribuant à stabiliser les prix des logements tout en améliorant l’accès des citoyens au logement.

Source : https://baoquocte.vn/nghi-dinh-so-752025nd-cp-ky-vong-thao-an-tréo-cho-hang-tram-du-an-nha-o-thuong-mai-311016.html